| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 218 m² |
| Год построен | 2023 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Геотермический |
| Участок | 500 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 62 m² |
| Цена покупки | 1.125.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 160,55 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВысококачественно полностью реконструированный и энергетически оптимизированный многоквартирный дом (двухквартирный дом) в тихом престижном месте в 83346 Bergen с потрясающим видом на зелёные насаждения и горы. В просторном саду вы сможете наслаждаться солнцем весь день.
Благодаря гибкой планировке дом идеально подходит для собственного проживания большой семьи, как дом для нескольких поколений, двухквартирный дом и/или для сдачи в аренду 1–4 жилых единиц.
Три большие террасы, три балкона и любовно обустроенный сад создают исключительное ощущение комфорта.
Дом располагает общей жилой площадью 218 м² + 62 м² подвала на участке площадью 994 м² (доля — чуть менее 500 м²) и впечатляет современной техникой, характерной для новостройки: залитые светом жилые помещения оснащены системой напольного отопления и дополнительными дровяными печами. Сочетание отопления с использованием геотермальной энергии и теплового насоса с большой фотоэлектрической установкой с подачей электроэнергии в сеть гарантирует исключительно низкие энергозатраты для дома такого размера. Так, расходы на отопление + горячую воду в 2025 году составили всего 450,- евро.
Двухквартирный дом оптимально ориентирован на юго-запад, имеет полноценный подвал и построен из полнотелого кирпича. Всего 3 года назад была выполнена полная высококачественная реконструкция: теперь дом имеет современную планировку и находится практически в новом состоянии, сопоставимом с новостройкой. Душевые Walk-In и отдельно стоящие ванны создают ощущение роскоши.
• 218 м² жилой площади с открытой современной планировкой
• Полноценный подвал площадью 62 м²
• 497 м² собственного земельного участка
• 2 изолированные квартиры (по 77 м² )
• плюс обустроенный мансардный этаж (40 кв. м ) + отдельные «апартаменты» (26 м²) на верхнем этаже
• 3 террасы, ориентированные на юго-запад, + 3 балкона
• очень тихое, центральное престижное местоположение с беспрепятственным видом на горы
• Геотермальная энергия + тепловой насос
• большая фотоэлектрическая установка с накопителем 10,2 кВт·ч
• низкие энергозатраты
• Гараж + 3 парковочных места включены в стоимость покупки
• возможно дополнительное строительство навеса для автомобиля (планы + разрешение на строительство имеются)
• возможна гибкая эксплуатация (от 1 до 4 жилых единиц)
• Для собственного проживания и/или сдачи в аренду
• Свободен для заселения по договорённости
• БЕЗ КОМИССИИ
Доля в двухквартирном доме разделена согласно WEG (общий участок площадью 1000 кв. м). Декларация о разделе предусматривает полностью независимое распоряжение обеими половинами дома. Поэтому при перепланировках согласование с соседом НЕ требуется. Общей с соседями 50/50 является только часть подъездной дороги.
____________________________________________________________________
ПЛАНИРОВКА
Благодаря По лестничной клетке вы попадаете во все помещения дома:
1-й этаж: Отдельная безбарьерная 3-комнатная квартира площадью 77 м² (высота потолков 2,50 м), открытая кухня-гостиная, гостиная, спальня, ванная комната с ванной, душем и окном, дровяная печь, выход на южную и западную террасы
Верхний этаж слева: Просторная отдельная 2-комнатная квартира площадью 77 м² (высота потолков 2,50 м), открытая кухня-гостиная, гостиная-спальня, большая ванная комната с ванной, душем и 2 окнами, дровяная печь, большой балкон с зоной отдыха
Верхний этаж справа: дополнительные 26 м² жилой площади, разделённые на жилую и спальную зоны (высота потолков около 4 м), с собственным балконом и душевой комнатой. Идеально подходит под офис, небольшую квартиру, гостевую или детскую комнату.
Мансардный этаж: дополнительные 40 м² площади позволяют разделить помещение на 2–3 комнаты. На западной стороне панорамное окно с балконом открывает вид на горы, большие мансардные окна освещают всё помещение. Напольное покрытие и ванная комната могут быть оформлены по собственному вкусу, подключения для душевой комнаты и кухонного гарнитура уже установлены.
ПОДВАЛ: На площади 62 м² расположены помещение инженерного оборудования отопления, прачечная с окном, 2 дополнительные подвальные комнаты и 2 большие комнаты с окнами, которые также подходят в качестве помещений для хобби.
