| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 218 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 62 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.125.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.160,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa plurifamiliare (bifamiliare) completamente ristrutturata con materiali di alta qualità e ottimizzata sotto il profilo energetico, in una posizione tranquilla e privilegiata a 83346 Bergen, con vista da sogno sul verde e sulle montagne. Nel grande giardino potrete godervi il sole per tutto il giorno.
Grazie alla suddivisione flessibile, la casa è ideale per l'uso proprio da parte di una famiglia numerosa, come casa multigenerazionale, bifamiliare e/o per la locazione da 1 a 4 unità abitative.
Tre grandi terrazze, tre balconi e il giardino curato con amore creano un'esperienza abitativa straordinaria.
La casa offre complessivamente 218 m² di superficie abitabile + 62 m² di cantina su un terreno di 994 m² (quota proporzionale di poco inferiore a 500 m²) e convince per la tecnologia moderna di una nuova costruzione: gli ambienti abitativi luminosissimi dispongono di riscaldamento a pavimento e stufe a legna aggiuntive. La combinazione di riscaldamento geotermico e pompa di calore con il grande impianto fotovoltaico con immissione in rete garantisce costi energetici eccezionalmente bassi per una casa di queste dimensioni. Nel 2025, i costi per riscaldamento + acqua calda sono ammontati a soli 450,- euro.
La bifamiliare è orientata in modo ottimale verso sud-ovest, dispone di cantina completa ed è stata costruita in solida muratura di mattoni. Solo 3 anni fa è stata effettuata la ristrutturazione completa e di alta qualità: la casa si presenta quindi con una planimetria moderna e in condizioni quasi pari al nuovo di una nuova costruzione. Le docce walk-in e le vasche da bagno freestanding trasmettono una sensazione di lusso.
• 218 m² di superficie abitabile con planimetria aperta e moderna
• Cantina completa con 62 m² di superficie utile
• 497 m² di terreno di proprietà
• 2 appartamenti indipendenti (77 m² ciascuno )
• più mansarda ampliata (40 mq ) + "appartamento" extra (26 m²) al piano superiore
• 3 terrazze sud-ovest + 3 balconi
• posizione privilegiata molto tranquilla e centrale, con vista libera sulle montagne
• Energia geotermica + pompa di calore
• grande impianto fotovoltaico con accumulo da 10,2 Kwh
• bassi costi energetici
• Garage + 3 posti auto inclusi nel prezzo d'acquisto
• Possibilità di ulteriore carport (progetti + autorizzazione edilizia disponibili)
• Possibilità di utilizzo flessibile (da 1 a 4 unità abitative)
• Per uso proprio e/o locazione
• Libera alla consegna previo accordo
• SENZA PROVVIGIONE
La bifamiliare è divisa in proprietà condominiali WEG (terreno complessivo di 1000 mq). Il regolamento di divisione stabilisce la piena disponibilità indipendente delle due porzioni della bifamiliare. Pertanto, per le ristrutturazioni NON sono necessari accordi con il vicino. Soltanto una parte dell'accesso carrabile è una proprietà comune 50/50 con i vicini.
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DISTRIBUZIONE
Attraverso Dal vano scale si accede a tutte le aree della casa:
Piano terra: appartamento indipendente di 3 locali, accessibile senza barriere, con 77 m² (altezza dei locali 2,50 m), cucina abitabile a vista, soggiorno, camera da letto, bagno con vasca, doccia e finestra, stufa a legna, accesso alle terrazze esposte a sud e a ovest
Piano superiore a sinistra: spazioso appartamento indipendente di 2 locali con 77 m² (altezza dei locali 2,50 m), cucina abitabile a vista, soggiorno-camera da letto, ampio bagno con vasca, doccia e 2 finestre, stufa a legna, grande balcone con area salotto
Piano superiore a destra: ulteriori 26 m² di superficie abitabile, suddivisi in una zona giorno e una zona notte (altezza dei locali ca. 4 m), con balcone privato e bagno con doccia. Ideale come ufficio, piccolo appartamento, camera per gli ospiti o dei bambini.
