للبيع شقة جذابة مؤلفة من غرفتين سكنيتين، مؤجرة بشكل مستقر، مع شرفة كبيرة وإطلالة بانورامية بعيدة غير محجوبة، في الطابق العلوي من مبنى جديد!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سَكَنٌ جميل في غيرا-لويمينيتس. شقة جذابة من غرفتين، مؤجرة باستقرار منذ سنوات، مع شرفة كبيرة، وقبو، وحق انتفاع خاص بموقف سيارات خارجي تابع لمبنى جديد، بُني عام 1996 في غيرا-لويمينيتس، معروضة للبيع بمعامل 17,5؛ أي إن سعر الشراء يعادل صافي إيرادات الإيجار البارد خلال 17,5 سنة، إذا لم يرتفع الإيجار البارد حتى ذلك الحين. تحتوي الغرف على أرضيات لامينيت عالية الجودة باللون الرمادي الفاتح وبلاط أرضيات أبيض. غرفة المعيشة، التي تضم مساحة مطبخ مفتوحة وأحد مدخلي الشرفة من أصل مدخلين، هي أكبر الغرف. كما يمكن الوصول إلى الشرفة الجنوبية التي تبلغ مساحتها نحو 8,10 م²، والمزودة ببلاط أرضيات أبيض ودرابزين شرفة بلون الزنك، عبر غرفة النوم المجاورة. وقد جُهّز الحمام الداخلي، المبلط حتى ارتفاع الجدران، بحوض استحمام للاسترخاء، ومغسلة، ومرحاض، ومدفأة جدارية، وتهوية كهربائية. توجد أيضاً غرفة تخزين داخل الشقة. يمكن الوصول إلى جميع الغرف عبر الممر المركزي المزود بنظام اتصال داخلي. وتوجد مصاريع رول على النوافذ البلاستيكية البيضاء ذات الزجاج العازل. أرضية الفينيل بحالة جديدة تقريباً، وقد تم تركيبها من جانب المؤجر بناءً على طلب المستأجرة. ويُسمح لمالكي الشقق بتركيب واستخدام محطة طاقة شمسية للشرفة على درابزين الشرفة الجنوبية، إذا سمح مالك الشقة بذلك. يضم مدخل هذا المبنى 18 شقة بأحجام مختلفة. يوجد في هذا الطابق 3 شقق مملوكة، ولذلك تتوفر مساحة كبيرة في طابق الدرج هذا لخزائن ورفوف الأحذية. يعيش مالكو الشقق والمستأجرون بانسجام في هذا المجمع السكني الحديث ذي جودة الحياة الممتازة. لذلك نادراً ما تكون الشقق شاغرة هنا، وعندما يحدث ذلك فلا يستمر الشغور إلا لفترة قصيرة. يضم هذا المجمع السكني الهادئ المملوك للشقق، الواقع في الطرف الشرقي من مدينة غيرا، 48 شقة موزعة على 4 مداخل للمبنى. شُيّد المبنى عام 1996. وقد استُبدل نظام التدفئة المركزي بالغاز (الغاز الطبيعي) عام 2014 بنظام تدفئة جديد موفر للطاقة (غلاية تكثيف). ويبلغ مؤشر استهلاك الطاقة 77,00 كيلوواط ساعة/ (م² سنوياً) فقط. وفئة كفاءة الطاقة هي "C". استهلاك الطاقة للمياه الساخنة مشمول. وقد صدر بيان استهلاك الطاقة في 16.05.2018، وهو ساري حتى 16.05.2028. هذه الشقة مؤجرة حالياً منذ أكثر من 22 عاماً للمستأجرة نفسها. يتولى حارس المبنى تنظيف الدرج والشارع، وخدمة الشتاء، والعناية بالمساحات الخضراء. ويتم الاعتناء بالمساحات الخضراء منيُستخدم بشكل مشترك من قِبل جميع سكان المبنى. تحتوي الشقق على مقابس توصيل للإنترنت والتلفزيون من Kabel-Deutschland. عمولة المشتري 1.497,02 EUR شاملة ضريبة القيمة المضافة. الخصائص المميزة: - كفاءة طاقة عالية للمبنى، - عائدات إيجار مرتفعة بشكل استثنائي بالنسبة إلى غيرا، - مرافق التسوق يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام، - محطات الحافلات على بُعد خطوات، - مطاعم الوجبات الخفيفة والمدارس والثانوية في المحيط القريب، - إطلالة بانورامية رائعة على المساحات الخضراء من الشرفة الجنوبية، - مبنى حديث بأقبية جافة تمامًا ومواقف سيارات شخصية. تحقق هذه الشقة حاليًا إيجارًا سنويًا باردًا قدره 3.900,00 € شاملًا موقف السيارات الخارجي. ومن المتوقع أن ترتفع إيرادات الإيجار الباردة هذه مرة أخرى بنحو 10% اعتبارًا من ديسمبر 2025. يرجى تذكر التكاليف الإضافية للشراء: 5,0% من سعر الشراء كضريبة نقل الملكية العقارية، ورسوم تغيير التسجيل في السجل العقاري - تعتمد على قيمة شراء العقار. ويتعين على البائع/البائعة هنا تحمّل رسوم كاتب العدل البالغة 1,5% وفقًا لقرار الجمعية. لا يلزم طلب موافقة إدارة العقار على البيع هنا. يرجى تفهّم أنني لن أجيب عن استفسارات التواصل وأوفر لكم المعلومات والمستندات إلا إذا زودتموني بالحد الأدنى التالي من البيانات عنكم: الاسم، العنوان، البريد الإلكتروني، الهاتف. جميع البيانات أُعدّت دون ضمان، ولكن بأقصى قدر من العلم والضمير. البيع المسبق / الأخطاء محتملة!

الموقع