नए भवन की ऊपरी मंजिल में बड़ी बालकनी और अबाधित दूर-दृश्य वाली आकर्षक, स्थायी रूप से किराये पर दी गई 2-कमरों की आवासीय इकाई बिक्री के लिए!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

गेरा-लॉमनिट्ज़ में सुंदर आवास। गेरा-लॉमनिट्ज़ में 1996 में निर्मित एक नई इमारत की आकर्षक, लंबे समय से स्थिर रूप से किराए पर दी गई 2-कमरों वाली आवासीय इकाई, जिसमें बड़ा बालकनी, तहखाना कक्ष और एक कार के बाहरी पार्किंग स्थान पर विशेष उपयोग अधिकार शामिल है, फैक्टर 17,5 पर बिक्री के लिए है। इसका अर्थ है कि खरीद मूल्य उतना ही है, जितनी 17,5 वर्षों में शुद्ध ठंडी किराये की आय होगी, यदि तब तक ठंडा किराया न बढ़े। कमरों में उच्च गुणवत्ता वाला हल्के भूरे रंग का लैमिनेट फर्श और सफेद फर्श टाइलें हैं। खुले रसोई क्षेत्र वाला बैठक कक्ष और कुल दो बालकनी प्रवेशों में से एक सबसे बड़ा कमरा है। इसके बगल वाले शयनकक्ष से भी लगभग 8,10m² बड़ी दक्षिणमुखी बालकनी तक पहुंचा जा सकता है, जिसमें सफेद फर्श टाइलें और जिंक-रंग की बालकनी रेलिंग है। अंदर स्थित, दीवार की पूरी ऊंचाई तक टाइलों से सुसज्जित स्नानघर में आराम के लिए एक बाथटब, वॉशबेसिन, WC, दीवार पर लगा हीटिंग रेडिएटर और विद्युत वेंटिलेशन है। आवास में एक भंडारण कक्ष भी है। सभी कमरों में केंद्रीय गलियारे से पहुंचा जा सकता है, जिसमें इंटरकॉम लगा है। इंसुलेटेड ग्लेज़िंग वाली सफेद प्लास्टिक खिड़कियों पर रोलर शटर लगे हैं। विनाइल फर्श लगभग नया है और किरायेदार के अनुरोध पर मकान-मालिक द्वारा बिछाया गया था। यदि आवास-मालिक अनुमति दें, तो आवास-मालिक दक्षिणी बालकनी की रेलिंग पर बालकनी पावर प्लांट लगा और उपयोग कर सकते हैं। इस प्रवेशद्वार में अलग-अलग आकार के 18 आवास हैं। इस मंजिल पर इनमें से 3 स्वामित्व वाली आवासीय इकाइयां हैं, इसलिए सीढ़ीघर की इस मंजिल पर जूता अलमारियों और -रैक के लिए काफी जगह है। आवास-मालिक और किरायेदार इस आधुनिक आवासीय परिसर में उत्कृष्ट जीवन-गुणवत्ता के साथ सौहार्दपूर्वक रहते हैं। इसलिए यहां आवास रिक्त रहना दुर्लभ है और होने पर भी केवल थोड़े समय के लिए। गेरा के पूर्वी बाहरी क्षेत्र में स्थित इस शांत स्वामित्व वाली आवासीय Anlage में 48 आवास हैं, जो 4 प्रवेशद्वारों में विभाजित हैं। भवन का निर्माण वर्ष 1996 में हुआ था। गैस केंद्रीय हीटिंग (प्राकृतिक गैस) को वर्ष 2014 में नई ऊर्जा-बचत हीटिंग प्रणाली (कंडेंसिंग बॉयलर) से बदल दिया गया। ऊर्जा खपत सूचकांक केवल 77,00 kWh/ (m² a) है। ऊर्जा दक्षता श्रेणी "C" है। गर्म पानी की ऊर्जा खपत इसमें शामिल है। ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र 16.05.2018 को जारी किया गया था और 16.05.2028 तक वैध है। वर्तमान में यह आवास 22 वर्षों से अधिक समय से उसी किरायेदार को किराए पर दिया गया है। एक भवन-परिचर सीढ़ीघर और सड़क की सफाई, सर्दियों की सेवा तथा हरित क्षेत्रों की देखभाल करता है। हरित क्षेत्रों की देखभाल सभी गृह-निवासियों द्वारा सामूहिक रूप से उपयोग किया जाता है। अपार्टमेंटों में Kabel-Deutschland इंटरनेट और टेलीविजन कनेक्शन के सॉकेट हैं। खरीदार का कमीशन 1.497,02 EUR वैट सहित। विशिष्ट विशेषताएँ: - भवन की उच्च ऊर्जा दक्षता, - Gera के लिए असाधारण रूप से उच्च किराये की आय, - खरीदारी की सुविधाएँ पैदल आसानी से पहुँची जा सकती हैं, - बस स्टॉप्स बिल्कुल पास, - आसपास स्नैक बार और स्कूल, जिम्नेजियम, - दक्षिणी बालकनी से हरियाली का शानदार दूरदृश्य, - कागज़ की तरह सूखे बेसमेंट कक्षों और व्यक्तिगत PKW पार्किंग स्थानों वाला नया निर्माण। वर्तमान में यह अपार्टमेंट PKW बाहरी पार्किंग स्थान सहित 3.900,00 € का वार्षिक शुद्ध किराया प्राप्त करता है। दिसंबर 2025 से इन शुद्ध किराये की आय में लगभग 10% की और वृद्धि होने की संभावना है। कृपया खरीद की अतिरिक्त लागतों का ध्यान रखें: खरीद मूल्य का 5,0% रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स, भूमि रजिस्टर में नामांतरण शुल्क - यह संपत्ति के खरीद मूल्य पर निर्भर करता है। यहाँ 1,5 % की नोटरी फीस सभा के निर्णय के अनुसार विक्रेता को वहन करनी होगी। यहाँ बिक्री के लिए हाउस मैनेजमेंट से सहमति लेने की आवश्यकता नहीं है। कृपया समझें कि मैं संपर्क अनुरोधों का उत्तर तभी दूँगा और आपको जानकारी तथा दस्तावेज़ तभी उपलब्ध कराऊँगा, जब आप अपने बारे में निम्नलिखित न्यूनतम जानकारी दें: नाम, पता, ईमेल, टेलीफोन। सभी Angaben बिना गारंटी के, परंतु सर्वोत्तम ज्ञान और विवेक के साथ तैयार किए गए हैं। बीच में बिक्री / त्रुटि सुरक्षित!

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