Maison mitoyenne en bout louée | *sans commission* | 800 m de la mer Baltique | Niendorf/Hohenkirchen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne en bout de rangée, d’une surface habitable d’env. 92m², a été construite vers 1900 sur des fondations en moellons et se situe à l’extrémité sud de la rangée de 4 maisons.

Au rez-de-chaussée, on accède par la véranda, d’où part un petit débarras, au couloir de la maison. De là, on accède à la cuisine, au lumineux séjour de 27m² et à la salle de bains avec baignoire. Un escalier en bois part également du couloir vers l’étage, où se trouvent 3 pièces et une salle d’eau avec douche. Les murs sont en partie lambrissés et des fenêtres de toit ont été installées. La grande lucarne offre une chambre spacieuse. Depuis l’étage, un escalier escamotable mène aux combles, qui peuvent être utilisés comme espace de rangement. La maison dispose d’un chauffage au gaz liquide Junkers datant de 2011, qui a fait l’objet cette année d’un entretien complet avec remplacement des pièces d’usure habituelles.

La propriété comprend un carport avec débarras intégré et une terrasse en bois couverte, offrant une magnifique vue sur le jardin et le paysage. À droite de la terrasse se trouve une remise pouvant accueillir des vélos, de gros outils de jardin ou des pneus hiver. Au fond du jardin se trouve un pavillon en bois où l’on peut profiter du soleil du soir. Le jardin comprend, outre des arbustes fruitiers, un pommier et un griottier.

Maison mitoyenne en bout de rangée, construite en dur et en grande partie isolée thermiquement. Couverture du toit et fenêtres datant de 2000. Les sols ont été entièrement rénovés en 2011. La salle de bains complète du rez-de-chaussée et la salle d’eau avec douche de l’étage ont été entièrement modernisées en 2018. Chaudière au gaz liquide (construite en 2011) pour le chauffage et l’eau chaude, avec citerne de gaz liquide de 4000L dans le jardin. Carport avec abri pour outils et terrasse en bois couverte, remise et pavillon dans le jardin. Le toit de l’extension de la véranda ainsi que celui de l’entrée ont été rénovés en 2018. L’allée offre suffisamment de place pour 2-3 véhicules, notamment pour les visiteurs.

Autres

Comme il s’agit d’une chaumière et que les logements situés au milieu de celle-ci n’ont pas d’accès direct depuis la rue à l’avant, une voie d’accès publique est attenante, laquelle ne fait pas partie du terrain. Ces voies d’accès sont tout à fait courantes pour les chaumières et doivent toujours rester libres pour permettre le passage. Cela n’entrave pas l’utilisation du jardin privatif ni de l’abri pour voiture.

Nous et nos jeunes enfants avons vécu dans cette superbe maison depuis 2013 et y avons passé de merveilleuses années — notamment lorsque les enfants étaient petits (0 à 7 ans) — puis avons dû déménager en 2018 pour des raisons professionnelles. Depuis, la maison est louée à d’excellents locataires. Ils sont très agréables, fiables et prévenants, et nous n’avons absolument aucun problème. Les revenus locatifs bruts s’élèvent à 12.180 € par an. Les charges comprises s’élèvent à environ 660 € par an. Les frais de chauffage et le remplissage de la citerne de gaz liquide sont directement pris en charge par les locataires.

Le rendement locatif brut est d’environ 5,4 %, ce qui rend également ce bien très intéressant pour les investisseurs souhaitant investir dans des biens immobiliers situés au bord de la mer Baltique.

Par égard pour les occupants, des photos datant de 2018 ont été utilisées — elles reflètent néanmoins bien l’état actuel du bien.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison mitoyenne en bout de rangée se trouve dans le petit village paisible de Niendorf, entre Wohlenberg et Hohenkirchen, à environ 800 m de la plage de sable blanc de la mer Baltique. Nous sommes ici dans la baie de Wohlenberg, caractérisée par des eaux d’abord peu profondes, qui ne deviennent progressivement plus profondes qu’au large, ce qui est optimal pour les petits enfants. Ainsi, l’eau se réchauffe après seulement quelques jours ensoleillés jusqu’à 7 °C de plus que le reste de la mer Baltique. De plus, un banc de sable situé à environ 15 km, de Tarnewitz jusqu’à l’île de Poel, empêche l’eau plus froide de la mer Baltique de pénétrer dans les eaux peu profondes de la baie de Wohlenberg. La plage de sable blanc longue de 5 km et la côte escarpée jusqu’à Boltenhagen offrent à chacun un endroit de baignade adapté.

Le long de la route qui borde la baie de Wohlenberg se trouvent un bar de plage, un restaurant italien et différents stands de restauration. Le village de Niendorf dispose d’un camping et d’équipements de loisirs (Kindermotorland) pour petits et grands. Le village historique de Klütz, avec ses nombreuses possibilités de shopping, ses écoles et ses jardins d’enfants, se trouve à environ 5 km. Une garderie moderne, construite en 2018, se trouve dans le village voisin de Hohenkirchen et est accessible en environ 5 minutes en voiture. Dans le village de Proseken/Gägelow, situé à environ 15 minutes en voiture, se trouvent une école primaire et un grand centre commercial. Les bus scolaires partent directement de Niendorf (à 100 m de la maison) vers Proseken ou vers les écoles de Grevesmühlen.

Les réserves naturelles environnantes invitent les randonneurs et les cyclistes à les découvrir. La célèbre station balnéaire de la mer Baltique, Boltenhagen, se trouve à environ 5 km. Sa promenade attrayante et sa jetée invitent à la visiter en toute saison. On y trouve des équipements de loisirs pour tous les amateurs de sports nautiques, des excursions en bateau à vapeur et des postes d’amarrage. La vieille ville de Wismar est accessible à environ 15 km (liaisons en bus environ toutes les heures). La place du marché historique et les rues environnantes offrent de nombreuses possibilités de flâner et de faire du shopping. L’autoroute A20 se trouve à environ 15 km.