| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 350 m² |
| Комнаты | 16 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 799 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.640.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 679,96 €/m² |
| Комиссия | 3% (3% + MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЦенный объект для инвестиций с историческим характером в престижном жилом районе Регенсбурга
Тот, кто ориентирован на долгосрочное формирование качественного портфеля недвижимости, найдёт в этом многоквартирном доме, находящемся под ансамблевой охраной, убедительную инвестиционную возможность. Объект сочетает престижное жилое расположение, стабильную доходную базу, качественное оснащение и устойчивый потенциал развития с особой нематериальной ценностью: приобретая его, вы одновременно инвестируете в сохранение части городской истории Регенсбурга.
Жилой дом включает шесть жилых единиц и расположен в одном из наиболее востребованных жилых районов южной части Регенсбурга. Близость к университету, университетской клинике, а также к историческому центру, внесённому в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, уже много лет обеспечивает стабильно высокий спрос на жильё и создаёт отличные условия для долгосрочно стабильной сдачи в аренду.
В 2011 году здание было тщательно модернизировано в рамках комплексной реставрации с соблюдением требований охраны памятников. Крыша, фасад, окна, инженерные коммуникации, а также всё техническое оснащение здания были обновлены и сегодня объединяют очарование исторической застройки с комфортом современного жилья.
Квартира на первом этаже слева и квартиры на мансардном этаже оснащены вневременными встроенными кухнями очень хорошего качества. Обе мансардные квартиры, кроме того, имеют высококачественную мебель. Это повышает привлекательность объекта для различных групп арендаторов и позволяет без дополнительных затрат на оснащение со стороны будущего собственника сразу продолжить сдачу в аренду.
В настоящее время пять из шести квартир сданы в аренду и приносят текущий арендный доход. Квартира на первом этаже, намеренно оставленная свободной, предоставляет будущему собственнику дополнительную свободу действий: сдача в аренду по текущему рыночному уровню позволяет немедленно увеличить доход. Кроме того, в зависимости от личной ситуации, возможно самостоятельное использование или целенаправленный выбор арендатора, подходящего для долгосрочной аренды.
С экономической точки зрения объект также привлекателен благодаря возможностям развития. Помимо сдачи свободной единицы в аренду, дополнительный потенциал роста стоимости создают будущие корректировки арендной платы в рамках законодательных требований, а также — при соблюдении правовых условий — последующее разделение на отдельные квартиры в собственность.
Эксплуатация объекта организована эффективно. В настоящее время здание обслуживается без привлечения внешней управляющей компании. За обслуживание дома отвечает текущих задач на месте; возникающие в связи с этим расходы могут быть переложены на арендаторов в рамках эксплуатационных расходов.
Исторические многоквартирные дома в таком местоположении, в таком состоянии сохранности и с гармоничным сочетанием текущих арендных доходов, потенциала развития и долгосрочной сдаваемости, редко предлагаются на рынке недвижимости Регенсбурга. Для инвесторов здесь открывается возможность объединить экономическую целесообразность с сохранением архитектурно и градостроительно ценного здания — инвестиция, сохраняющая ценность для будущих поколений.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.450.000 € Односемейный дом в Регенсбурге-Вест в отличном месте93049 Regensburg– Westenviertel
625.000 € Современный семейный рядный дом в тихом районе Регенсбург-Бургвайнтинг93055 Regensburg– Burgweinting
