| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 218 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Zone de terrain | 500 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 62 m² |
| Prix d'achat | 1.125.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 160,55 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison multifamiliale (maison jumelée) entièrement rénovée en profondeur, de grande qualité et totalement optimisée sur le plan énergétique, située dans un emplacement privilégié et calme à 83346 Bergen, avec une vue de rêve sur la verdure et les montagnes. Dans le grand jardin, vous pouvez profiter du soleil toute la journée.
Grâce à sa répartition flexible, la maison convient idéalement à l’usage privé pour une grande famille, comme maison intergénérationnelle, maison bifamiliale et / ou pour la location de 1 à 4 unités d’habitation.
Trois grandes terrasses, trois balcons et le jardin aménagé avec soin créent une atmosphère résidentielle exceptionnelle.
La maison offre au total 218 m² de surface habitable + 62 m² de sous-sol sur un terrain de 994 m² (près de 500 m² en quote-part) et séduit par la technologie moderne d’une construction neuve : les pièces de vie baignées de lumière disposent d’un chauffage au sol et de poêles à bois supplémentaires. La combinaison du chauffage géothermique et de la pompe à chaleur avec la grande installation photovoltaïque avec injection garantit des coûts énergétiques exceptionnellement bas pour une maison de cette taille. Ainsi, les coûts de chauffage + eau chaude ne se sont élevés en 2025 qu’à 450,- euros.
La maison jumelée est idéalement orientée sud-ouest, entièrement aménagée en sous-sol et construite en maçonnerie massive de briques. Il y a seulement 3 ans, une rénovation complète et haut de gamme a été réalisée : la maison se présente ainsi avec un plan moderne, dans un état quasiment neuf comparable à celui d’une construction neuve. Les douches à l’italienne et les baignoires îlots donnent une impression de luxe.
• 218 m² de surface habitable avec un plan ouvert et moderne
• Sous-sol complet de 62 m² de surface utile
• 497 m² de terrain privatif
• 2 appartements indépendants (77 m² chacun )
• plus un dernier étage aménagé (40 m² ) + un « appartement » supplémentaire (26 m²) à l’étage supérieur
• 3 terrasses sud-ouest + 3 balcons
• emplacement privilégié très calme et central, avec vue dégagée sur les montagnes
• Géothermie + pompe à chaleur
• grande installation photovoltaïque avec batterie de 10,2 KWh
• faibles coûts énergétiques
• garage + 3 places de stationnement inclus dans le prix d’achat
• carport supplémentaire possible (plans + permis de construire disponibles)
• utilisation flexible (de 1 à 4 unités d’habitation) possible
• Pour usage privé et/ou location
• Libre de toute occupation selon accord
• SANS COMMISSION
La maison jumelée est divisée en lots selon le régime de la copropriété (terrain total de 1000 m²). Le règlement de copropriété prévoit une disposition totalement indépendante des deux maisons jumelées. Aucun accord avec le voisin n’est donc nécessaire en cas de transformations. Seule une partie de l’accès constitue un terrain commun à 50/50 avec les voisins.
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DISTRIBUTION
Grâce à Par la cage d’escalier, vous accédez à toutes les parties de la maison :
RDC : Appartement 3 pièces accessible aux personnes à mobilité réduite, indépendant, de 77 m² (hauteur sous plafond 2,50 m), cuisine ouverte sur le séjour, salon, chambre, salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre, poêle à bois, accès aux terrasses orientées sud et ouest
Étage gauche : Appartement 2 pièces indépendant et spacieux de 77 m² (hauteur sous plafond 2,50 m), cuisine ouverte sur le séjour, pièce de vie faisant office de salon et de chambre, grande salle de bains avec baignoire, douche et 2 fenêtres, poêle à bois, grand balcon avec espace extérieur
Étage droit : surface habitable supplémentaire de 26 m², répartie en un espace de vie et un espace nuit (hauteur sous plafond d’env. 4 m), avec son propre balcon et une salle d’eau avec douche. Idéal comme bureau, petit appartement, chambre d’amis ou d’enfant.
Combles : les 40 m² supplémentaires offrent la possibilité de diviser également l’espace en 2 à 3 pièces. Côté ouest, une fenêtre panoramique avec balcon offre une vue sur les montagnes, tandis que de grandes fenêtres de toit éclairent l’ensemble de la pièce. Le sol et la salle de bains peuvent encore être aménagés selon vos propres souhaits ; les raccordements pour une salle d’eau avec douche et une kitchenette sont déjà installés.
