Yüksek kaliteli, komple yenilenmiş çok aileli konut | 218 m² | Güneş enerjisi sistemi ve jeotermal enerji | Chiemsee yakınları

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yüksek kaliteli, tamamen yenilenmiş ve enerji açısından tamamen optimize edilmiş çok aileli konut (ikiz evin bir yarısı), 83346 Bergen’de sakin ve seçkin bir konumda, yeşil alana ve dağlara muhteşem manzaraya sahiptir. Geniş bahçede gün boyunca güneşin keyfini çıkarabilirsiniz.

Esnek yerleşim planı sayesinde ev; geniş aile için kişisel kullanım, çok kuşaklı ev, iki aileli ev ve/veya 1-4 konut biriminin kiralanması için idealdir.
Üç büyük teras, üç balkon ve özenle düzenlenmiş bahçe, sıra dışı bir yaşam hissi yaratmaktadır.


Ev, toplam 218 m² yaşam alanı + 62 m² bodrum alanı sunmakta ve 994 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer almaktadır (payına düşen yaklaşık 500 m²). Yeni yapının modern teknolojisiyle ikna etmektedir: Bol ışık alan yaşam alanlarında yerden ısıtma ve ilave odun sobaları bulunmaktadır. Jeotermal ısıtma ve ısı pompasının, şebekeye elektrik veren büyük fotovoltaik sistemle kombinasyonu, bu büyüklükteki bir ev için olağanüstü düşük enerji maliyetlerini garanti etmektedir. Nitekim 2025 yılında ısıtma + sıcak su maliyetleri yalnızca 450,- Euro olmuştur.

İkiz evin bu yarısı güneybatıya ideal şekilde yönlendirilmiş, tamamen bodrumludur ve masif tuğla yapı olarak inşa edilmiştir. Sadece 3 yıl önce tamamen ve yüksek kaliteli bir şekilde yenilenmiştir: Bu nedenle ev, modern bir kat planına sahip olup neredeyse yeni yapı durumundadır. Walk-in duşlar ve bağımsız küvetler lüks hissi vermektedir.

• Açık, modern kat planına sahip 218 m² yaşam alanı
• 62 m² kullanım alanına sahip tam bodrum
• 497 m² kendine ait arsa
• 2 bağımsız konut (her biri 77 m² )
• ayrıca düzenlenmiş çatı katı (40 m² ) + üst katta ekstra "Apartman" (26 m²)
• 3 güneybatı terası + 3 balkon
• Yapılaşmanın engellenmediği dağ manzarasına sahip, çok sakin ve merkezi seçkin konum
• Jeotermal enerji + ısı pompası
• 10,2 Kwh depolama kapasiteli büyük fotovoltaik sistem
• düşük enerji maliyetleri
• Garaj + 3 park yeri satış bedeline dahildir
• İlave carport mümkün (planlar + yapı ruhsatı mevcut)
• Esnek kullanım (1 ila 4 konut birimi) mümkün
• Kişisel kullanım ve/veya kiralama için
• Anlaşmaya göre teslim alınabilir
• KOMİSYONSUZ

İkiz evin bu yarısı WEG mülkiyetine ayrılmıştır (toplam arsa 1000 m²). Bölüşüm beyannamesi, iki ikiz ev yarısı üzerinde tamamen bağımsız tasarruf hakkı öngörmektedir. Dolayısıyla tadilatlarda komşuyla herhangi bir anlaşma yapılması GEREKMEZ. Yalnızca giriş yolunun bir bölümü komşularla ortak mülktür 50/50.
____________________________________________________________________

YERLEŞİM
Durch Merdiven boşluğundan evin tüm bölümlerine ulaşılır:

Zemin kat: 77 m² büyüklüğünde (oda yüksekliği 2,50 m) kapalı, engelsiz 3 odalı daire; açık plan mutfaklı yaşam alanı, oturma odası, yatak odası, küvetli, duşlu ve pencereli banyo, odun sobası, güney ve batı teraslarına erişim

Üst kat sol: 77 m² büyüklüğünde (oda yüksekliği 2,50 m) geniş, kapalı 2 odalı daire; açık plan mutfaklı yaşam alanı, oturma ve yatak odası, küvetli, duşlu ve 2 pencereli büyük banyo, odun sobası, açık oturma alanlı büyük balkon

Üst kat sağ: yaşam alanına ek 26 m²; kendine ait balkonlu bir yaşam ve yatak alanına (oda yüksekliği yaklaşık 4 m) ve duşlu banyoya ayrılmıştır. Ofis, küçük bir daire, misafir veya çocuk odası olarak idealdir.

Çatı katı: 40 m²’lik ilave alan, mekânı 2-3 odaya bölme imkânı sunar. Batı tarafında balkonlu panoramik pencere dağ manzarasını açar, büyük çatı pencereleri tüm mekânı aydınlatır. Zemin ve banyo, kişisel tercihlere göre hâlâ düzenlenebilir; duşlu banyo ve mini mutfak bağlantıları zaten kurulmuştur.

