Продаётся привлекательная стабильно сдаваемая 2-комнатная квартира с большим балконом и беспрепятственным панорамным видом на дальние расстояния на мансардном этаже новостройки!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

ПРЕКРАСНОЕ ЖИЛЬЁ В GERA-LEUMNITZ. Привлекательная, стабильно сдаваемая в аренду на протяжении многих лет 2-комнатная квартира с большим балконом, подвальным помещением и особым правом пользования открытым парковочным местом для легкового автомобиля в новостройке 1996 года постройки в Gera-Leumnitz продаётся с коэффициентом 17,5, то есть цена покупки соответствует сумме чистых арендных доходов за 17,5 лет, если до этого момента нетто-арендная плата не повысится. В помещениях уложен высококачественный светло-серый ламинат и белая напольная плитка. Гостиная с открытой кухонной зоной и одним из всего двух выходов на балкон является самой большой комнатой. Также из расположенной рядом спальни можно выйти на южный балкон площадью около 8,10 м² с белой напольной плиткой и цинкового цвета балконным ограждением. Внутренняя ванная комната, облицованная плиткой до потолка, оборудована ванной для отдыха, умывальником, туалетом, настенным отопительным радиатором и электрической вентиляцией. В квартире также имеется кладовая. Во все комнаты можно попасть через центральный коридор с переговорным устройством. На белых пластиковых окнах с изолирующим остеклением установлены рольставни. Виниловое напольное покрытие практически новое и было уложено арендодателем по желанию арендаторши. На южном балконном ограждении собственники квартир могли бы установить и использовать балконную электростанцию, если собственник квартиры это разрешит. В этом подъезде находятся 18 квартир различной площади. На этом этаже расположены 3 квартиры в собственности, поэтому на лестничной площадке много места для шкафов и полок для обуви. Собственники квартир и арендаторы гармонично живут в этом современном жилом комплексе с отличным качеством жизни. Поэтому свободные квартиры здесь встречаются редко и, если возникают, то лишь на короткое время. Этот тихий жилой комплекс на восточной окраине города Gera насчитывает 48 квартир, распределённых по 4 подъездам. Здание построено в 1996 году. Газовое центральное отопление (природный газ) в 2014 году было заменено новой энергосберегающей системой отопления (конденсационным котлом). Показатель энергопотребления составляет всего 77,00 кВт·ч/(м²·год). Класс энергоэффективности — "C". Расход энергии на горячее водоснабжение включён. Сертификат энергопотребления выдан 16.05.2018 и действителен до 16.05.2028. В настоящее время эта квартира более 22 лет сдаётся одной и той же арендаторше. Управляющий здания выполняет уборку лестничной клетки и улицы, зимнее обслуживание и уход за зелёными насаждениями. Зелёные зоны обслуживаются компаниейОбщая совместная польза всеми жильцами дома. В квартирах имеются розетки для подключения к интернету и телевидению Kabel Deutschland. Комиссия покупателя — 1 497,02 евро, включая НДС. Отличительные особенности: - высокая энергоэффективность здания, - исключительно высокая арендная доходность для Геры, - магазины удобно расположены в пешей доступности, - автобусные остановки находятся за углом, - закусочные и школы, гимназия в ближайшем окружении, - великолепный дальний вид на зелёные насаждения с южного балкона, - новостройка с сухими как бумага подвальными кладовыми и персональными парковочными местами для автомобилей. В настоящее время годовая холодная арендная плата за эту квартиру составляет 3 900,00 € включая открытое парковочное место. С декабря 2025 года ожидается дополнительное увеличение этой холодной арендной платы примерно на 10%. Пожалуйста, учитывайте дополнительные расходы при покупке: 5,0% от покупной цены — налог на приобретение недвижимости, сбор за переоформление записи в земельной книге — зависит от стоимости покупки недвижимости. Согласно решению собрания, нотариальные расходы в размере 1,5% должен взять на себя продавец. Здесь нет необходимости запрашивать у управляющей компании согласие на продажу. Просьба отнестись с пониманием к тому, что я буду отвечать только на запросы и предоставлять вам информацию, а также документы, если вы сообщите мне следующие обязательные сведения о себе: имя, адрес, электронная почта, телефон. Все сведения составлены без гарантии, но добросовестно и с максимальной тщательностью. Возможна промежуточная продажа / ошибки!

Расположение