| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 218 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Geothermische |
| Gebied van het perceel | 500 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 62 m² |
| Aankoopprijs | 1.125.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.160,55 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHoogwaardig volledig gerenoveerd en energetisch volledig geoptimaliseerd meergezinsgebouw (helft van een twee-onder-een-kapwoning) op een rustige toplocatie in 83346 Bergen met een droomachtig uitzicht op het groen en de bergen. In de ruime tuin kunt u de hele dag van de zon genieten.
Door de flexibele indeling is het huis ideaal voor eigen gebruik door een groot gezin, als meer-generatiewoning, tweegezinswoning en/of voor verhuur van 1-4 wooneenheden.
Drie grote terrassen, drie balkons en de liefdevol aangelegde tuin creëren een uitzonderlijk woongevoel.
Het huis biedt in totaal 218 m² woonoppervlak + 62 m² kelder op een perceel van 994 m² (aandeel bijna 500 m²) en overtuigt door de moderne techniek van een nieuwbouwwoning: de lichte woonruimtes beschikken over vloerverwarming en extra houtkachels. De combinatie van aardwarmteverwarming en warmtepomp met de grote fotovoltaïsche installatie met teruglevering garandeert uitzonderlijk lage energiekosten voor een huis van deze omvang. Zo bedroegen de kosten voor verwarming + warm water in 2025 slechts 450,- euro.
De helft van de twee-onder-een-kapwoning is optimaal op het zuidwesten gericht, volledig onderkelderd en gebouwd in massieve baksteenbouw. Pas 3 jaar geleden vond de volledige en hoogwaardige renovatie plaats: zo presenteert het huis zich met een moderne indeling in vrijwel nieuwbouwstaat. Inloopdouches en vrijstaande badkuipen geven een gevoel van luxe.
• 218 m² woonoppervlak met open, moderne indeling
• Volledig onderkelderd met 62 m² gebruiksoppervlak
• 497 m² eigen perceel
• 2 zelfstandige appartementen (elk 77 m² )
• plus uitgebouwde zolderverdieping (40 m² ) + extra "appartement" (26 m²) op de bovenverdieping
• 3 terrassen op het zuidwesten + 3 balkons
• zeer rustige, centrale toplocatie met onbelemmerd uitzicht op de bergen
• aardwarmte + warmtepomp
• grote fotovoltaïsche installatie met 10,2 Kwh opslag
• lage energiekosten
• garage + 3 parkeerplaatsen inbegrepen in de koopprijs
• extra carport mogelijk (plannen + bouwvergunning zijn aanwezig)
• flexibel gebruik (1 tot 4 wooneenheden) mogelijk
• Voor eigen gebruik en/of verhuur
• Beschikbaar in overleg
• VRIJ VAN COMMISSIE
De helft van de twee-onder-een-kapwoning is gesplitst volgens de WEG (totale perceel 1000 m²). De splitsingsakte bepaalt dat beide helften van de twee-onder-een-kapwoning volledig onafhankelijk kunnen worden gebruikt en beschikt. Er is dus GEEN overleg met de buren nodig bij verbouwingen. Alleen een deel van de oprit is gemeenschappelijk eigendom 50/50 met de buren.
____________________________________________________________________
INDELING
Door Via het trappenhuis bereikt u alle gedeelten van het huis:
EG: Afgesloten drempelvrije 3-kamerwoning met 77 m² (plafondhoogte 2,50 m), open woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met ligbad, douche en raam, houtkachel, toegang tot terrassen op het zuiden en westen
OG links: Ruime afgesloten 2-kamerwoning met 77 m² (plafondhoogte 2,50 m), open woonkeuken, woon-slaapkamer, grote badkamer met ligbad, douche en 2 ramen, houtkachel, groot balkon met zitgedeelte
OG rechts: extra 26 m² woonoppervlak, verdeeld over een woon- en slaapgedeelte (plafondhoogte ca. 4 m) met eigen balkon en douchebadkamer. Ideaal als kantoor, klein appartement, gasten- of kinderkamer.
DG: nog eens 40 m² oppervlakte bieden de mogelijkheid om de ruimte in 2-3 kamers te verdelen. Aan de westzijde biedt een panoramavenster met balkon uitzicht op de bergen; grote dakramen verlichten de gehele ruimte. De vloer en badkamer kunnen nog naar eigen wens worden ingericht; de aansluitingen voor een douchebadkamer en een keukenblok zijn al geïnstalleerd.
KELDER: Op 62 m² bevinden zich de verwarmingsruimte, een wasruimte met raam, 2 extra kelderruimtes en 2 grote ruimtes met ramen, die ook geschikt zijn als hobbyruimtes.
