السكن في أفضل موقع في أوبرمنتسينغ - حديقة جنوبية وهدوء مطلق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع هادئ ومليء بالخضرة، تُقام منازل متلاصقة أنيقة. توفر كل وحدة مساحة معيشة تزيد عن 160م²، ما يتيح مساحة واسعة للحياة والسكن والنمو. ويضمن التوجيه الجنوبي المتسق غرفًا غامرة بالضوء ومساحات حدائق مشمسة. ويُعد الموقع في منطقة Grandlschule المدرسية المرغوبة، والقرب من قطار S-Bahn، وكذلك من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام، جذابًا بشكل خاص للعائلات.

أهم المزايا
- حدائق جنوبية خاصة
- ارتفاع السقف في الطابق الأرضي حوالي 2,60م
- درج خرساني بكسوة من خشب البلوط
- زجاج ثابت واسع في منطقة المعيشة
- مرآب منفصل لكل نصف منزل متلاصق
- التقسيم العقاري: قطعة أرض برقم مساحي خاص بها
- التسليم مع موعد انتقال ثابت

تواصلوا معنا مباشرة، نحن مهندسو المشروع، وناقشوا جميع الأسئلة المتعلقة بمخططات المشروع وجودة البناء وتسلسل أعمال البناء مباشرة في الموقع. نتطلع إلى استفساركم.

الطابق الأرضي
يتم الوصول إلى الطابق الأرضي عبر باب مدخل مستقل، بينما توفر منطقة الدخول المغطاة حماية إضافية من العوامل الجوية. ومنطقة المدخل في جميع المنازل توفر منذ البداية مساحة كافية لخزانة ملابس، بالإضافة إلى مرحاض صغير. ومن هنا ينفتح المخطط شبه المفتوح، الذي تقسمه الدرج المركزي بصورة طبيعية. ويعمل الدرج كفاصل واضح بين المطبخ ومنطقة المعيشة، دون تقييد انفتاح المخطط أو قصر المسافات بين الطهي وتناول الطعام. وفي الوقت نفسه، توفر جدران الدرج الجانبية إمكانيات عملية لوضع الأغراض وتخزينها. ومن أبرز المزايا النوافذ الكبيرة الممتدة حتى الأرضية، التي تربط منطقة المعيشة وتناول الطعام بالتراس المتجه جنوبًا وتوفر قدرًا كبيرًا من ضوء النهار. ويكتمل ذلك بزجاج ثابت واسع مع مقعد مدمج، يخلق مكانًا مريحًا للجلوس والاسترخاء ويبرز الإطلالة إلى الخارج.

الطابق العلوي
يتميز الطابق العلوي بثلاث غرف متساوية الحجم، يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو مكتب منزلي أو مساحات للراحة والإبداع. ويتم الوصول إلى الغرف عبر ممر مركزي تصله إضاءة النهار من خلال نوافذه الخاصة. وتتجه غرفتا النوم المتساويتان في الحجم نحو الجنوب، وتستفيدان من نوافذ ممتدة حتى الأرضية توفر الكثير من ضوء النهار وتتيح إطلالة مفتوحة على الحديقة.
كما تصلح الغرفة الثالثة بشكل مثالي كغرفة نوم أو مكتب منزلي. وتوفر نافذة ممتدة حتى الأرضية، موجهة نحو الشرق أو الغرب بحسب وحدة المنزل، أيضًا هنا لخلق أجواء مشرقة ومريحة. يوفر الحمام في الطابق العلوي مساحة كافية لدش وحوض استحمام. كما تتيح النافذة تهوية طبيعية، مما يساهم بالإضافة إلى ذلك في توفير مناخ مريح داخل الغرفة.

الطابق العلوي
بحسب تكوين الأسرة، يمكن استخدام الطابق العلوي بمرونة. فهو يوفر مساحة لمنطقة نوم واسعة بالإضافة إلى حمام كامل خاص، ويفتح بذلك إمكانات استخدام متعددة. فعلى سبيل المثال، يمكن إنشاء غرفة نوم واسعة للوالدين مع غرفة ملابس مجاورة. وبدلاً من ذلك، يمكن تقسيمه إلى مكتب منزلي وغرفة نوم مريحة.

