Wonen op een toplocatie in Obermenzing – zuidtuin & absolute rust

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een rustige, groene locatie worden stijlvolle twee-onder-een-kapwoningen gerealiseerd. Elke eenheid biedt op meer dan 160m² woonoppervlak veel ruimte om te leven, wonen en groeien. De consequente oriëntatie op het zuiden zorgt voor lichte ruimtes en zonnige tuinen. Bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen is de ligging in het gewilde schooldistrict Grandlschule, de nabijheid van de S-Bahn en van groen- en recreatiegebieden.

HIGHLIGHTS
- Privétuinen op het zuiden
- Plafondhoogte begane grond ca. 2,60m
- Betonnen trap met eiken bekleding
- Royale vaste beglazing in het woongedeelte
- Eigen garage per helft van de twee-onder-een-kapwoning
- Juridische splitsing: perceel met eigen kadastraal nummer
- Oplevering met vaste verhuisdatum

Neem rechtstreeks contact met ons op, de architecten van het bouwproject, en bespreek alle vragen over het planmateriaal, de bouwkwaliteit en het bouwproces direct op het perceel. Wij kijken uit naar uw aanvraag.

BEGANE GROND
De begane grond is toegankelijk via een aparte voordeur, waarbij de overdekte entree extra bescherming tegen weersinvloeden biedt. Al in de entree bieden alle woningen voldoende ruimte voor een garderobe en een klein toilet. Van hieruit opent zich de halfopen indeling, die door de centraal gelegen trap op natuurlijke wijze wordt gestructureerd. Deze dient als duidelijke ruimtelijke scheiding tussen de keuken en het woongedeelte, zonder de openheid van de indeling of de korte looplijnen tussen koken en eten te beperken. Tegelijkertijd ontstaan door de zijwanden van de trap praktische mogelijkheden voor plaatsing en opslag. Een bijzonder hoogtepunt zijn de royale, kamerhoge ramen die het woon- en eetgedeelte verbinden met het terras op het zuiden en voor veel daglicht zorgen. Dit wordt aangevuld door een grote vaste beglazing met geïntegreerde zitbank, die een gezellige plek creëert om te verblijven en het uitzicht naar buiten benadrukt.

VERDIEPING
De verdieping overtuigt met drie gelijkwaardige kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of ruimte om zich terug te trekken en creatief bezig te zijn. De ruimtes zijn toegankelijk via een centrale hal, die dankzij eigen ramen van daglicht wordt voorzien. De twee slaapkamers van gelijke grootte zijn op het zuiden gericht en profiteren van kamerhoge ramen die voor veel daglicht zorgen en een vrij uitzicht op de tuin mogelijk maken.
Ook de derde kamer is ideaal als slaapkamer of thuiskantoor. Een kamerhoog raam, dat afhankelijk van de wooneenheid op het oosten of westen is gericht, zorgt ook hier voor een lichte en aangename sfeer. De badkamer op de bovenverdieping biedt voldoende ruimte voor een douche en een ligbad. Bovendien zorgt het raam hier voor natuurlijke ventilatie, wat eveneens bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.

ZOLDERVERDIEPING
Afhankelijk van de gezinssituatie kan de zolderverdieping flexibel worden gebruikt. Deze biedt ruimte voor een royaal slaapgedeelte en een eigen complete badkamer en opent daarmee diverse gebruiksmogelijkheden. Zo kan hier bijvoorbeeld een ruime ouderslaapkamer met aangrenzende kleedkamer worden gerealiseerd. Als alternatief leent de ruimte zich voor een indeling in een thuiskantoor en een gezellige slaapkamer.

KELDER
De kelder biedt naast een berging een grote technische ruimte, die ideaal als bijkeuken kan worden gebruikt. Het hart van deze verdieping is de ruime hobbyruimte, die dankzij twee grote lichtschachten, vloerverwarming en een houten plankenvloer een hoge woonkwaliteit biedt. Daardoor is de ruimte flexibel te gebruiken als wellnessruimte, fitnessruimte of gastenverblijf. Indien gewenst kan de hobbyruimte bovendien in twee afzonderlijke ruimtes worden verdeeld, die dan elk over een eigen lichtschacht beschikken.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woningen onderscheiden zich door een robuuste massieve bouwwijze met 36, 5 cm dik metselwerk van baksteen voor de buitenmuren. Dragende binnenmuren worden uitgevoerd met 17, 5 cm dik baksteenmetselwerk. Niet-dragende binnenmuren worden eveneens uitgevoerd als 11, 5 cm dik baksteenmetselwerk. Grote kunststof-aluminiumramen met driedubbele beglazing zorgen voor een uitstekende energie-efficiëntie en lichte ruimtes, met name in het woon- en eetgedeelte dankzij kamerhoge ramen die naar het terras kunnen worden geopend. Samen met de omlijstingen en roeden van alle ramen ontstaat zo een markante en tegelijkertijd ingetogen uitstraling. Een moderne lucht-water-warmtepomp binnenshuis zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening. Elektrische rolluiken bieden extra zonwering, terwijl eigentijdse sanitaire voorzieningen in de badkamer voor maximaal comfort zorgen. De vloerafwerking bestaat uit landhuisplanken en eigentijdse tegels en wordt aangevuld met vloerverwarming. Het perceel is kadastraal gesplitst en beschikt over een eigen kadastraal nummer. Voor elke woning is een eigen parkeerplaats in de vorm van een garage voorzien. De bouw wordt sleutel-op-de-deur tegen een vaste prijs uitgevoerd en tijdig door de hoofdaannemer voltooid.

Overige gevallen

Alle huizen worden onafhankelijk van elkaar voorzien van een eigen lucht-waterwarmtepomp. Deze bevindt zich niet, zoals gebruikelijk, buiten, maar binnen in de technische ruimte in de kelder. Alle technische installaties in het huis evenals de uitvoering buiten voor afvalwater en regenwater zijn bij de vaste prijs inbegrepen.

Locatie

Locatie

De Pläntschweg overtuigt door zijn uitstekende ligging in de gewilde wijk Obermenzing in München, die tot de aantrekkelijkste woonlocaties voor gezinnen behoort. De gevestigde omgeving biedt een zeer goede infrastructuur met talrijke kinderdagverblijven, scholen en diverse sport-, vrijetijds- en recreatiemogelijkheden in de directe nabijheid. Gezinnen profiteren bovendien van de ligging binnen het gewilde schooldistrict Grandlschule en de goede aansluiting op de S-Bahn, die een snelle en comfortabele verbinding met het centrum van München en daarbuiten mogelijk maakt.