Wynajęty skrajny segment | *bez prowizji* | 800 m do Morza Bałtyckiego | Niendorf/Hohenkirchen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Solidny skrajny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni mieszkalnej ok. 92m² został wybudowany około 1900 roku na fundamencie z kamienia polnego i znajduje się na południowym końcu czworaka domów.

Na parterze przez werandę, od której odchodzi mały schowek, wchodzi się do przedpokoju domu. Stamtąd można przejść do kuchni, jasnego salonu o powierzchni 27m² oraz łazienki z wanną. Z przedpokoju drewniane schody prowadzą również na piętro, gdzie znajdują się 3 pokoje i łazienka z prysznicem. Ściany są częściowo obłożone boazerią i wyposażone w okna dachowe. Duża lukarna zapewnia przestronną sypialnię. Z piętra schodami strychowymi można dostać się na poddasze, które może być dobrze wykorzystywane jako pomieszczenie gospodarcze. Dom posiada ogrzewanie na gaz płynny firmy Junkers z 2011 roku, które w tym roku zostało poddane kompleksowemu przeglądowi, a typowe części zużywalne zostały wymienione.

Na działce znajduje się wiata garażowa ze zintegrowanym pomieszczeniem gospodarczym oraz zadaszony drewniany taras, z którego roztacza się wspaniały widok na ogród i okoliczny krajobraz. Po prawej stronie tarasu znajduje się szopa, w której można przechowywać rowery, większe narzędzia ogrodowe lub opony zimowe. Na końcu ogrodu stoi drewniana altana, w której można cieszyć się wieczornym słońcem. W ogrodzie, oprócz krzewów owocowych, znajdują się również jabłoń i wiśnia.

Skrajny dom w zabudowie szeregowej, wykonany w technologii murowanej, w większości ocieplony. Pokrycie dachu i okna z 2000 roku. Podłogi zostały kompleksowo wymienione w 2011 roku. Łazienka z wanną na parterze oraz łazienka z prysznicem na piętrze zostały całkowicie zmodernizowane w 2018 roku. Kocioł na gaz płynny (rok budowy 2011) do ogrzewania i podgrzewania wody z podziemnym zbiornikiem na gaz płynny o pojemności 4000L w ogrodzie. Wiata garażowa z pomieszczeniem na narzędzia i zadaszonym drewnianym tarasem, szopa i altana w ogrodzie. Dach dobudówki werandy oraz strefy wejściowej został wymieniony w 2018 roku. Podjazd oferuje wystarczająco dużo miejsca dla 2-3 pojazdów gości.

Inne

Ponieważ jest to zagroda mieszkalna, a lokale mieszkalne znajdujące się pośrodku zagrody nie mają bezpośredniego dostępu od frontu z ulicy, przylega do niej publiczna droga dojazdowa, która nie należy do nieruchomości. Takie drogi dojazdowe są w przypadku zagród mieszkalnych czymś powszechnym i zawsze muszą pozostawać wolne dla dojazdu. Nie wpływa to na korzystanie z własnego ogrodu i wiaty samochodowej.

Wraz z naszymi małymi dziećmi mieszkaliśmy w tym wspaniałym domu od 2013 roku i spędziliśmy w nim wiele pięknych lat – szczególnie wtedy, gdy dzieci były małe (0–7 lat) – jednak w 2018 roku musieliśmy przeprowadzić się z powodów zawodowych. Od tego czasu dom jest wynajmowany wspaniałym najemcom. Najemcy są bardzo przyjemni, niezawodni i rozważni, nie mamy z nimi żadnych problemów. Roczne przychody z czynszu brutto wynoszą 12.180 €. Zawarte koszty eksploatacyjne wynoszą około 660 € rocznie. Koszty ogrzewania lub napełnianie zbiornika na gaz płynny najemcy pokrywają bezpośrednio.

Brutto stopa zwrotu z najmu wynosi około 5,4%, co czyni tę nieruchomość bardzo interesującą również dla inwestorów, zwłaszcza w kontekście nieruchomości nad Bałtykiem.

Ze względów prywatności wykorzystano zdjęcia z 2018 roku – mimo to dobrze odzwierciedlają one aktualny stan nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom szeregowy skrajny położony jest w małej, spokojnej miejscowości Niendorf, między Wohlenbergiem a Hohenkirchen, ok. 800 m od białej plaży Morza Bałtyckiego. Znajdujemy się tutaj w zatoce Wohlenberger Wiek, która początkowo charakteryzuje się płytką wodą, a dopiero dalej stopniowo staje się głębsza, co jest optymalne dla najmłodszych gości. Dzięki temu woda po kilku słonecznych dniach ogrzewa się nawet do 7°C bardziej niż w pozostałej części Bałtyku. Ponadto znajdująca się w odległości ok. 15 km mierzeja od Tarnewitz do wyspy Poel zapobiega przedostawaniu się chłodniejszej wody Bałtyku do płytkiej zatoki Wohlenberger Wiek. 5-kilometrowa biała piaszczysta plaża i klif aż do Boltenhagen oferują każdemu odpowiednie miejsce do kąpieli.

Przy drodze wzdłuż zatoki Wohlenberger Wiek znajduje się beach bar, restauracja włoska i różne budki z przekąskami. Miejscowość Niendorf oferuje kemping i obiekty rekreacyjne (Kindermotorland) dla młodszych i starszych. Zabytkowa miejscowość Klütz z licznymi możliwościami zakupów, szkołami i przedszkolami oddalona jest o ok. 5 km. Zbudowane w 2018 roku nowoczesne przedszkole znajduje się w sąsiedniej miejscowości Hohenkirchen i można do niego dotrzeć w ok. 5 minut samochodem. W miejscowości Proseken/Gägelow, oddalonej o ok. 15 minut jazdy samochodem, znajduje się szkoła podstawowa i duże centrum handlowe. Autobusy szkolne kursują bezpośrednio z Niendorf (100 m od domu) do Proseken lub do szkół w Grevesmühlen.

Okoliczne obszary chronione zachęcają turystów pieszych i rowerzystów. Do znanego nadbałtyckiego kurortu Boltenhagen jest ok. 5 km. Urokliwa promenada z molo zaprasza do odwiedzin o każdej porze roku. Znajdują się tam obiekty rekreacyjne dla każdego miłośnika sportów wodnych, rejsy statkami i miejsca do cumowania. Do Starego Miasta w Wismarze można dotrzeć w odległości ok. 15 km (autobusy kursują mniej więcej co godzinę). Zabytkowy rynek i okoliczne ulice oferują liczne możliwości spacerowania i zakupów. Autostrada A20 oddalona jest o ok. 15 km.