UITRUSTING (uittreksel)
• Massieve bouwwijze
• volledig onderkelderd, kelderplafond geïsoleerd
• vloerverwarming in alle woonruimtes en badkamers
• nieuw, volledig geïsoleerd dak
• aardwarmteverwarming met warmtepomp
• nieuwe elektriciteits-, water- en afvalwaterleidingen in het hele huis
• grote fotovoltaïsche installatie (eigen verbruik + teruglevering)
• hoogwaardige parketvloeren in de woonruimtes
• Nieuwe kamerhoge houten ramen (3-voudige beglazing)
• Nieuwe massiefhouten deuren, voordeur, garagedeur
• 2 bovengemiddeld grote badkamers met raam, inloopdouche en vrijstaand ligbad
• 2 extra douchebadkamers met raam en inloopdouche
• Indeling, vloer en badkamer op de DG kunnen
nog naar eigen wens worden ingericht
• Houtkachels in de beide grote woningen
• afzonderlijke elektriciteits- en watermeters
• vernieuwde balkons + zitgedeelte
• Garage met bergruimte en smeerput + 3 parkeerplaatsen
• grote terrassen op het zuiden en westen
• Ruim aangelegde en de hele dag zonnige tuin
Bezichtigingsafspraken op afspraak.
Meer informatie vindt u in onze uitgebreide brochure, die wij u op aanvraag graag toesturen.
Stuur bij uw aanvraag uw contactgegevens en
bijv. het aantal personen, uw financieringsstatus of de gewenste verhuisdatum mee. Wij nemen vervolgens graag contact met u op om een afspraak te maken.
Alle gegevens onder voorbehoud.
Particuliere verkoop – Wij verzoeken u om begrip dat aanvragen van makelaars niet gewenst zijn en niet worden beantwoord.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Bergen in de Chiemgau
De woning bevindt zich op een absoluut rustige toplocatie in de geliefde Chiemgauer gemeente Bergen in het Opper-Beierse district Traunstein. Het luchtkuuroord ligt schilderachtig aan de voet van de Hochfelln en behoort tot de aantrekkelijkste woon- en recreatieplaatsen van de regio. Bijzonder vermeldenswaardig is het onbelemmerde, indrukwekkende uitzicht op het omliggende berglandschap en de directe nabijheid van de natuur.
Het dorpscentrum met winkels, artsen, apotheek, restaurants, tankstation en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften is gemakkelijk bereikbaar. Gezinnen profiteren van een kleuterschool, een basis- en middelbare school, evenals een openluchtzwembad en tennisbanen direct in het dorp.
De Chiemsee – de „Beierse Zee“ – ligt op slechts ongeveer 10 minuten rijden en biedt talrijke recreatiemogelijkheden zoals zeilen, zwemmen, fietsen of ontspannen uren aan de oever van het meer. Ook nodigt de omliggende bergwereld van de Chiemgauer Alpen uit tot uitgebreide wandelingen, mountainbiketochten en in de winter tot uiteenlopende wintersportactiviteiten. De alom bekende Hochfelln is te voet bereikbaar en verrukt met zijn kabelbaan, talrijke wandelpaden en een uniek panoramisch uitzicht over de Alpen en de Chiemsee.
Ook qua verkeersverbindingen overtuigt Bergen met een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A8 is in ongeveer drie minuten bereikbaar en maakt korte verbindingen naar München en Salzburg mogelijk. Bovendien beschikt Bergen/Bernhaupten over een station met regelmatige treinverbindingen in beide richtingen. De grote districtsstad Traunstein bereikt u in 10 minuten, het skigebied Steinplatte in ca. 30 minuten.
Afstanden (ca.):
•Chiemsee: 13 km | 10 minuten
•Traunstein: 9 km | 10 minuten
•Ruhpolding: 15 km | 15 minuten
•Salzburg: 46 km | 35 minuten
•München: 105 km | 1 uur
•Rosenheim: ca. 30 minuten
Bergen combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur en hoge levenskwaliteit – een ideale locatie voor iedereen die wil genieten van de voordelen van de Chiemgauer Alpen en de Chiemsee in de directe nabijheid.
2.490.000 € UW REPRESENTATIEVE LANDGOED! Sfeervol vrijstaand huis / meergezinswoning met potentieel & ruim perceel83346 Bergen im Chiemgau– Bergen
401.900 € GROTE WONING OP KLEIN OPPERVLAK29303 Bergen
425.900 € SCHMUCHELOOS EN GOED DOORDACHT29303 Bergen
