| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 218 m² |
| Рік побудови | 2023 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | геотермальний |
| земельна площа | 500 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 62 m² |
| Ціна продажу | 1.125.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.160,55 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВисокоякісний повністю капітально відремонтований та енергоефективно оптимізований напівбудинок на дві сім’ї (DHH) у тихому престижному місці в 83346 Bergen із чарівним видом на зелень і гори. У просторому саду ви можете насолоджуватися сонцем цілий день.
Завдяки гнучкому плануванню будинок ідеально підходить для власного проживання великої родини, як будинок для кількох поколінь, двоквартирний будинок та/або для здавання в оренду від 1 до 4 житлових одиниць.
Три великі тераси, три балкони та любовно облаштований сад створюють виняткове відчуття комфорту.
Будинок має загалом 218 м² житлової площі + 62 м² підвалу на земельній ділянці площею 994 м² (у частковій власності — майже 500 м²) і переконує сучасними технологіями новобудови: залиті світлом житлові приміщення оснащені підлоговим опаленням і додатковими дров’яними печами. Поєднання геотермального опалення та теплового насоса з великою фотоелектричною системою з віддачею електроенергії в мережу гарантує надзвичайно низькі енергетичні витрати для будинку такого розміру. Так, витрати на опалення + гарячу воду у 2025 році становили лише 450,- євро.
Напівбудинок оптимально орієнтований на південний захід, має повний підвал і збудований із масивної цегли. Лише 3 роки тому було здійснено повну та високоякісну капітальну реконструкцію: тепер будинок має сучасне планування й майже новий стан новобудови. Душові Walk-In і окремо стоячі ванни створюють відчуття розкоші.
• 218 м² житлової площі з відкритим сучасним плануванням
• Повний підвал із корисною площею 62 м²
• 497 м² власної земельної ділянки
• 2 окремі квартири (по 77 м² )
• плюс облаштований мансардний поверх (40 кв. м ) + додаткові «апартаменти» (26 м²) на верхньому поверсі
• 3 тераси на південний захід + 3 балкони
• дуже тихе, центральне престижне місце з відкритим видом на гори
• Геотермальне опалення + тепловий насос
• велика фотоелектрична система з акумулятором на 10,2 кВт·год
• низькі енергетичні витрати
• гараж + 3 паркомісця включені у вартість купівлі
• можливе додаткове встановлення навісу для автомобіля (плани + дозвіл на будівництво наявні)
• можливе гнучке використання (від 1 до 4 житлових одиниць)
• Для власного проживання та/або здавання в оренду
• Вільний для заселення за домовленістю
• БЕЗ КОМІСІЇ
Напівбудинок на дві сім’ї поділений відповідно до WEG (загальна земельна ділянка 1000 кв. м). Декларація про поділ передбачає повністю незалежне розпорядження двома напівбудинками. Отже, під час перебудов НЕ ПОТРІБНІ жодні узгодження із сусідом. Лише частина під’їзної дороги є спільною земельною ділянкою 50/50 із сусідами.
____________________________________________________________________
ПЛАНУВАННЯ
Завдяки Через сходову клітку ви потрапляєте в усі частини будинку:
EG: Окрема безбар’єрна 3-кімнатна квартира площею 77 м² (висота приміщень 2,50 м), відкрита житлова кухня, вітальня, спальня, ванна кімната з ванною, душем і вікном, дров’яна піч, вихід на південну та західну тераси
OG ліворуч: Простора окрема 2-кімнатна квартира площею 77 м² (висота приміщень 2,50 м), відкрита житлова кухня, житлово-спальна кімната, велика ванна кімната з ванною, душем і 2 вікнами, дров’яна піч, великий балкон із місцем для відпочинку
OG праворуч: додаткові 26 м² житлової площі, поділені на житлову та спальну зони (висота приміщення приблизно 4 м) із власним балконом і душовою кімнатою. Ідеально як офіс, невелика квартира, гостьова або дитяча кімната.
DG: додаткові 40 м² площі дають можливість розділити приміщення також на 2–3 кімнати. Із західного боку панорамне вікно з балконом відкриває вид на гори, великі мансардні вікна освітлюють усе приміщення. Підлогу та ванну кімнату ще можна облаштувати за власними уявленнями, підключення для душової кімнати та кухонної лінії вже встановлені.
ПІДВАЛ: На площі 62 м² розташовані приміщення опалювальної техніки, пральня з вікном, ще 2 підвальні приміщення та 2 великі кімнати з вікнами, які також можна використовувати як приміщення для хобі.
