Yeni binanın çatı katında, açık manzaralı büyük balkonlu, cazip ve istikrarlı kiraya verilmiş 2 odalı daire satılıktır!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Gera-Leumnitz'te güzel bir yaşam. Gera-Leumnitz'te, büyük bir balkonu, bodrum bölmesi ve yeni bir binada, 1996 yapımı Gera-Leumnitz'te bir PKW dış otopark yeri için özel kullanım hakkı bulunan cazip, uzun yıllardır istikrarlı kiralanmış 2 odalı daire, 17,5 çarpanı ile satılıktır; yani satın alma bedeli, kira bu zamana kadar artmazsa 17,5 yılda elde edilecek net soğuk kira gelirine eşittir. Odalarda kaliteli açık gri laminat zemin ve beyaz yer karoları vardır. Açık mutfak bölmeli oturma odası ve toplam iki balkon girişinden biriyle en büyük odadır. Yan taraftaki yatak odasından da yaklaşık 8,10m² büyüklüğündeki güney balkonuna, beyaz yer karoları ve çinko renkli balkon korkuluğuyla ulaşılır. İçte yer alan, duvardan tavana fayanslı banyo, rahatlama için bir küvet, bir lavabo, bir WC, bir duvar radyatörü ve elektrikli havalandırma ile donatılmıştır. Ayrıca dairede bir depolama odası bulunmaktadır. Tüm odalara merkezi koridordan, daire içi görüşmeli interkom sistemiyle girilebilir. Yalıtımlı camlı beyaz plastik pencerelerde panjurlar bulunmaktadır. Vinil zemin yeni gibidir ve kiralayan tarafından kiracının isteği üzerine döşenmiştir. Güney balkon korkuluğuna, daire sahibi izin verirse, bir balkon güç santrali monte edip kullanabilir. Bu bina girişinde farklı büyüklüklerde 18 daire bulunmaktadır. Bu katta bunlardan 3'ü kat mülkiyetidir ve bu nedenle merdiven boşluğunun bu katında ayakkabı dolapları ve raflar için bolca alan vardır. Daire sahipleri ve kiracılar, mükemmel yaşam kalitesine sahip bu modern konut kompleksinde uyum içinde birlikte yaşar. Bu nedenle burada daire boşlukları nadiren ve olduğunda da yalnızca kısa süreliğine meydana gelir. Gera'nın doğu şehir sınırındaki bu sakin kat mülkiyeti sitesi, 4 bina girişine dağıtılmış 48 daireye sahiptir. Bina 1996 yılında inşa edilmiştir. Gaz merkezi ısıtma (doğalgaz), 2014 yılında yeni bir enerji tasarruflu ısıtma sistemi (yoğuşmalı kazan) ile değiştirilmiştir. Enerji tüketim değeri yalnızca 77,00 kWh/ (m² a) seviyesindedir. Enerji verimlilik sınıfı "C"dir. Sıcak su tüketimi dahildir. Enerji tüketim belgesi 16.05.2018 tarihinde düzenlenmiş olup 16.05.2028 tarihine kadar geçerlidir. Şu anda bu daire 22 yıldan uzun süredir aynı kiracıya kiralanmaktadır. Bir görevli, merdiven boşluğu ve cadde temizliği ile kış hizmetleri ve yeşil alan bakımını yapmaktadır. Yeşil alanlar tarafındantüm apartman sakinleri tarafından ortaklaşa kullanılır. Dairelerde Kabel-Deutschland internet ve televizyon bağlantı prizleri bulunmaktadır. Alıcı komisyonu 1.497,02 EUR KDV dahil.. Ayırt edici özellikler: - binanın yüksek enerji verimliliği, - Gera için olağanüstü yüksek kira gelirleri, - alışveriş olanaklarına yürüyerek rahatça ulaşılabilir, - otobüs durakları köşede, - atıştırmalık büfeleri ve okullar, yakın çevrede Gynasium, - güney balkonundan yeşilliklere harika uzak manzara, - kağıt gibi kuru bodrum bölmeleri ve kişiselleştirilmiş otopark yerleri olan yeni bina. Şu anda bu daire, otopark dış alan yeri dahil yıllık 3.900,00 € net kira geliri sağlamaktadır. Aralık 2025'ten itibaren bu net kira gelirlerinin yaklaşık %10 daha artması beklenmektedir. Lütfen satın alma yan giderlerini dikkate alın: satın alma bedelinin %5,0'i oranında emlak devir vergisi, tapu sicili tescil ücretinin yeniden düzenlenmesi - gayrimenkulün satın alma bedeli tutarına bağlıdır. Burada 1,5 % tutarındaki noter ücretlerini toplantı kararı uyarınca satıcı/satıcılar üstlenmek zorundadır. Burada satış için yönetimden onay alınması gerekmemektedir. Lütfen anlayış gösterin: iletişim taleplerini yalnızca şu asgari bilgileri bana vermeniz halinde yanıtlayacak ve size bilgi ile belgeleri sunacağım: ad, adres, e-posta, telefon. Tüm bilgiler garanti edilmeksizin, ancak en iyi bilgi ve inançla oluşturulmuştur. Ön satış / hata saklıdır!

Konum