Edificio plurifamiliare nella GRÜNE MITTE - Investimento lungimirante e fascino culturale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Investimento di valore con carattere storico in una posizione residenziale consolidata di Ratisbona

Chi punta alla costituzione a lungo termine di un patrimonio immobiliare di pregio troverà in questo edificio plurifamiliare tutelato come complesso un’opportunità d’investimento convincente. L’immobile unisce una posizione residenziale consolidata, una solida base reddituale, dotazioni di alta qualità e un sostenibile potenziale di sviluppo a un particolare valore ideale: acquistandolo, investite al contempo nella conservazione di un pezzo della storia urbana di Ratisbona.

L’edificio residenziale comprende sei unità abitative e si trova in una delle zone residenziali più richieste della parte meridionale della città di Ratisbona. La vicinanza all’università, al policlinico universitario e al centro storico, patrimonio mondiale dell’UNESCO, garantisce da anni una domanda costantemente elevata di abitazioni e crea condizioni eccellenti per una locazione stabile a lungo termine.

Nel 2011 l’edificio è stato modernizzato con grande cura nell’ambito di un’ampia ristrutturazione conforme alle prescrizioni di tutela monumentale. Tetto, facciata, finestre, impianti e l’intera dotazione tecnica dell’edificio sono stati rinnovati e oggi combinano il fascino della struttura storica con il comfort dell’abitare contemporaneo.

L’appartamento al piano terra a sinistra e gli appartamenti mansardati dispongono di cucine componibili senza tempo di qualità eccellente. I due appartamenti mansardati sono inoltre arredati con mobili di pregio. Ciò aumenta l’attrattiva per diversi gruppi di inquilini e consente una rilocazione senza soluzione di continuità, senza ulteriori costi di arredamento per il futuro proprietario.

Attualmente cinque dei sei appartamenti sono affittati e generano redditi locativi correnti. L’appartamento al piano terra, volutamente lasciato libero, offre al futuro proprietario ulteriore libertà d’azione: una nuova locazione ai livelli attuali di mercato consente un immediato aumento dei redditi. In alternativa, a seconda della situazione personale, sono possibili un utilizzo proprio o la selezione mirata di un inquilino adatto per un rapporto di locazione a lungo termine.

Anche dal punto di vista economico l’immobile convince per le sue possibilità di sviluppo. Oltre alla locazione dell’unità libera, futuri adeguamenti dei canoni nell’ambito delle disposizioni di legge e, con riserva del rispetto dei requisiti giuridici, una successiva suddivisione in appartamenti di proprietà offrono un ulteriore potenziale di incremento del valore.

La gestione si presenta efficiente. Attualmente l’edificio è gestito senza un’amministrazione condominiale esterna. Un custode si occupa del attività correnti sul posto; i costi sostenuti a tal fine possono essere trasferiti nell’ambito delle spese di gestione.

Gli edifici residenziali storici con più unità abitative in questa posizione, in questo stato di conservazione e con una combinazione equilibrata di redditi da locazione correnti, potenziale di sviluppo e possibilità di locazione a lungo termine, sono raramente disponibili sul mercato immobiliare di Ratisbona. Per gli investitori si presenta qui l’opportunità di coniugare la ragionevolezza economica con la conservazione di un edificio di valore architettonico e urbanistico – un investimento duraturo per le generazioni future.

Posizione