BODRUM: 62 m² alanda ısıtma teknik odası, pencereli çamaşır odası, 2 ilave bodrum odası ve hobi odası olarak da kullanılabilecek pencereli 2 büyük oda bulunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

DONANIM (özet)
• Yığma yapı
• Tam bodrumlu, bodrum tavanı yalıtımlı
• Tüm yaşam alanlarında ve banyolarda yerden ısıtma
• Yeni, tamamen yalıtılmış çatı
• Isı pompalı jeotermal ısıtma
• Tüm evde yeni elektrik, su ve atık su tesisatları
• Büyük fotovoltaik sistem (öz tüketim + şebekeye besleme)
• Yaşam alanlarında yüksek kaliteli parke zeminler
• Yeni, zemine kadar uzanan ahşap pencereler (3 camlı)
• Yeni masif ahşap kapılar, giriş kapısı, garaj kapısı
• Pencereli, walk-in duşlu ve bağımsız küvetli, ortalamanın üzerinde büyüklükte 2 banyo
• Pencereli ve walk-in duşlu 2 ilave duşlu banyo
• Çatı katındaki oda düzeni, zemin ve banyo
hâlâ kişisel tercihlere göre düzenlenebilir
• İki büyük dairede odun sobaları
• Ayrı elektrik ve su sayaçları
• Yenilenmiş balkonlar + açık oturma alanı
• Depo odalı ve çukurlu garaj + 3 park yeri
• Büyük güney ve batı terasları
• Geniş düzenlenmiş ve gün boyu güneş alan bahçe

Diğer

İnceleme randevuları anlaşmaya göre belirlenir.
Daha fazla bilgiyi, talebiniz üzerine memnuniyetle göndereceğimiz ayrıntılı tanıtım dosyamızda bulabilirsiniz.

Lütfen talebinizle birlikte iletişim bilgilerinizi ve
örneğin kişi sayısını, finansman durumunuzu veya taşınmak istediğiniz tarihi belirtin. Ardından randevu belirlemek üzere sizinle memnuniyetle iletişime geçeceğiz.

Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur.
Özel satış – Lütfen emlakçı taleplerinin istenmediğini ve yanıtlanmayacağını anlayışla karşılayın.

Konum

Konum açıklaması

Bergen im Chiemgau
Gayrimenkul, Traunstein ilçesindeki Yukarı Bavyera’da yer alan, popüler Chiemgau belediyesi Bergen’in son derece sakin ve seçkin bir konumunda bulunmaktadır. Hava kürü merkezi, Hochfelln’in eteklerinde pitoresk bir şekilde konumlanmış olup bölgenin en cazip yerleşim ve dinlenme merkezlerinden biridir. Özellikle çevredeki dağ manzarasının kesintisiz ve etkileyici görünümü ile doğaya olan doğrudan yakınlığı öne çıkmaktadır.
Alışveriş olanakları, doktorlar, eczane, restoranlar, benzin istasyonu ve günlük ihtiyaçlar için diğer tesislerin bulunduğu merkez, kolayca ulaşılabilir konumdadır. Aileler, doğrudan yerleşim içinde bulunan bir anaokulundan, ilkokul ve ortaokuldan, açık yüzme havuzundan ve tenis kortlarından yararlanabilir.
“Bavyera Denizi” Chiemsee yalnızca yaklaşık 10 dakikalık sürüş mesafesindedir ve yelken, yüzme, bisiklete binme veya göl kıyısında dinlendirici saatler gibi çok sayıda boş zaman etkinliği sunmaktadır. Chiemgau Alpleri’nin çevredeki dağlık bölgesi de uzun yürüyüşlere, dağ bisikleti turlarına ve kışın çeşitli kış sporları aktivitelerine davet etmektedir. Bölge genelinde tanınan Hochfelln’e yürüyerek ulaşılabilir; teleferiği, çok sayıdaki yürüyüş parkuru ve Alpler ile Chiemsee’nin eşsiz panoramik manzarasıyla büyülemektedir.
Bergen, ulaşım açısından da mükemmel bağlantılarıyla öne çıkmaktadır. A8 otoyoluna yaklaşık üç dakikada ulaşılabilir; bu sayede Münih ve Salzburg’a kısa sürede gidilebilir. Ayrıca Bergen/Bernhaupten’de her iki yönde düzenli tren seferleri bulunan bir tren istasyonu vardır. Büyük ilçe şehri Traunstein’a 10 dakikada, Steinplatte kayak bölgesine ise yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz.
Mesafeler (yaklaşık):
•Chiemsee: 13 km | 10 dakika
•Traunstein: 9 km | 10 dakika
•Ruhpolding: 15 km | 15 dakika
•Salzburg: 46 km | 35 dakika
•Münih: 105 km | 1 saat
•Rosenheim: yaklaşık 30 dakika
Bergen, doğaya yakın yaşamı mükemmel bir altyapı ve yüksek yaşam kalitesiyle birleştirmektedir – Chiemgau Alpleri’nin ve Chiemsee’nin avantajlarından yakın çevrede yararlanmak isteyen herkes için ideal bir konumdur.