| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 218 m² |
| Rok | 2023 |
| Sypialnie | 5 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 7 |
| Łazienki | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Geotermiczne |
| Obszar wykresu | 500 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | Jak nowy |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 62 m² |
| Cena zakupu | 1.125.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 160,55 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWysokiej jakości, gruntownie wyremontowany i w pełni zoptymalizowany pod względem energetycznym budynek wielorodzinny (połówka bliźniaka) w spokojnej, prestiżowej lokalizacji w 83346 Bergen, z przepięknym widokiem na zieleń i góry. W przestronnym ogrodzie mogą Państwo przez cały dzień cieszyć się słońcem.
Dzięki elastycznemu układowi dom idealnie nadaje się do zamieszkania przez dużą rodzinę, jako dom wielopokoleniowy, dwurodzinny i/lub do wynajmu 1–4 lokali mieszkalnych.
Trzy duże tarasy, trzy balkony i starannie zaprojektowany ogród tworzą wyjątkową atmosferę mieszkalną.
Dom oferuje łącznie 218 m² powierzchni mieszkalnej + 62 m² piwnicy na działce o powierzchni 994 m² (udziałowo niespełna 500 m²) i zachwyca nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi typowymi dla nowego budownictwa: jasne pomieszczenia mieszkalne wyposażone są w ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowe piece na drewno. Połączenie ogrzewania geotermalnego i pompy ciepła z dużą instalacją fotowoltaiczną z możliwością oddawania energii do sieci gwarantuje wyjątkowo niskie koszty energii jak na dom tej wielkości. W 2025 roku koszty ogrzewania + ciepłej wody wyniosły zaledwie 450,- euro.
Połówka bliźniaka jest optymalnie zorientowana na południowy zachód, w całości podpiwniczona i wybudowana w solidnej technologii ceglanej. Zaledwie 3 lata temu przeprowadzono kompletny, wysokiej jakości remont kapitalny: dom prezentuje się więc z nowoczesnym układem i jest niemal w stanie nowego budynku. Prysznice typu walk-in i wolnostojące wanny zapewniają poczucie luksusu.
• 218 m² powierzchni mieszkalnej z otwartym, nowoczesnym układem
• W pełni podpiwniczony, 62 m² powierzchni użytkowej
• 497 m² własnej działki
• 2 samodzielne mieszkania (po 77 m² )
• plus zagospodarowane poddasze (40 m² ) + dodatkowy „apartament” (26 m²) na piętrze
• 3 tarasy od strony południowo-zachodniej + 3 balkony
• bardzo spokojna, centralna, prestiżowa lokalizacja z nieprzesłoniętym widokiem na góry
• energia geotermalna + pompa ciepła
• duża instalacja fotowoltaiczna z magazynem o pojemności 10,2 Kwh
• niskie koszty energii
• garaż + 3 miejsca parkingowe w cenie zakupu
• możliwość dodatkowej wiaty garażowej (plany + pozwolenie na budowę są dostępne)
• możliwość elastycznego użytkowania (od 1 do 4 lokali mieszkalnych)
• Do zamieszkania i/lub wynajmu
• Wolne od uzgodnienia
• BEZ PROWIZJI
Połówka bliźniaka jest wyodrębniona w ramach WEG (całkowita powierzchnia działki 1000 m²). Deklaracja podziału określa całkowicie niezależne dysponowanie obiema połówkami bliźniaka. Przy przebudowach nie są więc potrzebne ŻADNE uzgodnienia z sąsiadem. Jedynie część podjazdu stanowi wspólną działkę z sąsiadami w proporcji 50/50.
____________________________________________________________________
UKŁAD
Dzięki Klatką schodową dostaną się Państwo do wszystkich części domu:
PARTER: Samodzielne, bezbarierowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 77 m² (wysokość pomieszczeń 2,50 m), otwarta kuchnia połączona z salonem, salon, sypialnia, łazienka z wanną, prysznicem i oknem, piec na drewno, dostęp do tarasów od strony południowej i zachodniej
PIĘTRO lewe: Przestronne, samodzielne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 77 m² (wysokość pomieszczeń 2,50 m), otwarta kuchnia połączona z salonem, pokój dzienny z sypialnią, duża łazienka z wanną, prysznicem i 2 oknami, piec na drewno, duży balkon z miejscem do siedzenia
PIĘTRO prawe: dodatkowe 26 m² powierzchni mieszkalnej, podzielone na część dzienną i sypialną (wysokość pomieszczeń ok. 4 m) z własnym balkonem i łazienką z prysznicem. Idealne jako biuro, małe mieszkanie, pokój gościnny lub dziecięcy.
PODDASZE: dodatkowe 40 m² powierzchni oferuje możliwość podziału pomieszczenia na 2–3 pokoje. Od strony zachodniej okno panoramiczne z balkonem otwiera widok na góry, a duże okna dachowe rozświetlają całe pomieszczenie. Podłogę i łazienkę można jeszcze urządzić według własnych upodobań, przyłącza do łazienki z prysznicem i aneksu kuchennego są już zainstalowane.