ОСНАЩЕНИЕ (выдержка)
• Монолитное строительство
• Полностью подвальный этаж, перекрытие подвала утеплено
• Тёплые полы во всех жилых помещениях и ванных комнатах
• Новая полностью утеплённая крыша
• Геотермальное отопление с тепловым насосом
• Новая электропроводка, водопроводные и канализационные трубы во всём доме
• Большая фотоэлектрическая установка (собственное потребление + подача в сеть)
• Высококачественные паркетные полы в жилых помещениях
• Новые деревянные окна до пола (тройное остекление)
• Новые двери из массива дерева, входная дверь, гаражные ворота
• 2 значительно более просторные ванные комнаты с окнами, душем Walk-In и отдельно стоящей ванной
• 2 дополнительные душевые комнаты с окнами и душем Walk-In
• Планировка, напольное покрытие и ванная комната на мансардном этаже могут
быть оформлены по собственному вкусу
• Дровяные печи в обеих больших квартирах
• Раздельные счётчики электроэнергии и воды
• Обновлённые балконы + зона отдыха
• Гараж с помещением для инвентаря и смотровой ямой + 3 парковочных места
• Большие южная и западная террасы
• Просторный, благоустроенный и солнечный в течение всего дня сад
Просмотр объектов по договорённости.
Дополнительную информацию вы найдёте в нашем подробном экспозе, которое мы с удовольствием отправим вам по запросу.
В своём запросе, пожалуйста, укажите свои контактные данные и,
например, количество человек, статус финансирования или желаемую дату заселения. После этого мы с удовольствием свяжемся с вами для согласования встречи.
Все данные без гарантии.
Частная продажа — просим отнестись с пониманием: запросы от маклеров нежелательны и не будут рассматриваться.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Берген-им-Химгау
Недвижимость расположена в абсолютно тихом и престижном месте в популярной общине Берген в Химгау, в округе Траунштайн, Верхняя Бавария. Этот климатический курорт живописно расположен у подножия Хохфельна и считается одним из наиболее привлекательных мест для проживания и отдыха в регионе. Особенно стоит отметить беспрепятственный, впечатляющий вид на окружающий горный ландшафт, а также непосредственную близость к природе.
Центр населённого пункта с магазинами, врачами, аптекой, ресторанами, автозаправкой и другими объектами повседневной инфраструктуры находится в удобной доступности. Семьи могут воспользоваться детским садом, начальной и средней школой, а также открытым бассейном и теннисными кортами непосредственно в населённом пункте.
Озеро Кимзе — «Баварское море» — находится всего примерно в 10 минутах езды и предлагает многочисленные возможности для отдыха, такие как парусный спорт, плавание, велосипедные прогулки или спокойные часы на берегу озера. Окружающие горы Химгауских Альп также приглашают на продолжительные пешие прогулки, поездки на горных велосипедах, а зимой — на разнообразные виды зимнего спорта. Широко известная гора Хохфельн находится в пешей доступности и привлекает канатной дорогой, многочисленными туристическими маршрутами и уникальным панорамным видом на Альпы и озеро Кимзе.
С транспортной точки зрения Берген также отличается превосходным сообщением. Автомагистраль A8 находится примерно в трёх минутах езды и обеспечивает короткий путь до Мюнхена и Зальцбурга. Кроме того, в Бергене/Бернхауптене имеется железнодорожный вокзал с регулярным сообщением в обоих направлениях. До окружного города Траунштайн можно добраться за 10 минут, до горнолыжного курорта Штайнплатте — примерно за 30 минут.
Расстояния (примерно):
•Кимзе: 13 км | 10 минут
•Траунштайн: 9 км | 10 минут
•Рупольдинг: 15 км | 15 минут
•Зальцбург: 46 км | 35 минут
•Мюнхен: 105 км | 1 час
•Розенхайм: примерно 30 минут
Берген сочетает близость к природе с превосходной инфраструктурой и высоким качеством жизни — идеальное место для всех, кто хочет наслаждаться преимуществами Химгауских Альп и озера Кимзе в непосредственной близости.
2.490.000 € ВАША ПРЕДСТАВИТЕЛЬНАЯ ЗАГОРОДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ! Живописный индивидуальный/многоквартирный дом с потенциалом и просторным земельным участком83346 Bergen im Chiemgau– Bergen
401.900 € БОЛЬШОЙ ДОМ НА НЕБОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ29303 Bergen
425.900 € Лаконично и хорошо продумано29303 Bergen
