Verhuurde hoekwoning | *zonder makelaarscourtage* | 800 m naar de Oostzee | Niendorf/Hohenkirchen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De solide eindwoning met een woonoppervlakte van ca. 92m² werd rond 1900 op een veldstenen fundering gebouwd en bevindt zich aan het zuidelijke uiteinde van de rij van 4 huizen.

Op de begane grond komt men via de veranda, waarvanuit een kleine berging toegankelijk is, in de hal van het huis. Van daaruit komt men in de keuken, de lichte woonkamer met een oppervlakte van 27m² en de badkamer met een ligbad. Bovendien leidt vanuit de hal een houten trap naar de bovenverdieping, waar zich 3 kamers en een doucheruimte bevinden. De muren zijn gedeeltelijk betimmerd en voorzien van dakramen. De grote dakkapel zorgt voor een ruime slaapkamer. Vanuit de bovenverdieping komt men via een vlizotrap op de zolder, die goed als bergruimte kan worden gebruikt. Het huis beschikt over een vloeibaar-gasverwarming van Junkers uit 2011, die dit jaar volledig is onderhouden en waarbij gebruikelijke slijtageonderdelen zijn vervangen.

Op het perceel bevindt zich een carport met geïntegreerde berging en een overdekt houten terras, vanwaar men een prachtig uitzicht heeft op de tuin en het landschap. Rechts van het terras bevindt zich een schuurtje, waarin fietsen, groter tuingereedschap of winterbanden kunnen worden opgeslagen. Aan het einde van de tuin staat een houten prieel, waar van de avondzon kan worden genoten. In de tuin staan naast fruitstruiken ook een appelboom en een zure kersenboom.

Eindwoning in massieve bouwwijze, grotendeels thermisch geïsoleerd. Dakbedekking en ramen uit 2000. De vloeren zijn in 2011 grondig vernieuwd. De complete badkamer op de begane grond en de doucheruimte op de bovenverdieping zijn in 2018 volledig gemoderniseerd. Vloeibaar-gasketel (bouwjaar 2011) voor verwarming en warm water met een vloeibaargas­‍tank van 4000L in de tuin. Carport met berging en overdekt houten terras, schuurtje en prieel in de tuin. Het dak van de veranda-aanbouw en van het entreegebied is in 2018 vernieuwd. De oprit biedt voldoende ruimte voor 2-3 voertuigen en bezoek.

Overige gevallen

Omdat het om een huisje gaat en de wooneenheden in het midden van het huisje geen directe toegang vanaf de voorkant van de straat hebben, grenst er een openbare toegangsweg aan die geen onderdeel is van het perceel. Deze toegangen zijn bij huisjes heel gebruikelijk en moeten altijd vrijgehouden worden voor toegang. Het gebruik van de eigen tuin en carport wordt hierdoor niet belemmerd.

Wij en onze kleine kinderen hebben sinds 2013 in dit geweldige huis gewoond en daar mooie jaren doorgebracht – vooral toen de kinderen klein waren (0-7 jaar) – maar moesten om beroepsredenen in 2018 verhuizen. Sindsdien wordt het huis verhuurd aan geweldige huurders. De huurders zijn zeer aangenaam, betrouwbaar en zorgvuldig en we hebben keinerlei problemen. De netto-huurinkomsten bedragen 11.520 € per jaar. De exploitatiekosten bedragen ongeveer 660 € per jaar. De verwarmingskosten, oftewel het vullen van de vloeibaar-gastank, worden rechtstreeks door de huurders betaald.

Het bruto huurrendement bedraagt ongeveer 5,12%, wat dit vastgoed ook voor beleggers met interesse in vastgoed aan de Oostzee zeer interessant maakt.

Uit consideratie zijn foto’s uit 2018 gebruikt – deze geven desondanks een goed beeld van de huidige staat van het vastgoed.

Locatie

Locatie

De eindwoning ligt in het kleine rustige dorp Niendorf, tussen Wohlenberg en Hohenkirchen, op ca. 800 m van het witte strand van de Oostzee. Hier bevinden we ons aan de Wohlenberger Wiek, die zich aanvankelijk kenmerkt door ondiep water en pas verderop geleidelijk dieper wordt, wat optimaal is voor de kleine gasten. Daardoor warmt het water na slechts enkele zonnige dagen tot 7°C meer op dan de rest van de Oostzee. Bovendien voorkomt een op ca. 15 km afstand gelegen zandbank van Tarnewitz tot het eiland Poel dat kouder Oostzeewater de ondiepe Wohlenberger Wiek kan binnendringen. Het 5 km lange witte zandstrand en de kliffen tot aan Boltenhagen bieden voor iedereen een geschikte zwemplek.

Langs de weg aan de Wohlenberger Wiek bevinden zich een beachbar, een Italiaans restaurant en verschillende snackbars. Het dorp Niendorf biedt een camping en recreatiemogelijkheden (Kindermotorland) voor jong en oud. Het historische dorp Klütz met zijn talrijke winkelmogelijkheden, scholen en kinderdagverblijven ligt op ca. 5 km afstand. Een in 2018 gebouwde en moderne kinderopvang bevindt zich in het naburige dorp Hohenkirchen en is in ca. 5 minuten met de auto bereikbaar. In het dorp Proseken/Gägelow, dat op ca. 15 minuten rijden ligt, bevinden zich een basisschool en een groot winkelcentrum. De schoolbussen rijden rechtstreeks vanuit Niendorf (100 m van het huis) naar Proseken of naar de scholen in Grevesmühlen.

De omliggende natuurgebieden nodigen wandelaars en fietsers uit. Naar de bekende Oostzeebadplaats Boltenhagen is het ca. 5 km. Hier nodigt de aantrekkelijke promenade met de pier in alle jaargetijden uit tot een bezoek. Er zijn recreatiemogelijkheden voor iedere watersporter, rondvaarten en aanlegplaatsen. De historische binnenstad van Wismar bereikt u op ca. 15 km (ca. elk uur busvervoer). Het historische marktplein en de omliggende straten bieden talrijke mogelijkheden om te wandelen en te winkelen. De snelweg A20 ligt op ca. 15 km afstand.