PIWNICA: Na powierzchni 62 m² znajdują się pomieszczenie techniczne ogrzewania, pralnia z oknem, 2 dodatkowe pomieszczenia piwniczne oraz 2 duże pomieszczenia z oknami, które mogą również służyć jako pomieszczenia hobbystyczne.
WYPOSAŻENIE (wybór)
• Budowa murowana
• w całości podpiwniczony, strop piwnicy ocieplony
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i łazienkach
• nowy, w pełni ocieplony dach
• ogrzewanie geotermalne z pompą ciepła
• nowa instalacja elektryczna oraz instalacje wodno-kanalizacyjne w całym domu
• duża instalacja fotowoltaiczna (zużycie własne + oddawanie energii do sieci)
• wysokiej jakości parkiety w pomieszczeniach mieszkalnych
• Nowe drewniane okna sięgające podłogi (3-szybowe)
• Nowe drzwi z litego drewna, drzwi wejściowe, brama garażowa
• 2 ponadprzeciętnie duże łazienki z oknem, prysznicem typu walk-in i wolnostojącą wanną
• 2 dodatkowe łazienki z prysznicem, oknem i prysznicem typu walk-in
• Układ pomieszczeń, podłogę i łazienkę na poddaszu można
jeszcze urządzić według własnych upodobań
• Piece na drewno w obu dużych mieszkaniach
• oddzielne liczniki prądu i wody
• odnowione balkony + miejsce do siedzenia
• Garaż z pomieszczeniem gospodarczym i kanałem + 3 miejsca parkingowe
• duże tarasy od strony południowej i zachodniej
• Przestronnie zaprojektowany i nasłoneczniony przez cały dzień ogród
Terminy oględzin po uzgodnieniu.
Więcej informacji znajdą Państwo w naszym szczegółowym exposé, które chętnie prześlemy na życzenie.
W zapytaniu prosimy podać dane kontaktowe oraz
np. liczbę osób, status finansowania lub preferowany termin wprowadzenia się. Następnie chętnie skontaktujemy się z Państwem w celu ustalenia terminu.
Wszystkie informacje bez gwarancji.
Sprzedaż prywatna – Prosimy o wyrozumiałość, zapytania od pośredników nie są mile widziane i nie będą rozpatrywane.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Bergen w Chiemgau
Nieruchomość znajduje się w absolutnie spokojnej, najlepszej lokalizacji w popularnej gminie Bergen w Chiemgau, w powiecie Traunstein w Górnej Bawarii. Uzdrowisko klimatyczne położone jest malowniczo u podnóża Hochfelln i należy do najbardziej atrakcyjnych miejsc do zamieszkania i wypoczynku w regionie. Na szczególną uwagę zasługuje niezakłócony, imponujący widok na okoliczny krajobraz górski oraz bezpośrednia bliskość natury.
Centrum miejscowości z punktami handlowymi, lekarzami, apteką, restauracjami, stacją benzynową oraz innymi placówkami codziennego użytku jest łatwo dostępne. Rodziny mogą korzystać z przedszkola, szkoły podstawowej i gimnazjum, a także z odkrytego basenu i kortów tenisowych bezpośrednio w miejscowości.
Jezioro Chiemsee – „Bawarskie Morze” – znajduje się zaledwie około 10 minut jazdy samochodem i oferuje liczne możliwości spędzania wolnego czasu, takie jak żeglowanie, pływanie, jazda na rowerze czy relaks nad brzegiem jeziora. Również okoliczne góry Alp Chiemgawskich zachęcają do długich wędrówek, wycieczek rowerami górskimi, a zimą do różnorodnych aktywności związanych ze sportami zimowymi. Szeroko znana góra Hochfelln jest dostępna pieszo i zachwyca kolejką linową, licznymi szlakami turystycznymi oraz wyjątkowym panoramicznym widokiem na Alpy i jezioro Chiemsee.
Pod względem komunikacyjnym Bergen również przekonuje doskonałym połączeniem. Autostrada A8 jest dostępna w około trzy minuty i umożliwia szybki dojazd do Monachium i Salzburga. Ponadto Bergen/Bernhaupten posiada dworzec kolejowy z regularnymi połączeniami kolejowymi w obu kierunkach. Do miasta powiatowego Traunstein można dotrzeć w 10 minut, a do ośrodka narciarskiego Steinplatte w około 30 minut.
Odległości (około):
•Chiemsee: 13 km | 10 minut
•Traunstein: 9 km | 10 minut
•Ruhpolding: 15 km | 15 minut
•Salzburg: 46 km | 35 minut
•Monachium: 105 km | 1 godzina
•Rosenheim: ok. 30 minut
Bergen łączy życie blisko natury z doskonałą infrastrukturą i wysoką jakością życia – to idealna lokalizacja dla wszystkich, którzy chcą cieszyć się zaletami Alp Chiemgawskich i jeziora Chiemsee w bezpośrednim sąsiedztwie.
2.490.000 € TWÓJ REPREZENTACYJNY DOM NA WSI! Malowniczy dom jednorodzinny / wielorodzinny z potencjałem i przestronną działką83346 Bergen im Chiemgau– Bergen
401.900 € DUŻY DOM NA MAŁEJ POWIERZCHNI29303 Bergen
425.900 € NIEZBĘDNE I DOBRZE PRZEMYŚLANE29303 Bergen
