¡A la venta atractivo piso de 2 habitaciones, alquilado de forma estable, con un gran balcón y vistas panorámicas despejadas, en la última planta de una construcción nueva!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

VIVIR BIEN EN GERA-LEUMNITZ. Un atractivo apartamento de 2 habitaciones, alquilado de forma estable durante muchos años, con un gran balcón, trastero en el sótano y derecho de uso exclusivo de una plaza de aparcamiento exterior para turismos de una construcción nueva, año 1996, en Gera-Leumnitz, se vende a un factor de 17,5; es decir, el precio de compra equivale a los ingresos netos por alquiler en frío de 17,5 años, si el alquiler en frío no aumentara hasta entonces. En las habitaciones hay suelo laminado gris claro de alta calidad y baldosas blancas. El salón, con zona de cocina abierta y uno de los dos accesos al balcón, es la habitación más grande. También se accede al balcón orientado al sur, de aprox. 8,10 m², con baldosas blancas y barandilla de balcón de color zinc, a través del dormitorio contiguo. El baño interior, alicatado hasta el techo, está equipado con una bañera para relajarse, un lavabo, un WC, un radiador mural y ventilación eléctrica. El apartamento también dispone de un trastero. Se puede acceder a todas las habitaciones desde el pasillo central, equipado con interfono. Las ventanas blancas de plástico con acristalamiento aislante disponen de persianas enrollables. El suelo de vinilo es prácticamente nuevo y fue instalado por el arrendador a petición de la inquilina. Los propietarios de los apartamentos podrían montar y utilizar una instalación fotovoltaica de balcón en la barandilla del balcón orientado al sur, si el propietario del apartamento lo permite. En este portal hay 18 apartamentos de diferentes tamaños. En esta planta hay 3 apartamentos en propiedad, por lo que hay mucho espacio en el rellano de la escalera para armarios y estanterías para zapatos. Los propietarios y los inquilinos conviven armoniosamente en esta moderna urbanización residencial con una excelente calidad de vida. Por ello, las viviendas vacantes son poco frecuentes y, cuando se producen, solo duran poco tiempo. Esta tranquila urbanización de apartamentos en propiedad, situada en el este de Gera, cuenta con 48 apartamentos distribuidos en 4 portales. El edificio fue construido en el año 1996. La calefacción central de gas (gas natural) fue sustituida en el año 2014 por una nueva calefacción de bajo consumo (caldera de condensación). El índice de consumo energético es de tan solo 77,00 kWh/ (m² a). La clase de eficiencia energética es "C". El consumo energético de agua caliente está incluido. El certificado de consumo energético fue expedido el 16.05.2018 y es válido hasta el 16.05.2028. Actualmente, este apartamento lleva más de 22 años alquilado a la misma inquilina. Un conserje se encarga de la limpieza de la escalera y de la calle, así como del servicio de invierno y del mantenimiento de las zonas verdes. Las zonas verdes son mantenidas porUtilizado conjuntamente por todos los residentes del edificio. En las viviendas hay tomas de conexión para Internet y televisión de Kabel Deutschland. Comisión del comprador: 1.497,02 EUR, IVA incluido. Características distintivas: - alta eficiencia energética del edificio, - ingresos por alquiler extraordinariamente elevados para Gera, - tiendas y servicios de compra cómodamente accesibles a pie, - paradas de autobús a la vuelta de la esquina, - establecimientos de comida rápida y escuelas, instituto en las inmediaciones, - magníficas vistas panorámicas al entorno verde desde el balcón orientado al sur, - obra nueva con trasteros de sótano completamente secos y plazas de aparcamiento personalizadas. Actualmente, esta vivienda genera un alquiler anual neto de 3.900,00 € incluido el aparcamiento exterior. A partir de diciembre de 2025, previsiblemente estos ingresos netos por alquiler aumentarán de nuevo aproximadamente un 10 %. Tenga en cuenta los gastos adicionales de la compra: 5,0 % del precio de compra en concepto de impuesto de transmisión patrimonial, tasa de inscripción de la modificación en el registro de la propiedad: depende del importe del precio de compra del inmueble. Según el acuerdo de la junta, los gastos notariales del 1,5 % deberán ser asumidos aquí por el/la vendedor/a. En este caso no es necesario solicitar a la administración de la comunidad su consentimiento para la venta. Le rogamos comprenda que solo responderé a las solicitudes de contacto y le proporcionaré información y documentación si me facilita los siguientes datos mínimos: nombre, dirección, correo electrónico, teléfono. Todos los datos se han elaborado sin garantía, pero con el mejor saber y entender. ¡Sujeto a venta previa / errores!

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