Приваблива стабільно орендована 2-кімнатна квартира з великим балконом з відкритим панорамним видом на верхньому поверсі новобудови на продаж!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

ПРИЄМНЕ ЖИТЛО В GERA-LEUMNITZ. Привабливу, стабільно здану в оренду протягом багатьох років 2-кімнатну квартиру з великим балконом, коміркою в підвалі та спеціальним правом користування одним зовнішнім паркомісцем для легкового авто в новобудові, р. з. 1996, у Gera-Leumnitz продається за фактором 17,5, тобто ціна купівлі є такою ж, як орендна плата нетто без опалення за 17,5 років, якщо орендна плата без опалення до того часу не зросте. У кімнатах покладено високоякісний світло-сірий ламінат і білі кахельні підлоги. Вітальня з відкритою кухонною зоною та одним із загалом двох виходів на балкон є найбільшою кімнатою. Також зі спальні, що поруч, можна вийти на південний балкон площею близько 8,10 м² з білими кахельними плитками на підлозі та балконним огородженням цинкового кольору. Внутрішня ванна кімната, облицьована кахлем до стелі, оснащена ванною для відпочинку, умивальником, туалетом, настінним радіатором і електричною вентиляцією. У квартирі також є комора. Усі кімнати доступні з центрального коридору з переговорним пристроєм. На білих пластикових вікнах з ізоляційним склінням встановлені рольставні. Вінілове покриття підлоги майже нове і було укладене орендодавцем за бажанням орендарки. На огорожі південного балкона власники квартир можуть встановити та використовувати балконну електростанцію, якщо це дозволяє власник будинку. У цьому під’їзді розташовано 18 квартир різних розмірів. На цьому поверсі з них 3 квартири у власності, тому на сходовому майданчику багато місця для шаф для взуття та полиць. Власники квартир і орендарі гармонійно живуть разом у цьому сучасному житловому комплексі з чудовою якістю життя. Тому порожні квартири тут трапляються рідко і лише на короткий час. Цей тихий житловий комплекс квартирної власності на східній околиці міста Gera має 48 квартир, розподілених на 4 під’їзди. Будівлю було зведено у 1996 році. Центральне газове опалення (природний газ) у 2014 році замінили на нову енергозберігаючу систему опалення (конденсаційний котел). Показник енергоспоживання становить лише 77,00 кВт·год/ (м² a). Клас енергоефективності — "C". Споживання енергії на гарячу воду включено. Посвідчення про енергоспоживання було видано 16.05.2018 і дійсне до 16.05.2028. Наразі ця квартира вже понад 22 роки здається в оренду одній і тій самій орендарці. Двірник виконує прибирання сходової клітки та вулиці, а також зимове обслуговування і догляд за зеленими насадженнями. Зелені насадження доглядаються зспільно використовуються всіма мешканцями будинку. У квартирах є розетки для інтернету та телевізійного підключення Kabel-Deutschland. Комісія покупця 1.497,02 EUR incl. MwSt.. Унікальні переваги: - висока енергоефективність будівлі, - надзвичайно високі орендні доходи для Гери, - магазини у пішій доступності, - автобусні зупинки за рогом, - закусочні та школи, гімназія в безпосередній близькості, - чудовий далекий вид на зелень із південного балкона, - новобудова з сухими як папір підвальними відсіками та персоналізованими місцями для паркування PKW. Наразі ця квартира приносить річну холодну орендну плату 3.900,00 € включно з зовнішнім місцем для паркування PKW. З грудня 2025 року, ймовірно, ці надходження від холодної оренди ще раз зростуть приблизно на 10%. Будь ласка, врахуйте додаткові витрати при купівлі: 5,0% від купівельної ціни податок на придбання нерухомості, плата за внесення змін до земельного реєстру - залежить від розміру купівельної ціни нерухомості. Нотаріальні витрати в розмірі 1,5 % тут згідно з рішенням зборів повинен/повинна взяти на себе продавець/продавчиня. Керуючу компанію будинку тут не потрібно запитувати на згоду щодо відчуження. Будь ласка, поставтеся з розумінням до того, що я відповідатиму лише на контактні запити та надаватиму вам інформацію, а також документи, якщо ви надасте мені такі мінімальні відомості про себе: ім'я, адреса, email, телефон. Усі відомості без гарантії, але складені з найкращим знанням і сумлінням. Можливий проміжний продаж / можливі помилки!

Розташування