| Kaufpreis | 62.900 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Eine attraktive, langjährig stabil vermietete 2-RW mit großem Balkon, Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an einem PKW-Aussenstellplatz eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz ist zum Faktor 17,5 zu verkaufen, soll heißen der Kaufpreis ist so hoch, wie in 17,5 Jahren die Nettokaltmieteinnahmen sein würden, wenn sich die Kaltmiete bis dahin nicht erhöhen sollte. In den Räumen liegt hochwertiger hellgrauer Laminatboden und weisse Bodenfliesen. Das Wohnzimmer mit offenenem Küchenbereich und einem von ingesamt zwei Balkonzugängen ist das größte Zimmer. Auch über das danebenliegende Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 8,10m² großen Südbalkon mit weissen Bodenfliesen und eines zinkfarbenen Balkongeländer. Das innenliegende, wandhoch geflieste Bad wurde mit einer Badewanne zum Entspannen, einem Waschbecken, einem WC, einem Wandheizkörper und einer elektrischen Belüftung ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur mit Wechselsprechanlage begehbar. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig und wurde vermieterseits auf Wunsch der Mieterin verlegt. Am Südbalkongeländer dürften sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen, wenn es der Wohnungseigentümer gestattet. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Auf dieser Etage sind davon 3 Eigentumswohnungen und dadurch viel Platz auf dieser Treppenhausetage für Schuhschränke und -regale. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser modernen Wohnanlage mit prima Lebensqualität harmonisch zusammen. Deshalb kommen Wohnungsleerstände hier selten und dann nur für kurze Dauer vor. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 22 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 1.497,02 EUR incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Derzeit erzielt diese Wohnung eine jährliche Kaltmiete von 3.900,00 € inklusive PKW-Aussenstellplatz. Ab Dezember 2025 steigen voraussichtlich diese Kaltmieteinnahmen nochmal um ca. 10% an. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Hausverwaltung muss hier nicht um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!