Багатоквартирний будинок у ЗЕЛЕНОМУ ЦЕНТРІ — інвестиція з далекоглядністю та культурним шармом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цінна капіталовкладення з історичним характером у престижному житловому районі Регенсбурга

Той, хто орієнтується на довгострокове формування якісного портфеля нерухомості, знайде в цьому багатоквартирному будинку, що перебуває під ансамблевою охороною, переконливу інвестиційну можливість. Об’єкт поєднує престижне житлове розташування, надійну дохідну базу, якісне оснащення та сталий потенціал розвитку з особливою нематеріальною цінністю: придбавши його, ви одночасно інвестуєте у збереження частини міської історії Регенсбурга.

Житловий будинок налічує шість житлових одиниць і розташований в одному з найбільш затребуваних житлових районів південної частини Регенсбурга. Близькість до університету, університетської клініки, а також старого міста, внесеного до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, протягом багатьох років забезпечує стабільно високий попит на житло та створює чудові передумови для довгостроково стабільної оренди.

У 2011 році будівлю було ретельно модернізовано в межах комплексної санації відповідно до вимог охорони пам’яток. Дах, фасад, вікна, комунікації, а також усе технічне оснащення будівлі були оновлені й сьогодні поєднують чарівність історичної забудови з комфортом сучасного житла.

Квартира на першому поверсі ліворуч і квартири на мансардному поверсі мають позачасові вбудовані кухні дуже хорошої якості. Обидві мансардні квартири, крім того, якісно мебльовані. Це підвищує привабливість для різних груп орендарів і дає змогу безперешкодно здавати їх в оренду надалі без додаткових витрат майбутнього власника на оснащення.

Наразі п’ять із шести квартир здані в оренду й приносять поточний дохід від оренди. Навмисно вільна квартира на першому поверсі надає майбутньому власнику додаткову свободу дій: нова здача в оренду за актуальним ринковим рівнем дає змогу негайно збільшити дохід. Так само — залежно від особистої ситуації — можливе власне проживання або цілеспрямований вибір орендаря, який підходить на довгострокову перспективу.

З економічного погляду об’єкт також переконує можливостями розвитку. Окрім здачі вільної одиниці в оренду, майбутні коригування орендної плати в межах законодавчих вимог, а також — за умови виконання правових передумов — подальший поділ на окремі квартири у власність створюють додатковий потенціал зростання вартості.

Управління об’єктом здійснюється ефективно. Наразі будівля обслуговується без залучення зовнішньої керуючої компанії. За будинок відповідає доглядач, який бере на себе поточних завдань на місці; витрати, що виникають у зв’язку з цим, можуть бути розподілені між орендарями в рамках експлуатаційних витрат.

Історичні багатоквартирні будинки в такому місці, з таким станом збереження та збалансованим поєднанням поточних орендних доходів, потенціалу розвитку й довгострокової можливості здавання в оренду, рідко доступні на ринку нерухомості Регенсбурга. Для інвесторів тут відкривається можливість поєднати економічну доцільність зі збереженням архітектурно та містобудівно цінної будівлі — інвестиція, що матиме цінність для майбутніх поколінь.

Розташування