Mieszkanie w najlepszej lokalizacji Obermenzings - ogród od południa i absolutnie spokojna okolica

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W spokojnej, zielonej okolicy powstają stylowe domy bliźniacze. Każda jednostka oferuje na ponad 160m² powierzchni mieszkalnej dużo przestrzeni do życia, mieszkania i rozwoju. Konsekwentna orientacja na południe zapewnia jasne, pełne światła pomieszczenia oraz słoneczne powierzchnie ogrodowe. Szczególnie atrakcyjna dla rodzin jest lokalizacja w pożądanym obwodzie szkolnym Grandlschule, bliskość S-Bahn oraz terenów zielonych i rekreacyjnych.

NAJWAŻNIEJSZE
- Prywatne ogrody od południa
- Wysokość pomieszczeń na parterze ok. 2,60m
- Schody betonowe z okładziną dębową
- Przestronne stałe przeszklenie w strefie dziennej
- Pojedynczy garaż na każdy dom bliźniaczy
- Podział rzeczywisty: działka z własnym numerem ewidencyjnym
- Zakończenie budowy z ustalonym terminem wprowadzenia się

Proszę skontaktować się z nami, architektami tego przedsięwzięcia, bezpośrednio i omówić wszystkie pytania dotyczące materiałów planistycznych, jakości budowy oraz przebiegu prac bezpośrednio na działce. Czekamy na Państwa zapytanie.

PARTER
Parter jest dostępny przez osobne drzwi wejściowe, przy czym zadaszona strefa wejściowa zapewnia dodatkową ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Już w strefie wejściowej wszystkie domy oferują wystarczająco dużo miejsca na garderobę oraz małe WC. Stąd otwiera się półotwarty układ, który jest w naturalny sposób uporządkowany przez centralnie położone schody. Stanowią one wyraźny podział przestrzeni między kuchnią a salonem, bez ograniczania otwartości układu ani krótkich dróg między gotowaniem a jedzeniem. Jednocześnie dzięki bocznym ścianom schodów powstają praktyczne możliwości ustawienia i przechowywania. Szczególną atrakcją są duże, sięgające od podłogi do sufitu okna, które łączą salon i jadalnię z tarasem skierowanym na południe i zapewniają dużo światła dziennego. Uzupełnia to duża stała przeszklona powierzchnia ze zintegrowaną ławką, która tworzy przytulne miejsce do odpoczynku i eksponuje widok na zewnątrz.

PIĘTRO
Piętro przekonuje trzema równorzędnymi pokojami, które można elastycznie wykorzystać jako sypialnie, gabinet domowy lub strefy wypoczynku i kreatywności. Pomieszczenia są dostępne przez centralny korytarz, który jest doświetlany naturalnym światłem przez własne okna. Dwie sypialnie o jednakowym metrażu są skierowane na południe i korzystają z okien sięgających od podłogi do sufitu, które zapewniają dużo światła dziennego i umożliwiają swobodny widok na ogród.
Trzeci pokój również idealnie nadaje się jako sypialnia lub gabinet domowy. Okno sięgające od podłogi do sufitu, które w zależności od jednostki domu jest skierowane na wschód lub zachód, zapewnia również tu dla jasnej i przyjemnej atmosfery. Łazienka na piętrze oferuje wystarczająco dużo miejsca na prysznic oraz wannę. Ponadto okno umożliwia tutaj naturalną wentylację, co dodatkowo przyczynia się do przyjemnego klimatu pomieszczenia.

PODDASZE
W zależności od układu rodziny poddasze można elastycznie wykorzystać. Oferuje miejsce na przestronną strefę sypialnianą oraz własną pełną łazienkę, a tym samym otwiera szerokie możliwości użytkowania. Można tu na przykład zrealizować przestronną sypialnię rodziców z przylegającą garderobą. Alternatywnie sprawdzi się podział na domowe biuro i przytulną sypialnię.

PIWNICA
Piwnica oferuje oprócz pomieszczenia gospodarczego duże pomieszczenie techniczne, które idealnie nadaje się do wykorzystania jako pralnia. Centralnym punktem tej kondygnacji jest przestronny pokój hobby, który dzięki dwóm dużym świetlikom, ogrzewaniu podłogowemu oraz drewnianej podłodze cechuje się wysoką jakością mieszkalną. Dzięki temu pomieszczenie nadaje się elastycznie jako strefa wellness, pokój fitness lub pokój gościnny. W razie potrzeby pokój hobby można również podzielić na dwa oddzielne pomieszczenia, z których każde będzie miało własny świetlik.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Domy zachwycają solidną konstrukcją masywną z 36, 5 cm grubym murowaniem ceglanym ścian zewnętrznych. Nośne ściany wewnętrzne wykonane są z murowania ceglanego o grubości 17, 5 cm. Ścianki działowe również wykonane są jako murowanie ceglane o grubości 11, 5 cm. Duże, 3-szybowe okna z tworzywa sztucznego i aluminium zapewniają doskonałą efektywność energetyczną oraz pełne światła pomieszczenia, szczególnie w salonie i jadalni dzięki oknom sięgającym do podłogi, które można otworzyć w stronę tarasy. W połączeniu z opaskami i szprosami wszystkich okien powstaje wyrazisty, a zarazem stonowany charakter. Nowoczesna wewnętrzna pompa ciepła powietrze-woda zapewnia wydajne ogrzewanie. Elektryczne rolety zewnętrzne oferują dodatkową ochronę przeciwsłoneczną, a nowoczesne wyposażenie sanitarne w łazience zapewnia najwyższy komfort. Okładzina podłogowa składa się z desek w stylu wiejskim i nowoczesnych płytek i jest uzupełniona ogrzewaniem podłogowym. Działka jest realnie podzielona i posiada własny numer ewidencyjny. Dla każdego domu przewidziane jest własne miejsce postojowe w formie garażu. Budowa realizowana jest pod klucz w cenie stałej i zostanie terminowo ukończona przez generalnego wykonawcę.

Inne

Wszystkie domy są obsługiwane niezależnie od siebie przez własną pompę ciepła typu powietrze-woda. Znajduje się ona nie jak zwykle na zewnątrz, lecz wewnątrz w pomieszczeniu technicznym w piwnicy. Wszystkie instalacje techniczne w domu oraz wykonanie w obszarze zewnętrznym dla ścieków i wody deszczowej są zawarte w cenie stałej.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Pläntschweg überzeugt durch seine hervorragende Lage im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing, der zu den attraktivsten Wohnlagen für Familien zählt. Die gewachsene Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der Lage im begehrten Schulsprengel Grandlschule sowie der guten Anbindung an die S-Bahn, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.