À vendre : un séduisant 2-pièces, actuellement loué de manière stable, avec un grand balcon offrant une vue dégagée au loin, situé au dernier étage d’une construction neuve !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

BEL HABITAT À GERA-LEUMNITZ. Un agréable 2-pièces, loué de manière stable depuis de nombreuses années, avec grand balcon, cave et droit d’usage exclusif d’une place de stationnement extérieure pour voiture d’une construction neuve, construite en 1996 à Gera-Leumnitz, est à vendre au facteur 17,5, ce qui signifie que le prix d’achat correspond aux revenus locatifs nets hors charges qui seraient perçus en 17,5 ans si le loyer hors charges ne devait pas augmenter d’ici là. Les pièces sont revêtues d’un sol stratifié gris clair de qualité et de carrelage de sol blanc. Le séjour avec espace cuisine ouvert et l’un des deux accès au balcon au total est la plus grande pièce. La chambre adjacente permet également d’accéder au balcon orienté au sud d’environ 8,10 m², avec carrelage de sol blanc et garde-corps de balcon couleur zinc. La salle de bains intérieure, carrelée jusqu’au plafond, est équipée d’une baignoire pour se détendre, d’un lavabo, de WC, d’un radiateur mural et d’une ventilation électrique. Un débarras se trouve également dans l’appartement. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir central équipé d’un interphone. Des volets roulants sont installés sur les fenêtres blanches en PVC à vitrage isolant. Le sol en vinyle est comme neuf et a été posé par le propriétaire à la demande de la locataire. Les copropriétaires pourraient installer et utiliser une centrale électrique de balcon sur le garde-corps du balcon orienté au sud, si le copropriétaire de l’appartement l’autorise. Cette entrée d’immeuble compte 18 appartements de différentes superficies. À cet étage se trouvent 3 appartements en copropriété, ce qui laisse beaucoup de place sur le palier de la cage d’escalier pour des armoires et étagères à chaussures. Les copropriétaires et les locataires vivent harmonieusement dans cette résidence moderne offrant une excellente qualité de vie. C’est pourquoi les logements vacants y sont rares et, lorsqu’ils surviennent, de courte durée seulement. Cette résidence calme située en copropriété, à la périphérie est de Gera, compte 48 appartements répartis sur 4 entrées d’immeuble. Le bâtiment a été construit en 1996. Le chauffage central au gaz (gaz naturel) a été remplacé en 2014 par un nouveau chauffage économe en énergie (chaudière à condensation). L’indice de consommation énergétique est de seulement 77,00 kWh/ (m² a). La classe d’efficacité énergétique est "C". La consommation d’énergie pour l’eau chaude est incluse. Le certificat de performance énergétique basé sur la consommation a été établi le 16.05.2018 et est valable jusqu’au 16.05.2028. Cet appartement est actuellement loué depuis plus de 22 ans à la même locataire. Un gardien s’occupe du nettoyage de la cage d’escalier et des rues, du service hivernal ainsi que de l’entretien des espaces verts. Les espaces verts sont entretenus parutilisé en commun par tous les résidents de l'immeuble. Les logements disposent de prises de raccordement Internet et télévision Kabel Deutschland. Commission d'acquisition à la charge de l'acheteur : 1.497,02 EUR, TVA incluse. Caractéristiques distinctives : - haute efficacité énergétique du bâtiment, - revenus locatifs exceptionnellement élevés pour Gera, - commerces accessibles facilement à pied, - arrêts de bus à proximité immédiate, - snacks et écoles, lycée dans les environs proches, - magnifique vue dégagée sur la verdure depuis le balcon orienté au sud, - construction neuve avec caves parfaitement sèches et places de stationnement personnalisées pour voitures. Actuellement, ce logement génère un loyer annuel hors charges de 3.900,00 € incluant une place de stationnement extérieure. À partir de décembre 2025, ces revenus locatifs hors charges devraient encore augmenter d'environ 10 %. Veuillez penser aux frais annexes d'acquisition : 5,0 % du prix d'achat au titre de la taxe sur l'acquisition immobilière, frais de modification au registre foncier - dépendent du montant du prix d'achat du bien immobilier. Les frais de notaire s'élevant à 1,5 % doivent ici être pris en charge par le/la vendeur(se), conformément à la décision de l'assemblée. L'administrateur de l'immeuble ne doit pas être consulté pour obtenir son accord concernant la vente. Veuillez comprendre que je ne répondrai aux demandes de contact et ne vous fournirai des informations ainsi que des documents que si vous m'indiquez les informations minimales suivantes vous concernant : nom, adresse, e-mail, téléphone. Toutes les informations sont fournies sans garantie, mais ont été établies au mieux de mes connaissances et en toute bonne foi. Sous réserve de vente préalable / d'erreurs !

Emplacement