Atrakcyjne, stabilnie wynajmowane 2-pokojowe mieszkanie z dużym balkonem i niezakłóconym dalekim widokiem, położone na poddaszu nowego budynku, na sprzedaż!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

PIĘKNE MIESZKANIE W GERA-LEUMNITZ. Atrakcyjne, od wielu lat stabilnie wynajmowane mieszkanie 2-pokojowe z dużym balkonem, komórką lokatorską oraz prawem do wyłącznego korzystania z naziemnego miejsca parkingowego dla samochodu w nowym budynku z 1996 roku w Gera-Leumnitz jest sprzedawane przy współczynniku 17,5, co oznacza, że cena zakupu odpowiada wysokości dochodów z czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych za 17,5 roku, gdyby czynsz do tego czasu nie wzrósł. W pomieszczeniach znajduje się wysokiej jakości jasnoszara podłoga laminowana oraz białe płytki podłogowe. Salon z otwartą częścią kuchenną i jednym z łącznie dwóch wyjść na balkon jest największym pomieszczeniem. Również z sąsiadującej sypialni można wyjść na balkon południowy o powierzchni ok. 8,10 m², z białymi płytkami podłogowymi i balustradą balkonową w kolorze cynku. Usytuowana wewnątrz budynku łazienka, wyłożona płytkami do wysokości ścian, została wyposażona w wannę do relaksu, umywalkę, WC, grzejnik ścienny oraz wentylację elektryczną. W mieszkaniu znajduje się również pomieszczenie gospodarcze. Do wszystkich pokoi prowadzi centralny korytarz z domofonem. Na białych plastikowych oknach z szybami zespolonymi zamontowano rolety. Podłoga winylowa jest jak nowa i została położona przez wynajmującego na życzenie najemczyni. Właściciele lokali mogą zamontować i użytkować na balustradzie balkonu południowego instalację balkonową do produkcji energii, jeśli właściciel lokalu na to zezwoli. W tej klatce schodowej znajduje się 18 mieszkań o różnych metrażach. Na tym piętrze znajdują się 3 lokale własnościowe, dzięki czemu na spoczniku klatki schodowej jest dużo miejsca na szafki i półki na buty. Właściciele lokali i najemcy żyją w tym nowoczesnym kompleksie mieszkaniowym w harmonii i przy wysokiej jakości życia. Dlatego pustostany mieszkań występują tu rzadko i tylko przez krótki czas. Ten spokojny kompleks mieszkań własnościowych na wschodnim obrzeżu Gery obejmuje 48 mieszkań rozmieszczonych w 4 klatkach schodowych. Budynek został wybudowany w 1996 roku. Gazowe centralne ogrzewanie (gaz ziemny) zostało w 2014 roku zastąpione nowym energooszczędnym systemem ogrzewania (kotłem kondensacyjnym). Wskaźnik zużycia energii wynosi zaledwie 77,00 kWh/ (m² a). Klasa efektywności energetycznej to "C". Zużycie energii na przygotowanie ciepłej wody jest uwzględnione. Świadectwo charakterystyki energetycznej zostało wystawione 16.05.2018 i jest ważne do 16.05.2028. Obecnie mieszkanie jest wynajmowane tej samej najemczyni od ponad 22 lat. Dozorca zajmuje się sprzątaniem klatki schodowej i ulicy, odśnieżaniem oraz pielęgnacją terenów zielonych. Tereny zielone są pielęgnowane przezwspólnie użytkowany przez wszystkich mieszkańców budynku. W mieszkaniach znajdują się gniazda przyłączy internetowych i telewizyjnych Kabel Deutschland. Prowizja kupującego 1.497,02 EUR wraz z VAT. Cechy wyróżniające: - wysoka efektywność energetyczna budynku, - wyjątkowo wysokie dochody z najmu jak na Gerę, - sklepy i punkty handlowe łatwo dostępne pieszo, - przystanki autobusowe tuż za rogiem, - bary z przekąskami i szkoły, gimnazjum w najbliższej okolicy, - wspaniały daleki widok na tereny zielone z balkonu od strony południowej, - nowy budynek z całkowicie suchymi piwnicami i przypisanymi indywidualnie miejscami parkingowymi. Obecnie mieszkanie to przynosi roczny czynsz netto w wysokości 3.900,00 € wraz z zewnętrznym miejscem parkingowym. Od grudnia 2025 roku przychody z czynszu netto prawdopodobnie wzrosną ponownie o około 10%. Proszę pamiętać o dodatkowych kosztach zakupu: 5,0% ceny zakupu – podatek od nabycia nieruchomości, opłata za przepisanie w księdze wieczystej – zależy od wysokości ceny zakupu nieruchomości. W tym przypadku koszty notarialne w wysokości 1,5% musi zgodnie z uchwałą zgromadzenia ponieść sprzedający/sprzedająca. Zarząd nieruchomości nie musi być proszony o zgodę na sprzedaż. Proszę o zrozumienie, że będę odpowiadać na zapytania kontaktowe oraz udostępniać informacje i dokumenty wyłącznie po otrzymaniu od Państwa następujących minimalnych danych: imię i nazwisko, adres, e-mail, telefon. Wszystkie dane sporządzono bez gwarancji, lecz zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Zastrzega się możliwość sprzedaży przed terminem / wystąpienia pomyłek!

Lokalizacja