الطابق السفلي
يوفر الطابق السفلي، إلى جانب غرفة تخزين، غرفة تقنية كبيرة يمكن استخدامها بشكل مثالي كغرفة للأعمال المنزلية. وتتمثل جوهرة هذا المستوى في غرفة الهوايات الرحبة، التي تتمتع بجودة سكنية عالية بفضل منفذي الإضاءة الكبيرين والتدفئة الأرضية وأرضية الألواح الخشبية. ولذلك يمكن استخدام الغرفة بمرونة كمنطقة للعافية أو غرفة لياقة بدنية أو غرفة للضيوف. وعند الحاجة، يمكن أيضاً تقسيم غرفة الهوايات إلى غرفتين منفصلتين، بحيث تتمتع كل منهما بمنفذ إضاءة خاص بها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز المنازل بطريقة بناء متينة باستخدام جدران طوب خارجية بسماكة 36, 5 سم. وتُبنى الجدران الداخلية الحاملة من طوب بسماكة 17, 5 سم. كما تُنفذ الجدران الداخلية غير الحاملة من طوب بسماكة 11, 5 سم. وتوفر النوافذ الكبيرة المصنوعة من البلاستيك والألمنيوم والمزودة بزجاج ثلاثي كفاءة ممتازة في استهلاك الطاقة وغرفاً مغمورة بالضوء، ولا سيما في منطقة المعيشة وتناول الطعام بفضل النوافذ الممتدة حتى الأرضية، التي يمكن فتحها باتجاه التراس. وبالاقتران مع الإطارات والزخارف الشبكية لجميع النوافذ، ينشأ بذلك مظهر مميز وفي الوقت نفسه متحفظ. وتضمن مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء والماء في الداخل إمداداً فعالاً بالحرارة. وتوفر مصاريع رول كهربائية حماية إضافية من أشعة الشمس، بينما تضمن التجهيزات الصحية العصرية في الحمام أعلى مستويات الراحة. وتتكون أغطية الأرضيات من ألواح على طراز المنازل الريفية وبلاط عصري، وتكتمل بالتدفئة الأرضية. وقد تم تقسيم الأرض فعلياً وتملك رقم قطعة أرض خاصاً بها. ويُخصص لكل منزل موقف سيارات خاص على شكل مرآب. ويُنفذ البناء جاهزاً للتسليم بسعر ثابت، ويُستكمل في الموعد المحدد من قبل المقاول العام.

آخر

تعمل جميع المنازل بشكل مستقل عن بعضها البعض بواسطة مضخة حرارية خاصة بها تعمل بالهواء والماء. وهذه المضخة لا توجد، كما هو معتاد، في المنطقة الخارجية، بل تقع داخل غرفة التجهيزات في الطابق السفلي. جميع تركيبات التجهيزات التقنية في المنزل، وكذلك تنفيذ الأعمال في المنطقة الخارجية الخاصة بمياه الصرف والمياه المطرية، مشمولة في السعر الثابت.

الموقع

وصف الموقع

يتميز شارع بلانتشفيغ بموقعه الممتاز في حي أوبرمنزينغ المرغوب في ميونيخ، والذي يُعد من أكثر المناطق السكنية جاذبية للعائلات. توفر المنطقة المتطورة بنية تحتية جيدة جدًا، مع العديد من دور رعاية الأطفال والمدارس، فضلًا عن مجموعة متنوعة من مرافق الرياضة والترفيه والاستجمام على مقربة مباشرة. كما تستفيد العائلات من موقع العقار ضمن نطاق مدرسة غراندلشوله المرغوب، ومن الاتصال الجيد بشبكة قطارات S-Bahn، التي تتيح وصولًا سريعًا ومريحًا إلى وسط مدينة ميونيخ وما وراءها.