Vivre dans un emplacement de premier ordre à Obermenzing - jardin au sud & situation absolument calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un environnement calme et verdoyant, des maisons jumelées élégantes voient le jour. Chaque unité offre sur plus de 160m² de surface habitable beaucoup d’espace pour vivre, habiter et grandir. L’orientation plein sud constante assure des pièces baignées de lumière et des espaces de jardin ensoleillés. La situation dans le secteur scolaire très prisé de la Grandlschule, la proximité du S-Bahn ainsi que des espaces verts et de détente est particulièrement attractive pour les familles.

POINTS FORTS
- Jardins privés au sud
- Hauteur sous plafond RDC env. 2,60m
- Escalier en béton avec revêtement en chêne
- Grande baie vitrée fixe dans l’espace de vie
- Garage individuel par maison jumelée
- Division réelle : terrain avec sa propre référence cadastrale
- Livraison avec date d’emménagement fixe

Prenez directement contact avec nous, les architectes du projet, et discutez de toutes les questions relatives aux plans, à la qualité de construction et au déroulement des travaux directement sur le terrain. Nous nous réjouissons de votre demande.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée est accessible par une porte d’entrée séparée, l’entrée couverte offrant une protection supplémentaire contre les intempéries. Dès l’entrée, toutes les maisons offrent suffisamment d’espace pour un vestiaire ainsi que de petits WC. De là s’ouvre le plan semi-ouvert, structuré naturellement par l’escalier situé au centre. Celui-ci sert de séparation claire entre la cuisine et l’espace de vie, sans restreindre l’ouverture du plan ni les courtes distances entre cuisiner et manger. En même temps, les parois latérales de l’escalier créent des possibilités pratiques de rangement et de stockage. L’un des atouts particuliers est la grande baie vitrée du sol au plafond, qui relie l’espace salon-salle à manger à la terrasse orientée plein sud et apporte beaucoup de lumière du jour. Elle est complétée par une large partie vitrée fixe avec banc intégré, qui crée un endroit convivial pour s’attarder et met en scène la vue sur l’extérieur.

ÉTAGE
L’étage supérieur séduit par trois pièces de même valeur, pouvant être utilisées avec flexibilité comme chambres, bureau à domicile ou espaces de retraite et de création. Les pièces sont desservies par un couloir central, éclairé par ses propres fenêtres. Les deux chambres de même taille sont orientées au sud et bénéficient de baies vitrées du sol au plafond, qui apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur le jardin.
La troisième pièce convient également idéalement comme chambre ou bureau à domicile. Une fenêtre du sol au plafond, orientée selon l’unité de maison à l’est ou à l’ouest, assure également ici pour une atmosphère lumineuse et agréable. La salle de bains à l'étage offre suffisamment de place pour une douche ainsi qu'une baignoire. De plus, la fenêtre permet ici une aération naturelle, ce qui contribue en outre à un climat intérieur agréable.

COMBLES
Selon la composition familiale, les combles peuvent être utilisés de manière flexible. Ils offrent de la place pour une vaste chambre à coucher ainsi que pour une salle de bains complète privative, ouvrant ainsi de მრავალ possibilités d'utilisation. Il est ainsi possible d'y aménager par exemple une grande chambre parentale avec dressing attenant. À défaut, une répartition en bureau à domicile et en chambre confortable s'offre également.

SOUS-SOL
Le sous-sol offre, outre un espace de rangement, une grande pièce technique, qui peut idéalement être utilisée comme buanderie. L'élément central de ce niveau est la spacieuse salle de loisirs, qui, grâce à deux grands puits de lumière, à un chauffage par le sol et au parquet en lames de bois, présente une qualité d'habitation élevée. La pièce se prête ainsi de manière flexible à un espace bien-être, à une salle de fitness ou à une chambre d'amis. Si nécessaire, la salle de loisirs peut également être divisée en deux pièces séparées, qui disposeront alors chacune de leur propre puits de lumière.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les maisons se distinguent par une construction massive robuste avec une maçonnerie en briques de 36, 5 cm d'épaisseur pour les murs extérieurs. Les murs intérieurs porteurs sont réalisés en maçonnerie de briques de 17, 5 cm. Les cloisons intérieures non porteuses sont également réalisées en maçonnerie de briques de 11, 5 cm. De grandes fenêtres en plastique-aluminium à triple vitrage assurent une excellente efficacité énergétique et des pièces baignées de lumière, en particulier dans le salon et la salle à manger grâce à des fenêtres allant jusqu'au sol, pouvant s'ouvrir côté terrasse. Associé aux moulures et croisillons de toutes les fenêtres, cela crée une impression marquante et en même temps discrète. Une pompe à chaleur air-eau moderne à l'intérieur garantit un chauffage efficace. Des volets roulants électriques offrent une protection solaire supplémentaire, tandis que des installations sanitaires contemporaines dans la salle de bains assurent un confort optimal. Le revêtement de sol se compose de lames de style maison de campagne et de carrelages contemporains et est complété par un chauffage au sol. Le terrain est juridiquement divisé et dispose de son propre numéro de parcelle. Une place de stationnement propre sous forme de garage est prévue pour chaque maison. La construction est réalisée clé en main à prix fixe et sera achevée dans les délais par l'entreprise générale.

Autres

Toutes les maisons sont exploitées indépendamment les unes des autres avec leur propre pompe à chaleur air/eau. Celle-ci ne se trouve pas, comme d’habitude, à l’extérieur, mais à l’intérieur, dans le local technique au sous-sol. L’ensemble des installations techniques dans la maison ainsi que l’exécution à l’extérieur pour les eaux usées et les eaux pluviales sont incluses dans le prix forfaitaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le Pläntschweg séduit par son emplacement exceptionnel dans le quartier très prisé d’Obermenzing à Munich, qui compte parmi les zones résidentielles les plus attrayantes pour les familles. L’environnement établi offre une très bonne infrastructure avec de nombreuses crèches, écoles ainsi que de multiples possibilités de sport, de loisirs et de détente à proximité immédiate. Les familles profitent en outre de la situation dans le secteur scolaire très recherché de la Grandlschule ainsi que de la bonne desserte par le S-Bahn, qui permet une liaison rapide et confortable vers le centre-ville de Munich et au-delà.