Casa a schiera di testa affittata | *senza provvigione* | 800 m dal Mar Baltico | Niendorf/Hohenkirchen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa a schiera di testa, solida, con una superficie abitabile di ca. 92m², è stata costruita intorno al 1900 su fondamenta in pietra di campo e si trova all’estremità meridionale della schiera di 4 case.

Al piano terra si accede, attraverso la veranda, da cui si dirama un piccolo ripostiglio, al corridoio della casa. Da qui si accede alla cucina, al luminoso soggiorno di 27m² e al bagno con vasca. Inoltre, dal corridoio una scala in legno conduce al piano superiore, dove si trovano 3 stanze e un bagno con doccia. Le pareti sono in parte rivestite in legno e sono dotate di finestre da tetto. Il grande abbaino rende spaziosa la camera da letto. Dal piano superiore si accede, tramite una scala retrattile, al sottotetto, che può essere utilizzato bene come ripostiglio. La casa dispone di un impianto di riscaldamento a gas liquido Junkers del 2011, sottoposto quest’anno a una manutenzione completa con sostituzione delle normali parti soggette a usura.

Sul terreno si trovano una carport con ripostiglio integrato e una terrazza in legno coperta, dalla quale si gode di una splendida vista sul giardino e sul paesaggio. A destra della terrazza si trova un capanno in cui è possibile riporre biciclette, attrezzi da giardino più grandi o pneumatici invernali. In fondo al giardino si trova un padiglione in legno, dove si può godere del sole serale. Nel giardino, oltre ai cespugli da frutto, ci sono anche un melo e un albero di amarene.

Casa a schiera di testa costruita solidamente e in gran parte termicamente isolata. Copertura del tetto e finestre del 2000. I pavimenti sono stati ampiamente rinnovati nel 2011. Il bagno completo al piano terra e il bagno con doccia al piano superiore sono stati completamente modernizzati nel 2018. Caldaia a gas liquido (anno di costruzione 2011) per il riscaldamento e l’acqua calda, con serbatoio di gas liquido da 4000L in giardino. Carport con casetta per attrezzi e terrazza in legno coperta, capanno e padiglione in giardino. Il tetto dell’ampliamento della veranda e dell’area d’ingresso è stato rinnovato nel 2018. Il vialetto offre spazio sufficiente per 2-3 veicoli degli ospiti.

Altri

Poiché si tratta di una casa tradizionale e le unità abitative al centro della casa non hanno un accesso diretto dalla strada sul lato anteriore, confina con una strada pubblica di accesso che non fa parte della proprietà. Questi accessi sono del tutto consueti per le case tradizionali e devono essere sempre mantenuti liberi per il passaggio. L’utilizzo del proprio giardino e del carport non ne è pregiudicato.

Noi e i nostri bambini piccoli abbiamo abitato in questa splendida casa dal 2013, trascorrendovi anni meravigliosi, soprattutto quando i bambini erano piccoli (0-7 anni); per motivi professionali abbiamo dovuto trasferirci nel 2018. Da allora la casa è affittata a ottimi inquilini. Gli inquilini sono molto piacevoli, affidabili e premurosi e non abbiamo alcun problema. I proventi lordi da locazione ammontano a 12.180 € all’anno. I costi di gestione inclusi ammontano a circa 660 € all’anno. Le spese di riscaldamento, ovvero il rifornimento del serbatoio di gas liquido, sono sostenute direttamente dagli inquilini.

Il rendimento lordo da locazione è pari a circa il 5,4%, il che rende questo immobile molto interessante anche per gli investitori, con particolare riferimento agli immobili sul Mar Baltico.

Per rispetto della privacy sono state utilizzate foto del 2018; tuttavia, queste rispecchiano bene lo stato attuale dell’immobile.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa a schiera di testa si trova nel piccolo e tranquillo paese di Niendorf, tra Wohlenberg e Hohenkirchen, a circa 800 m dalla spiaggia bianca del Mar Baltico. Qui ci troviamo nella Wohlenberger Wiek, caratterizzata inizialmente da acque basse, che diventano gradualmente più profonde solo più al largo, una condizione ottimale per i piccoli ospiti. Di conseguenza, dopo solo pochi giorni di sole, l’acqua raggiunge una temperatura fino a 7°C superiore rispetto al resto del Mar Baltico. Inoltre, un banco di sabbia situato a circa 15 km, da Tarnewitz fino all’isola di Poel, impedisce all’acqua più fredda del Mar Baltico di penetrare nella bassa Wohlenberger Wiek. La spiaggia di sabbia bianca lunga 5 km e la costa rocciosa fino a Boltenhagen offrono a tutti un luogo adatto per fare il bagno.

Lungo la strada che costeggia la Wohlenberger Wiek si trovano un beach bar, un ristorante italiano e diversi chioschi gastronomici. Il paese di Niendorf offre un campeggio e strutture per il tempo libero (Kindermotorland) per grandi e piccoli. La storica località di Klütz, con numerose possibilità di acquisto, scuole e asili, dista circa 5 km. Nel vicino paese di Hohenkirchen si trova un asilo moderno, costruito nel 2018, raggiungibile in circa 5 minuti d’auto. Nel paese di Proseken/Gägelow, distante circa 15 minuti d’auto, si trovano una scuola primaria e un grande centro commerciale. Gli autobus scolastici partono direttamente da Niendorf (100 m dalla casa) per Proseken o per le scuole di Grevesmühlen.

Le riserve naturali circostanti invitano escursionisti e ciclisti. La rinomata località balneare sul Mar Baltico di Boltenhagen dista circa 5 km. Qui il suggestivo lungomare con il molo invita a una visita in tutte le stagioni. Sono presenti strutture per il tempo libero per ogni appassionato di sport acquatici, gite in battello e posti barca. Il centro storico di Wismar è raggiungibile in circa 15 km (servizio autobus circa ogni ora). La storica piazza del mercato e le vie circostanti offrono numerose possibilità per passeggiare e fare acquisti. L’autostrada A20 dista circa 15 km.