Kiracılı sıra evin uç kısmı | *komisyonsuz* | Baltık Denizi’ne 800 m | Niendorf/Hohenkirchen

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yaklaşık 92m² yaşam alanına sahip sağlam sıra ev, yaklaşık 1900 yılında tarla taşı temeli üzerine inşa edilmiş olup 4 evden oluşan konut grubunun güney ucunda bulunmaktadır.

Zemin katta verandadan, küçük bir depo odasının açıldığı evin koridoruna geçilir. Buradan mutfağa, 27m² büyüklüğündeki aydınlık oturma odasına ve küvetli banyoya ulaşılır. Ayrıca koridorda üst kata çıkan ahşap bir merdiven bulunmaktadır; üst katta 3 oda ve duşlu bir banyo yer alır. Duvarların bir kısmı ahşap kaplanmış ve çatı pencereleri yerleştirilmiştir. Büyük çatı çıkması ferah bir yatak odası sağlar. Üst kattan, depo olarak kullanıma oldukça uygun olan çatı arasına tavan merdiveniyle çıkılır. Evde 2011 yılına ait Junkers marka sıvı gazlı ısıtma sistemi bulunmaktadır; bu sistem bu yıl tamamen bakımdan geçirilmiş ve olağan aşınan parçaları yenilenmiştir.

Arsa üzerinde entegre depolama alanına sahip bir carport ve bahçeye ve manzaraya muhteşem bir bakış sunan, üstü kapalı ahşap bir teras bulunmaktadır. Terasın sağında, bisikletlerin, büyük bahçe aletlerinin veya kış lastiklerinin depolanabileceği bir kulübe yer alır. Bahçenin sonunda, akşam güneşinin keyfinin çıkarılabileceği ahşap bir kameriye bulunmaktadır. Bahçede meyve çalılarının yanı sıra bir elma ve bir vişne ağacı da vardır.

Masif yapı tarzında inşa edilmiş, büyük ölçüde ısı yalıtımlı sıra ev. Çatı kaplaması ve pencereler 2000 yılına aittir. Zeminler 2011 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Zemin kattaki tam donanımlı banyo ve üst kattaki duşlu banyo 2018 yılında tamamen modernize edilmiştir. Bahçede 4000L sıvı gaz tankı bulunan, ısıtma ve sıcak su için sıvı gazlı kombi (yapım yılı 2011). Ekipman odası ve üstü kapalı ahşap teras içeren carport, bahçede kulübe ve kameriye. Veranda eklentisinin ve giriş alanının çatısı 2018 yılında yenilenmiştir. Giriş yolu, 2-3 araç için ziyaretçilere yeterli park alanı sunmaktadır.

Diğer

Burası bir ev kulübesi (Hauskate) olduğundan ve kulübenin ortasındaki konut birimlerinin ön taraftan doğrudan sokağa erişimi bulunmadığından, taşınmaza ait olmayan bir kamuya açık erişim yolu bulunmaktadır. Bu tür erişim yolları ev kulübelerinde oldukça yaygındır ve her zaman geçiş için açık tutulmalıdır. Kendi bahçesinin ve araç sundurmasının kullanımı bundan etkilenmemektedir.

Biz ve küçük çocuklarımız 2013 yılından beri bu harika evde yaşadık ve orada güzel yıllar geçirdik - özellikle çocuklar küçükken (0-7 yaş) - ancak mesleki nedenlerle 2018 yılında taşınmak zorunda kaldık. O zamandan beri ev, harika kiracılara kiralanmıştır. Kiracılar çok hoş, güvenilir ve özenlidir; hiçbir sorun yaşamıyoruz. Net kira geliri yıllık 11.520 € tutarındadır. İşletme giderleri yıllık yaklaşık 660 € tutarındadır. Isıtma giderleri veya sıvı gaz tankının doldurulması doğrudan kiracılar tarafından karşılanmaktadır.

Brüt kira getirisi yaklaşık %5,12 olup bu durum taşınmazı, Baltık Denizi gayrimenkullerini değerlendiren yatırımcılar için de oldukça ilgi çekici kılmaktadır.

Dikkate alınarak 2018 yılına ait fotoğraflar kullanılmıştır - yine de bunlar taşınmazın güncel durumunu iyi yansıtmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Sıra ev, Wohlenberg ile Hohenkirchen arasında, Ostsee’nin beyaz kumsalına yaklaşık 800 m mesafede, küçük ve sakin Niendorf yerleşiminde bulunmaktadır. Burada, başlangıçta sığ suyu ile öne çıkan ve ancak daha açıkta yavaş yavaş derinleşen Wohlenberger Wiek bölgesindeyiz; bu durum küçük misafirler için idealdir. Bu nedenle su, yalnızca birkaç güneşli günün ardından Ostsee’nin geri kalanına kıyasla 7°C’ye kadar daha fazla ısınır. Ayrıca Tarnewitz’den Poel Adası’na kadar yaklaşık 15 km uzaklıkta bulunan bir kum seti, daha soğuk Ostsee suyunun sığ Wohlenberger Wiek’e girmesini önler. 5 km uzunluğundaki beyaz kumsal ve Boltenhagen’e kadar uzanan sarp kıyı, herkes için uygun bir yüzme yeri sunar.

Wohlenberger Wiek boyunca uzanan yol üzerinde bir plaj barı, bir İtalyan restoranı ve çeşitli büfeler bulunmaktadır. Niendorf’da genç ve yaşlılar için bir kamp alanı ve eğlence tesisleri (Kindermotorland) vardır. Çok sayıda alışveriş olanağı, okul ve anaokulunun bulunduğu, tarihî öneme sahip Klütz yerleşimi yaklaşık 5 km uzaklıktadır. 2018 yılında inşa edilmiş modern bir kreş, komşu Hohenkirchen yerleşiminde bulunmakta ve arabayla yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilmektedir. Yaklaşık 15 dakikalık araba mesafesindeki Proseken/Gägelow köyünde bir ilkokul ve büyük bir alışveriş merkezi bulunmaktadır. Okul otobüsleri doğrudan Niendorf’dan (evden 100 m) Proseken’e veya Grevesmühlen’deki okullara gitmektedir.

Çevredeki doğa koruma alanları yürüyüşçüleri ve bisikletçileri davet etmektedir. Tanınmış Ostsee tatil beldesi Boltenhagen yaklaşık 5 km uzaklıktadır. Buradaki iskeleli etkileyici promenat, her mevsim ziyaret için davetkârdır. Ayrıca her su sporu tutkunu için eğlence olanakları, vapur gezileri ve demirleme yerleri bulunmaktadır. Wismar’ın eski şehir merkezine yaklaşık 15 km’de ulaşabilirsiniz (yaklaşık saatlik otobüs seferleri). Tarihî pazar yeri ve çevredeki sokaklar, gezinti ve alışveriş için çok sayıda olanak sunmaktadır. A20 otoyolu yaklaşık 15 km uzaklıktadır.