In vendita attraente appartamento di 2 locali, stabilmente affittato, con ampio balcone e vista panoramica libera all’ultimo piano di una nuova costruzione!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

BEL ABITARE A GERA-LEUMNITZ. Un attraente appartamento di 2 locali, affittato stabilmente da molti anni, con ampio balcone, cantina e diritto di uso esclusivo di un posto auto esterno di un edificio di nuova costruzione, costruito nel 1996 a Gera-Leumnitz, è in vendita a un moltiplicatore di 17,5; ciò significa che il prezzo d'acquisto è pari ai canoni netti di locazione a freddo di 17,5 anni, qualora il canone non dovesse aumentare fino ad allora. I locali sono dotati di pavimento laminato di alta qualità grigio chiaro e piastrelle bianche. Il soggiorno con zona cucina aperta e uno dei due accessi complessivi al balcone è il locale più grande. Anche dalla camera da letto adiacente si accede al balcone esposto a sud di circa 8,10m², con piastrelle bianche e ringhiera del balcone color zinco. Il bagno interno, piastrellato fino all’altezza delle pareti, è dotato di vasca da bagno per rilassarsi, lavabo, WC, radiatore a parete e ventilazione elettrica. Nell’appartamento si trova inoltre un ripostiglio. Tutte le stanze sono accessibili dal corridoio centrale con citofono. Le finestre bianche in materiale plastico con vetri isolanti sono dotate di tapparelle. Il pavimento in vinile è praticamente nuovo ed è stato posato dal locatore su richiesta dell’inquilina. Sul parapetto del balcone esposto a sud i proprietari degli appartamenti potrebbero installare e utilizzare un impianto fotovoltaico da balcone, se il proprietario dell’appartamento lo autorizza. In questo ingresso si trovano 18 appartamenti di diverse dimensioni. Su questo piano ve ne sono 3 di proprietà, lasciando quindi molto spazio sul pianerottolo per scarpiere e scaffali per le scarpe. Proprietari e inquilini vivono armoniosamente in questo moderno complesso residenziale dall’ottima qualità della vita. Per questo motivo, qui gli appartamenti sfitti sono rari e, quando si verificano, durano solo per brevi periodi. Questo tranquillo complesso residenziale di proprietà alla periferia orientale di Gera dispone di 48 appartamenti distribuiti su 4 ingressi. L’edificio è stato costruito nel 1996. Il riscaldamento centralizzato a gas (gas naturale) è stato sostituito nel 2014 con un nuovo impianto a risparmio energetico (caldaia a condensazione). L’indice di consumo energetico è di soli 77,00 kWh/ (m² a). La classe di efficienza energetica è "C". Il consumo energetico per l’acqua calda è incluso. L’attestato di prestazione energetica basato sul consumo è stato rilasciato il 16.05.2018 ed è valido fino al 16.05.2028. Attualmente questo appartamento è affittato da oltre 22 anni alla stessa inquilina. Un custode si occupa della pulizia delle scale e della strada, del servizio invernale e della manutenzione delle aree verdi. Le aree verdi vengono curate daUtilizzato in comune da tutti gli abitanti dell’edificio. Negli appartamenti sono presenti prese per Internet e televisione via cavo Deutschland. Provvigione dell’acquirente 1.497,02 EUR IVA inclusa. Caratteristiche distintive: - elevata efficienza energetica dell’edificio, - rendimenti locativi straordinariamente elevati per Gera, - possibilità di fare acquisti comodamente raggiungibili a piedi, - fermate dell’autobus nelle immediate vicinanze, - snack bar e scuole, liceo nelle vicinanze, - splendida vista panoramica sul verde dal balcone esposto a sud, - nuova costruzione con cantine completamente asciutte e posti auto personalizzati. Attualmente questo appartamento genera un canone annuo netto di 3.900,00 € incluso il posto auto esterno. A partire da dicembre 2025, si prevede che questi introiti da locazione netti aumenteranno nuovamente di circa il 10%. Si prega di considerare i costi accessori d’acquisto: 5,0% del prezzo d’acquisto per l’imposta sul trasferimento immobiliare, tassa per la trascrizione nel registro fondiario - dipende dall’importo del prezzo d’acquisto dell’immobile. Le spese notarili pari all’1,5% dovranno essere sostenute qui dal/dalla venditore/venditrice, secondo la delibera dell’assemblea. Non è necessario chiedere all’amministrazione condominiale il consenso alla vendita. Vi prego di comprendere che risponderò alle richieste di contatto e vi fornirò informazioni e documenti solo se mi comunicherete i seguenti dati minimi: nome, indirizzo, e-mail, telefono. Tutte le indicazioni sono state redatte senza garanzia, ma con la massima cura e coscienza. Salvo vendita anticipata / errori!

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