Vivere nella migliore posizione di Obermenzing - giardino esposto a sud e assoluta tranquillità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una zona tranquilla e verde sorgono eleganti case bifamiliari. Ogni unità offre oltre 160m² di superficie abitabile, con ampio spazio per vivere, abitare e crescere. Il coerente orientamento a sud garantisce ambienti inondati di luce e giardini soleggiati. Particolarmente interessante per le famiglie è la posizione nell’apprezzato distretto scolastico Grandlschule, la vicinanza alla S-Bahn e alle aree verdi e ricreative.

PUNTI DI FORZA
- Giardini privati esposti a sud
- Altezza interna al piano terra ca. 2,60m
- Scala in cemento con rivestimento in rovere
- Ampie vetrate fisse nella zona giorno
- Garage singolo per ogni porzione di bifamiliare
- Frazionamento reale: terreno con proprio numero catastale
- Consegna con data fissa di ingresso

Contattateci direttamente, in qualità di architetti dell’intervento edilizio, e discutete tutte le vostre domande relative ai materiali progettuali, alla qualità costruttiva e allo svolgimento dei lavori direttamente sul terreno. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.

PIANO TERRA
Il piano terra è accessibile tramite una porta d’ingresso separata, mentre l’ingresso coperto offre un’ulteriore protezione dagli agenti atmosferici. Già nell’ingresso, tutte le case dispongono di spazio sufficiente per un guardaroba e un piccolo bagno. Da qui si apre la pianta semiaperta, suddivisa naturalmente dalla scala situata in posizione centrale. Questa funge da chiara separazione tra cucina e zona giorno, senza limitare l’apertura della pianta né i brevi percorsi tra cucina e sala da pranzo. Al contempo, le pareti laterali della scala offrono pratiche possibilità di appoggio e di stoccaggio. Un particolare punto di forza sono le ampie finestre a tutta altezza, che collegano la zona giorno e pranzo alla terrazza esposta a sud e garantiscono molta luce naturale. Il tutto è completato da un’ampia vetrata fissa con panca integrata, che crea un accogliente luogo in cui soffermarsi e valorizza la vista verso l’esterno.

PIANO SUPERIORE
Il piano superiore convince con tre stanze di pari valore, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, home office o spazi di ritiro e creatività. Gli ambienti sono accessibili tramite un corridoio centrale, illuminato dalla luce naturale grazie alle proprie finestre. Le due camere da letto di uguali dimensioni sono orientate a sud e beneficiano di finestre a tutta altezza, che garantiscono molta luce naturale e una vista libera sul giardino.
Anche la terza stanza è ideale come camera da letto o home office. Una finestra a tutta altezza, orientata a est o a ovest a seconda dell’unità abitativa, garantisce anche qui per un’atmosfera luminosa e piacevole. Il bagno al piano superiore offre spazio sufficiente per una doccia e una vasca da bagno. Inoltre, la finestra consente una ventilazione naturale, contribuendo ulteriormente a un piacevole clima interno.

SOTTOTETTO
A seconda della composizione familiare, il sottotetto può essere utilizzato in modo flessibile. Offre spazio per un’ampia zona notte, oltre a un bagno completo privato, aprendo così molteplici possibilità di utilizzo. Qui, ad esempio, è possibile realizzare una spaziosa camera da letto matrimoniale con cabina armadio adiacente. In alternativa, si presta alla suddivisione in un home office e una camera da letto accogliente.

PIANO INTERRATO
Oltre a un ripostiglio, il piano interrato offre un ampio locale tecnico, ideale per essere utilizzato come lavanderia. Il fulcro di questo livello è l’ampio locale hobby, che, grazie a due grandi bocche di lupo, al riscaldamento a pavimento e alla pavimentazione in assi di legno, offre un’elevata qualità abitativa. Il locale si presta quindi a essere utilizzato in modo flessibile come area benessere, sala fitness o camera per gli ospiti. Se necessario, il locale hobby può inoltre essere suddiviso in due ambienti separati, ciascuno dotato di una propria bocca di lupo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le case si distinguono per una robusta costruzione massiccia, con muratura esterna in laterizio dello spessore di 36, 5 cm. Le pareti interne portanti saranno realizzate in laterizio dello spessore di 17, 5 cm. Anche le pareti interne non portanti saranno realizzate in laterizio dello spessore di 11, 5 cm. Le ampie finestre in PVC-alluminio con triplo vetro garantiscono un’eccellente efficienza energetica e ambienti inondati di luce, in particolare nella zona giorno e pranzo grazie alle finestre a tutta altezza, apribili verso la terasse. Insieme alle fasce e agli elementi all’inglesina di tutte le finestre, si crea così un aspetto distintivo e al contempo discreto. Una moderna pompa di calore aria-acqua all’interno garantisce un approvvigionamento termico efficiente. Le tapparelle elettriche offrono un’ulteriore protezione solare, mentre i moderni sanitari nel bagno assicurano il massimo comfort. La pavimentazione è costituita da assi in stile casa di campagna e piastrelle contemporanee ed è completata dal riscaldamento a pavimento. Il terreno è catastalmente frazionato e dispone di un proprio numero di particella. Per ogni casa è previsto un posto auto privato sotto forma di garage. La costruzione sarà realizzata chiavi in mano a prezzo fisso e completata puntualmente dall’impresa generale.

Altri

Tutte le case sono gestite indipendentemente l'una dall'altra con una propria pompa di calore aria-acqua. Questa non si trova, come di consueto, all'esterno, bensì all'interno del locale tecnico nel piano interrato. Tutte le installazioni tecniche della casa, così come le opere esterne per le acque reflue e meteoriche, sono incluse nel prezzo fisso.

Posizione

Dettagli della posizione

Il Pläntschweg convince per la sua eccellente posizione nell'ambito quartiere monacense di Obermenzing, annoverato tra le zone residenziali più attraenti per le famiglie. L'ambiente consolidato offre un'infrastruttura eccellente con numerose strutture per l'infanzia, scuole e svariate possibilità sportive, ricreative e di svago nelle immediate vicinanze. Le famiglie beneficiano inoltre della posizione nell'ambito scolastico molto richiesto della Grandlschule e del buon collegamento alla S-Bahn, che consente di raggiungere rapidamente e comodamente il centro di Monaco e oltre.