| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 562 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Precio de compra | 225.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.445,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa adosada de extremo, sólida, con una superficie habitable de aprox. 92m², fue construida alrededor de 1900 sobre cimientos de piedra de campo y se encuentra en el extremo sur de la hilera de 4 casas.
En la planta baja se accede, a través de la veranda, desde la cual sale un pequeño trastero, al pasillo de la casa. Desde allí se llega a la cocina, al luminoso salón de 27m² y al baño con bañera. Además, en el pasillo hay una escalera de madera que conduce a la planta superior, donde se encuentran 3 habitaciones y un baño con ducha. Las paredes están parcialmente revestidas de madera y cuentan con ventanas de tejado. La gran buhardilla proporciona un amplio dormitorio. Desde la planta superior se accede mediante una escalera de acceso al desván, que puede utilizarse bien como trastero. La casa dispone de una calefacción de gas licuado de Junkers del año 2011, que este año fue sometida a un mantenimiento completo y cuyos elementos habituales de desgaste fueron renovados.
En la parcela hay un carport con trastero integrado y una terraza de madera cubierta, desde la que se disfruta de una magnífica vista del jardín y del paisaje. A la derecha de la terraza se encuentra un cobertizo en el que pueden guardarse bicicletas, herramientas de jardín grandes o neumáticos de invierno. Al final del jardín hay un pabellón de madera donde se puede disfrutar del sol de la tarde. En el jardín hay, además de arbustos frutales, un manzano y un cerezo ácido.
Casa adosada de extremo construida de forma sólida y en su mayor parte aislada térmicamente. Cubierta del tejado y ventanas del año 2000. Los suelos fueron renovados ampliamente en 2011. El baño completo de la planta baja y el baño con ducha de la planta superior fueron modernizados por completo en 2018. Caldera de gas licuado (año de construcción 2011) para calefacción y agua caliente, con depósito de gas licuado de 4000L en el jardín. Carport con cobertizo para herramientas y terraza de madera cubierta, cobertizo y pabellón en el jardín. El tejado de la ampliación de la veranda y de la zona de entrada fue renovado en 2018. La entrada ofrece espacio suficiente para 2-3 vehículos de visita.
Dado que se trata de una casa tipo Kate y las unidades residenciales situadas en el centro de la casa no tienen acceso directo desde la calle por la parte delantera, linda con ella una vía pública de acceso que no pertenece a la propiedad. Estos accesos son habituales en las casas tipo Kate y deben mantenerse siempre libres para el acceso. Esto no afecta al uso del jardín propio ni del aparcamiento cubierto.
Nosotros y nuestros hijos pequeños vivimos en esta estupenda casa desde 2013 y pasamos allí unos años maravillosos, especialmente cuando los niños eran pequeños (0-7 años); por motivos profesionales tuvimos que mudarnos en 2018. Desde entonces, la casa está alquilada a unos excelentes inquilinos. Son muy agradables, fiables y considerados, y no hemos tenido ningún problema. Los ingresos brutos por alquiler ascienden a 12.180 € al año. Los gastos de explotación incluidos ascienden a unos 660 € al año. Los gastos de calefacción y el llenado del depósito de gas licuado corren directamente a cargo de los inquilinos.
La rentabilidad bruta del alquiler es de aproximadamente el 5,4 %, lo que hace que esta propiedad resulte también muy interesante para inversores interesados en inmuebles en el mar Báltico.
Por consideración, se han utilizado fotos del año 2018; no obstante, estas reflejan bien el estado actual del inmueble.
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La casa adosada en el extremo se encuentra en la pequeña y tranquila localidad de Niendorf, entre Wohlenberg y Hohenkirchen, a unos 800 m de la playa blanca del mar Báltico. Aquí nos encontramos en la bahía de Wohlenberg, que se caracteriza por tener aguas inicialmente poco profundas y que solo se vuelven gradualmente más profundas mar adentro, lo que resulta óptimo para los más pequeños. Por ello, el agua se calienta después de tan solo unos días soleados hasta 7 °C más que el resto del mar Báltico. Además, un banco de arena situado a unos 15 km de distancia, desde Tarnewitz hasta la isla de Poel, impide que el agua más fría del mar Báltico penetre en la bahía poco profunda de Wohlenberg. La playa de arena blanca de 5 km de longitud y la costa acantilada hasta Boltenhagen ofrecen un lugar de baño adecuado para todos.
En la carretera que bordea la bahía de Wohlenberg hay un bar de playa, un restaurante italiano y varios puestos de comida. La localidad de Niendorf ofrece un camping y instalaciones de ocio (Kindermotorland) para jóvenes y mayores. La histórica localidad de Klütz, con sus numerosas posibilidades de compra, escuelas y guarderías, se encuentra a unos 5 km. En la localidad vecina de Hohenkirchen hay una guardería moderna construida en 2018, a la que se llega en unos 5 minutos en coche. En el pueblo de Proseken/Gägelow, situado a unos 15 minutos en coche, hay una escuela primaria y un gran centro comercial. Los autobuses escolares salen directamente de Niendorf (a 100 m de la casa) hacia Proseken o hacia las escuelas de Grevesmühlen.
Las reservas naturales de los alrededores invitan a excursionistas y ciclistas. El conocido balneario del mar Báltico de Boltenhagen se encuentra a unos 5 km. Allí, el atractivo paseo marítimo con el muelle invita a visitarlo en cualquier época del año. También hay instalaciones de ocio para todos los aficionados a los deportes acuáticos, excursiones en barco y amarres. El casco antiguo de Wismar se encuentra a unos 15 km (servicio de autobús aproximadamente cada hora). La histórica plaza del mercado y las calles circundantes ofrecen numerosas posibilidades para pasear y hacer compras. La autopista A20 está a unos 15 km.
225.000 € Casa adosada en extremo alquilada | *sin comisión* | a 800 m del mar Báltico | Niendorf/Hohenkirchen23968 Hohenkirchen
699.000 € +++ Versátil residencia vacacional pareada con un factor de bienestar que las conecta en Zierow +++23968 Zierow
320.000 € OPORTUNIDAD ATRACTIVA PARA LA FAMILIA23968 Barnekow
