| النوع | منزل متلاصق طرفي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 92 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 562 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 20 m² |
| سعر البيع | 225.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,445.65 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتم بناء المنزل المتسلسل الطرفي المتين، بمساحة معيشة تبلغ حوالي 92م²، حوالي عام 1900 على أساس من أحجار الحقول، ويقع في الطرف الجنوبي من صف المنازل الأربعة.
في الطابق الأرضي، يمكن الوصول عبر الشرفة الأرضية، التي تتفرع منها غرفة تخزين صغيرة، إلى ردهة المنزل. ومن هناك يمكن الوصول إلى المطبخ، وغرفة المعيشة المضيئة بمساحة 27م²، والحمام المزود بحوض استحمام. كما يؤدي درج خشبي من الردهة إلى الطابق العلوي، حيث توجد 3 غرف وحمام مزود بدش. جُهزت بعض الجدران بألواح خشبية، وتحتوي على نوافذ سقفية. وتوفر النافذة العلوية الكبيرة غرفة نوم رحبة. ومن الطابق العلوي يمكن الوصول عبر درج علوي إلى العلية، التي يمكن استخدامها جيدًا كغرفة تخزين. يحتوي المنزل على تدفئة بالغاز السائل من شركة Junkers تعود إلى عام 2011، وقد خضعت هذا العام لصيانة كاملة وتم تجديد قطع الاستهلاك المعتادة.
يوجد في العقار موقف سيارات مغطى مع غرفة تخزين مدمجة وشرفة خشبية مغطاة، توفر إطلالة رائعة على الحديقة والمناظر الطبيعية. وإلى يمين الشرفة يوجد كوخ يمكن تخزين الدراجات ومعدات الحدائق الكبيرة أو إطارات الشتاء فيه. وفي نهاية الحديقة يوجد جناح خشبي يمكن الاستمتاع فيه بشمس المساء. وتوجد في الحديقة، إلى جانب شجيرات الفاكهة، شجرة تفاح وشجرة كرز حامض.
منزل متسلسل طرفي مبني بطريقة البناء الصلب ومعزول حراريًا في معظمه. تغطية السقف والنوافذ من عام 2000. جُددت الأرضيات بشكل شامل عام 2011. جرى تحديث الحمام الكامل في الطابق الأرضي وحمام الدش في الطابق العلوي بالكامل عام 2018. غلاية غاز سائل (سنة البناء 2011) للتدفئة والماء الساخن مع خزان غاز سائل سعة 4000L في الحديقة. موقف سيارات مغطى مع بيت معدات وشرفة خشبية مغطاة، وكوخ وجناح في الحديقة. جُدد سقف إضافة الشرفة الأرضية ومنطقة المدخل عام 2018. يوفر المدخل مساحة كافية لـ 2-3 مركبات للزوار.
نظرًا لأن العقار عبارة عن كوخ سكني، ولأن الوحدات السكنية الموجودة في منتصف الكوخ لا تملك مدخلًا مباشرًا من الشارع من الجهة الأمامية، يوجد طريق وصول عام مجاور لا ينتمي إلى العقار. وتُعد مداخل الوصول هذه شائعة جدًا في الأكواخ السكنية، ويجب دائمًا إبقاؤها خالية لمرور المركبات. ولا يتأثر استخدام الحديقة الخاصة وموقف السيارات المغطى بذلك.
لقد عشنا أنا وأطفالنا الصغار منذ عام 2013 في هذا المنزل الرائع، وقضينا فيه سنوات جميلة، ولا سيما عندما كان الأطفال صغارًا (0-7 سنوات)، ثم اضطررنا إلى الانتقال في عام 2018 لأسباب مهنية. ومنذ ذلك الحين، تم تأجير المنزل لمستأجرين رائعين. المستأجرون لطيفون جدًا وموثوقون ومراعون، ولم نواجه معهم أي مشكلات على الإطلاق. تبلغ إيرادات الإيجار الإجمالية 12.180 € سنويًا. وتبلغ تكاليف التشغيل المضمنة نحو 660 € سنويًا. ويتولى المستأجرون مباشرة تكاليف التدفئة أو تعبئة خزان الغاز السائل.
يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار نحو 5,4%، مما يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام أيضًا للمستثمرين، مع التركيز على العقارات المطلة على بحر البلطيق.
مراعاةً للخصوصية، تم استخدام صور من عام 2018، إلا أنها تعكس الحالة الحالية للعقار بشكل جيد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل المتلاصق الطرفي في بلدة نيندورف الصغيرة والهادئة، بين فولنبرغ وهوهنكيرشن، وعلى بُعد حوالي 800م من الشاطئ الأبيض لبحر البلطيق. نحن هنا في خليج فولنبرغر فيك، الذي يتميز بمياه ضحلة في البداية وتصبح أعمق تدريجياً في الخارج، مما يجعله مثالياً للضيوف الصغار. وبذلك ترتفع حرارة المياه بعد بضعة أيام مشمسة فقط بما يصل إلى 7°C أكثر من بقية بحر البلطيق. كما يمنع حاجز رملي يقع على بُعد حوالي 15كم ويمتد من تارنوفيتس إلى جزيرة بول، مياه بحر البلطيق الباردة من التوغل في خليج فولنبرغر فيك الضحل. ويوفر الشاطئ الرملي الأبيض الممتد بطول 5كم والساحل شديد الانحدار حتى بولتنهافن مكاناً مناسباً للاستحمام للجميع.
على الطريق الممتد بمحاذاة خليج فولنبرغر فيك توجد حانة شاطئية ومطعم إيطالي وأكشاك وجبات خفيفة متنوعة. توفر بلدة نيندورف موقعاً للتخييم ومرافق ترفيهية (Kindermotorland) للصغار والكبار. وتقع بلدة كلوتس العريقة، بما توفره من العديد من فرص التسوق والمدارس ورياض الأطفال، على بُعد حوالي 5كم. وتقع روضة أطفال حديثة بُنيت عام 2018 في بلدة هوهنكيرشن المجاورة، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 5 دقائق. وفي قرية بروزكن/غيغلو، التي تبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة، توجد مدرسة ابتدائية ومركز تسوق كبير. وتتوجه حافلات المدارس مباشرة من نيندورف (على بُعد 100م من المنزل) إلى بروزكن أو إلى المدارس في غريفسمولن.
تدعو المحميات الطبيعية المحيطة هواة المشي وركوب الدراجات إلى زيارتها. وتبعد بلدة بولتنهافن الساحلية المعروفة على بحر البلطيق حوالي 5كم. وهناك يدعو المنتزه الساحلي الساحر مع الرصيف البحري إلى الزيارة في جميع فصول السنة. كما توجد مرافق ترفيهية لكل محبي الرياضات المائية، ورحلات بالقوارب البخارية، وأماكن رسو. ويمكن الوصول إلى المدينة القديمة في فيسمار على بُعد حوالي 15كم (تتوفر خدمة حافلات تقريباً كل ساعة). ويوفر ميدان السوق التاريخي والشوارع المحيطة به العديد من فرص التنزه والتسوق. ويبعد الطريق السريع A20 حوالي 15كم.
225.000 € منزل صفّي طرفي مؤجّر | *بدون عمولة* | 800م إلى بحر البلطيق | نيندورف/هوهِنكيرشن23968 Hohenkirchen
699.000 € +++ منزل عطلات متعدد الاستخدامات، منزل مزدوج مع عامل رفاهية رابط في تسيرو +++23968 Zierow
320.000 € فرصة جذابة للعائلة23968 Barnekow
