Aantrekkelijke, stabiel verhuurde 2-kamerwoning met groot balkon met vrij uitzicht in de verte op de bovenste verdieping van een nieuwbouw te koop!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

AANGENAAM WONEN IN GERA-LEUMNITZ. Een aantrekkelijke, al jarenlang stabiel verhuurde 2-kamerwoning met groot balkon, kelderberging en speciaal gebruiksrecht op een buitenparkeerplaats bij een nieuwbouw, bouwjaar 1996 in Gera-Leumnitz is te koop tegen factor 17,5, dat wil zeggen dat de koopprijs zo hoog is als de netto-kale huurinkomsten in 17,5 jaar zouden zijn, als de kale huur tot die tijd niet zou stijgen. In de ruimtes ligt hoogwaardige lichtgrijze laminaatvloer en witte vloertegels. De woonkamer met open keukenruimte en een van in totaal twee balkontoegangen is de grootste kamer. Ook via de naastgelegen slaapkamer komt men op het ca. 8,10m² grote zuidbalkon met witte vloertegels en een zinkkleurige balkonleuning. De binnenliggende, tot plafondhoogte betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad om te ontspannen, een wastafel, een wc, een wandradiator en een elektrische ventilatie. Ook bevindt zich een berging in de woning. Alle kamers zijn bereikbaar via de centrale hal met deuropener/intercom. Aan de witte kunststoframen met isolatieglas bevinden zich rolluiken. De vinylvloer is zo goed als nieuw en is in opdracht van de verhuurder op verzoek van de huurster gelegd. Aan de balustrade van het zuidbalkon mogen de appartementseigenaren, indien door de eigenaar van het appartement toegestaan, een balkon-zonnepaneelsysteem monteren en gebruiken. In dit portiek bevinden zich 18 woningen van verschillende grootte. Op deze etage zijn daarvan 3 eigendomswoningen en daardoor is er veel ruimte op deze trappenhuisetage voor schoenenkasten en -rekken. Eigenaars en huurders leven in deze moderne wooncomplex in prima levenskwaliteit harmonieus samen. Daarom komen hier leegstand van woningen zelden en dan slechts voor korte duur voor. Dit rustige eigendomswooncomplex aan de oostelijke stadsrand van Gera heeft 48 woningen verdeeld over 4 portieken. Het gebouw werd in 1996 gebouwd. De centrale gasverwarming (aardgas) werd in 2014 vervangen door een nieuwe energiebesparende verwarming (HR-ketel). De energieverbruikskennwaarde bedraagt slechts 77,00 kWh/ (m² a). De energie-efficiëntieklasse is "C". Het energieverbruik voor warm water is inbegrepen. Het energieverbruikscertificaat werd op 16.05.2018 afgegeven en is geldig tot 16.05.2028. Momenteel is deze woning al meer dan 22 jaar verhuurd aan dezelfde huurster. Een huismeester verzorgt de schoonmaak van het trappenhuis en de straat, evenals de winterdienst en het onderhoud van de groenvoorzieningen. De groenvoorzieningen worden door gezamenlijk gebruikt door alle bewoners van het huis. In de woningen zijn er kabel-Deutschland internet- en tv-aansluitdozen. Koperscourtage 1.497,02 EUR incl. btw.. Unieke kenmerken: - hoge energie-efficiëntie van het gebouw, - buitengewoon hoge huurinkomsten voor Gera, - winkelmogelijkheden op loopafstand bereikbaar, - bushaltes om de hoek, - snackbars en scholen, gymnasium in de nabije omgeving, - prachtig vrij uitzicht op het groen vanaf het balkon op het zuiden, - nieuwbouw met kurkdroge kelderbergingen en gepersonaliseerde parkeerplaatsen voor personenauto's. Momenteel genereert dit appartement een jaarlijkse kale huur van 3.900,00 € inclusief parkeerplaats buiten voor personenauto's. Vanaf december 2025 zullen deze kale huurinkomsten naar verwachting nog eens met ca. 10% stijgen. Denk alstublieft aan de bijkomende aankoopkosten: 5,0% van de koopprijs overdrachtsbelasting, kosten voor inschrijving in het kadaster - afhankelijk van de hoogte van de koopprijs van het onroerend goed. De notariskosten ter hoogte van 1,5 % moet hier volgens het besluit van de vergadering de verkoper(s) dragen. Aan de huisverwaltung hoeft hier geen toestemming voor verkoop te worden gevraagd. Gelieve te begrijpen dat ik contactaanvragen alleen zal beantwoorden en u informatie alsook documenten ter beschikking zal stellen, wanneer u mij de volgende minimale gegevens verstrekt: naam, adres, e-mail, telefoon. Alle gegevens zonder garantie, maar naar beste weten en geweten opgesteld. Tussentijdse verkoop / vergissing voorbehouden!

Locatie