| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 350 m² |
| habitaciones | 16 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 799 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.640.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.679,96 €/m² |
| Comisión | 3% (3% + MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión de valor con carácter histórico en una zona residencial consolidada de Ratisbona
Quien apuesta por la creación a largo plazo de un patrimonio inmobiliario de alta calidad encontrará en este edificio plurifamiliar protegido como conjunto una convincente oportunidad de inversión. El inmueble combina una zona residencial consolidada, una sólida base de ingresos, un equipamiento de alta calidad y un potencial de desarrollo sostenible con un valor ideal especial: con la adquisición, también invierte en la conservación de un fragmento de la historia urbana de Ratisbona.
El edificio residencial comprende seis unidades de vivienda y se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas del sur de Ratisbona. La proximidad a la universidad, al Hospital Universitario y al casco antiguo, declarado Patrimonio Mundial de la UNESCO, garantiza desde hace años una demanda de vivienda constantemente elevada y crea excelentes condiciones para un alquiler estable a largo plazo.
En 2011, el edificio fue modernizado con gran esmero en el marco de una rehabilitación integral conforme a las normas de protección del patrimonio. El tejado, la fachada, las ventanas, las instalaciones y todo el equipamiento técnico del edificio fueron renovados y hoy combinan el encanto de la estructura histórica con el confort de una vivienda contemporánea.
La vivienda de la planta baja izquierda y las viviendas de la última planta disponen de cocinas integradas atemporales de muy buena calidad. Además, las dos viviendas de la última planta están amuebladas con equipamiento de alta calidad. Esto aumenta el atractivo para distintos grupos de inquilinos y permite un nuevo alquiler sin interrupciones, sin necesidad de que el futuro propietario realice gastos adicionales de equipamiento.
Actualmente, cinco de las seis viviendas están alquiladas y generan ingresos corrientes por arrendamiento. La vivienda de la planta baja, que se ha mantenido deliberadamente libre, ofrece al futuro propietario un margen de actuación adicional: un nuevo alquiler al nivel actual del mercado permite aumentar inmediatamente los ingresos. Asimismo, dependiendo de la situación personal, cabe considerar el uso propio o la selección específica de un inquilino adecuado a largo plazo.
También desde el punto de vista económico, el inmueble convence por sus posibilidades de desarrollo. Además del alquiler de la unidad libre, los futuros ajustes de renta dentro del marco de las disposiciones legales y —supeditado al cumplimiento de los requisitos legales— una posterior división en viviendas en propiedad ofrecen un potencial adicional de revalorización.
La gestión resulta eficiente. Actualmente, el edificio se administra sin una empresa externa de gestión inmobiliaria. Un conserje se encarga de la tareas corrientes in situ; los costes que se generen por ello pueden repercutirse en el marco de los gastos operativos.
Los edificios residenciales históricos de varias viviendas en esta ubicación, con este estado de conservación y una combinación equilibrada de ingresos corrientes por alquiler, potencial de desarrollo y capacidad de alquiler a largo plazo, están disponibles muy raramente en el mercado inmobiliario de Ratisbona. Para los inversores de capital, aquí se presenta la posibilidad de combinar la sensatez económica con la conservación de un edificio de gran valor arquitectónico y urbanístico: una inversión duradera para las generaciones venideras.
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