ОЗДОБЛЕННЯ ТА ОБЛАДНАННЯ (витяг)
• Монолітне будівництво
• Повністю підвальний будинок, перекриття підвалу утеплене
• Підігрів підлоги в усіх житлових приміщеннях і ванних кімнатах
• Новий повністю утеплений дах
• Геотермальне опалення з тепловим насосом
• Нова електропроводка, водопровідні та каналізаційні труби в усьому будинку
• Велика фотоелектрична установка (власне споживання + подача в мережу)
• Високоякісна паркетна підлога в житлових приміщеннях
• Нові дерев’яні вікна до підлоги (потрійне скління)
• Нові двері з масиву дерева, вхідні двері, гаражні ворота
• 2 ванні кімнати вище середнього розміру з вікном, душем Walk-In і окремо встановленою ванною
• 2 додаткові душові кімнати з вікном і душем Walk-In
• Планування приміщень, підлогу та ванну кімнату на DG можна
ще облаштувати за власними уявленнями
• Дров’яні печі у двох великих квартирах
• Окремі лічильники електроенергії та води
• Оновлені балкони + місце для відпочинку
• Гараж із приміщенням для інструментів і оглядовою ямою + 3 паркомісця
• Великі південні та західні тераси
• Просторий, облаштований сад, сонячний протягом усього дня
Перегляд об’єкта за попередньою домовленістю.
Додаткову інформацію ви знайдете в нашому детальному експозе, яке ми охоче надішлемо вам за запитом.
У своєму запиті, будь ласка, зазначте ваші контактні дані та
наприклад, кількість осіб, ваш статус фінансування або бажану дату заселення. Після цього ми охоче зв’яжемося з вами для узгодження зустрічі.
Усі дані без гарантії.
Продаж від приватної особи – просимо поставитися з розумінням до того, що запити від маклерів небажані та не розглядатимуться.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Берген-ім-Хімгау
Нерухомість розташована в абсолютно тихому та найкращому місці в популярній громаді Берген в окрузі Траунштайн, Верхня Баварія. Кліматичний курорт мальовничо розташований біля підніжжя гори Хохфельн і вважається одним із найпривабливіших місць для проживання та відпочинку в регіоні. Особливо варто відзначити незаблокований, вражаючий краєвид на навколишній гірський ландшафт, а також безпосередню близькість до природи.
До центру населеного пункту з магазинами, лікарями, аптекою, ресторанами, автозаправкою та іншими об’єктами повсякденного обслуговування можна легко дістатися. Для сімей є дитячий садок, початкова та середня школа, а також відкритий басейн і тенісні корти безпосередньо в населеному пункті.
Озеро Кімзе — «Баварське море» — розташоване лише приблизно за 10 хвилин їзди та пропонує численні можливості для дозвілля, такі як вітрильний спорт, плавання, велосипедні прогулянки або спокійний відпочинок на березі озера. Навколишні гори Кімгауських Альп також запрошують до тривалих походів, турів на гірських велосипедах, а взимку — до різноманітних зимових видів спорту. Широко відома гора Хохфельн доступна пішки й захоплює своєю канатною дорогою, численними пішохідними маршрутами та унікальним панорамним видом на Альпи й озеро Кімзе.
У транспортному відношенні Берген також вирізняється чудовим сполученням. До автомагістралі A8 можна дістатися приблизно за три хвилини, що забезпечує короткий шлях до Мюнхена та Зальцбурга. Крім того, у Бергені/Бернхауптені є залізничний вокзал із регулярним сполученням поїздів в обох напрямках. До великого районного міста Траунштайн можна дістатися за 10 хвилин, до гірськолижного курорту Штайнплатте — приблизно за 30 хвилин.
Відстані (прибл.):
•Кімзе: 13 км | 10 хвилин
•Траунштайн: 9 км | 10 хвилин
•Рупольдинг: 15 км | 15 хвилин
•Зальцбург: 46 км | 35 хвилин
•Мюнхен: 105 км | 1 година
•Розенгайм: приблизно 30 хвилин
Берген поєднує життя поруч із природою з чудовою інфраструктурою та високою якістю життя — ідеальне місце для всіх, хто хоче насолоджуватися перевагами Кімгауських Альп і озера Кімзе в безпосередній близькості.
2.490.000 € ВАША ПРЕДСТАВНИЦЬКА ЗАГОРОДНА РЕЗИДЕНЦІЯ! Мальовничий односімейний / багатоквартирний будинок із потенціалом і просторою земельною ділянкою83346 Bergen im Chiemgau– Bergen
401.900 € ВЕЛИКИЙ БУДИНОК НА МАЛІЙ ПЛОЩІ29303 Bergen
425.900 € Лаконічно та добре продумано29303 Bergen