SOUS-SOL : Sur 62 m² se trouvent le local technique de chauffage, une buanderie avec fenêtre, 2 autres pièces de sous-sol et 2 grandes pièces avec fenêtres, pouvant également servir de salles de loisirs.
ÉQUIPEMENTS (extrait)
• Construction massive
• Sous-sol complet, plafond du sous-sol isolé
• Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie et salles de bains
• Toiture neuve entièrement isolée
• Chauffage géothermique avec pompe à chaleur
• Installation électrique, conduites d’eau et d’évacuation neuves dans toute la maison
• Grande installation photovoltaïque (autoconsommation + injection dans le réseau)
• Parquets de haute qualité dans les pièces de vie
• Nouvelles fenêtres en bois pleine hauteur (triple vitrage)
• Nouvelles portes en bois massif, porte d’entrée, porte de garage
• 2 salles de bains particulièrement spacieuses avec fenêtre, douche à l’italienne et baignoire îlot
• 2 salles d’eau supplémentaires avec fenêtre et douche à l’italienne
• La distribution des pièces, le sol et la salle de bains des combles peuvent
encore être aménagés selon vos propres souhaits
• Poêles à bois dans les deux grands appartements
• Compteurs d’électricité et d’eau séparés
• Balcons rénovés + espace extérieur
• Garage avec local à outils et fosse + 3 places de stationnement
• Grandes terrasses orientées sud et ouest
• Jardin spacieux, aménagé avec soin et ensoleillé toute la journée
Visites sur rendez-vous.
Vous trouverez de plus amples informations dans notre dossier de présentation détaillé, que nous vous enverrons volontiers sur demande.
Lors de votre demande, veuillez indiquer vos coordonnées et
par ex. le nombre de personnes, l’état de votre financement ou la date d’emménagement souhaitée. Nous vous contacterons ensuite volontiers afin de convenir d’un rendez-vous.
Toutes les informations sont données sans garantie.
Vente privée – Nous vous remercions de votre compréhension : les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées et ne recevront aucune réponse.
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Bergen im Chiemgau
Le bien immobilier se trouve dans un emplacement privilégié, absolument calme, dans la commune très prisée de Bergen, dans l’arrondissement de Traunstein, en Haute-Bavière. Cette station climatique est pittoresquement située au pied du Hochfelln et compte parmi les lieux de résidence et de villégiature les plus attrayants de la région. La vue imprenable et dégagée sur le paysage montagneux environnant ainsi que la proximité immédiate de la nature sont particulièrement remarquables.
Le centre-ville, avec ses commerces, médecins, pharmacie, restaurants, station-service ainsi que d’autres services de première nécessité, est facilement accessible. Les familles bénéficient d’une crèche, d’une école primaire et secondaire, ainsi que d’une piscine en plein air et de courts de tennis directement dans la commune.
Le Chiemsee – la « mer bavaroise » – se trouve à seulement environ 10 minutes en voiture et offre de nombreuses activités de loisirs telles que la voile, la baignade, le vélo ou des moments de détente au bord du lac. Les montagnes environnantes des Alpes du Chiemgau invitent également à de longues randonnées, à des excursions en VTT et, en hiver, à diverses activités de sports d’hiver. Le Hochfelln, connu bien au-delà de la région, est accessible à pied et séduit par son téléphérique, ses nombreux sentiers de randonnée ainsi que sa vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes et le Chiemsee.
Bergen convainc également par son excellente desserte. L’autoroute A8 est accessible en environ trois minutes et permet de rejoindre rapidement Munich et Salzbourg. Bergen/Bernhaupten dispose en outre d’une gare avec des liaisons ferroviaires régulières dans les deux directions. La ville-arrondissement de Traunstein est accessible en 10 minutes, la station de ski de Steinplatte en environ 30 minutes.
Distances (env.) :
•Chiemsee : 13 km | 10 minutes
•Traunstein : 9 km | 10 minutes
•Ruhpolding : 15 km | 15 minutes
•Salzbourg : 46 km | 35 minutes
•Munich : 105 km | 1 heure
•Rosenheim : env. 30 minutes
Bergen allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure et une qualité de vie élevée – un emplacement idéal pour tous ceux qui souhaitent profiter à proximité immédiate des atouts des Alpes du Chiemgau et du Chiemsee.
2.490.000 € VOTRE PROPRIÉTÉ DE CAMPAGNE REPRÉSENTATIVE ! Maison individuelle / immeuble collectif pittoresque avec potentiel & vaste terrain83346 Bergen im Chiemgau– Bergen
401.900 € GRANDE MAISON SUR PETITE SURFACE29303 Bergen
425.900 € SANS CHICHIS ET BIEN PENSÉ29303 Bergen