Sottotetto: ulteriori 40m² di superficie offrono la possibilità di suddividere il locale anche in 2-3 stanze. Sul lato ovest, una finestra panoramica con balcone offre una vista sulle montagne, mentre grandi finestre sul tetto illuminano l’intero ambiente. Il pavimento e il bagno possono ancora essere realizzati secondo i propri desideri; gli allacciamenti per il bagno con doccia e un angolo cottura sono già installati.
CANTINA: Su 62 m² si trovano il locale tecnico del riscaldamento, un locale lavanderia con finestra, altri 2 locali cantina e 2 grandi locali con finestra, adatti anche come locali hobby.
DOTAZIONI (estratto)
• Costruzione in muratura massiccia
• Interamente dotata di cantina, soletta della cantina isolata
• Riscaldamento a pavimento in tutti i locali abitabili e nei bagni
• Nuovo tetto completamente isolato
• Riscaldamento geotermico con pompa di calore
• Nuovo impianto elettrico, tubazioni dell’acqua e delle acque reflue in tutta la casa
• Grande impianto fotovoltaico (autoconsumo + immissione in rete)
• Pavimenti in parquet di alta qualità nei locali abitabili
• Nuove finestre in legno a tutta altezza (triplo vetro)
• Nuove porte in legno massiccio, porta d’ingresso, portone del garage
• 2 bagni eccezionalmente grandi con finestra, doccia walk-in e vasca freestanding
• 2 ulteriori bagni con doccia, finestra e doccia walk-in
• La distribuzione degli ambienti, il pavimento e il bagno nel sottotetto possono
essere ancora realizzati secondo i propri desideri
• Stufe a legna nei due appartamenti più grandi
• Contatori separati per elettricità e acqua
• Balconi rinnovati + area salotto
• Garage con locale attrezzi e fossa + 3 posti auto
• Grandi terrazze esposte a sud e a ovest
• Giardino ampio, ben progettato e soleggiato tutto il giorno
Visite su appuntamento.
Ulteriori informazioni sono disponibili nel nostro dettagliato dossier, che saremo lieti di inviarvi su richiesta.
Nella vostra richiesta, indicate i vostri dati di contatto e, ad esempio, il numero di persone, lo stato del finanziamento o la data desiderata per il trasferimento. Saremo lieti di ricontattarvi per concordare un appuntamento.
Tutte le indicazioni sono senza garanzia.
Vendita privata – Vi preghiamo di comprendere che non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari e che non riceveranno risposta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Bergen im Chiemgau
L’immobile si trova in una posizione assolutamente tranquilla e privilegiata nel rinomato comune di Bergen, nel distretto dell’Alta Baviera di Traunstein. Questa località climatica si trova in una posizione pittoresca ai piedi dell’Hochfelln ed è considerata una delle località residenziali e turistiche più attraenti della regione. Particolarmente degne di nota sono la vista libera e spettacolare sul paesaggio montano circostante e l’immediata vicinanza alla natura.
Il centro del paese, con negozi, medici, farmacia, ristoranti, stazione di servizio e ulteriori servizi per le necessità quotidiane, è comodamente raggiungibile. Le famiglie possono usufruire di una scuola dell’infanzia, una scuola primaria e secondaria, nonché di una piscina all’aperto e campi da tennis direttamente in paese.
Il Chiemsee – il “mare bavarese” – dista solo circa 10 minuti in auto e offre numerose possibilità per il tempo libero, come vela, nuoto, ciclismo o piacevoli momenti sulle rive del lago. Anche le montagne circostanti delle Alpi del Chiemgau invitano a fare escursioni, tour in mountain bike e, in inverno, a praticare diverse attività sportive invernali. Il rinomato Hochfelln è raggiungibile a piedi e conquista con la sua funivia, numerosi sentieri escursionistici e una vista panoramica unica sulle Alpi e sul Chiemsee.
Anche dal punto di vista dei trasporti Bergen convince grazie agli eccellenti collegamenti. L’autostrada A8 è raggiungibile in circa tre minuti e consente di arrivare rapidamente a Monaco e Salisburgo. Inoltre, Bergen/Bernhaupten dispone di una stazione ferroviaria con collegamenti regolari in entrambe le direzioni. La città capoluogo di distretto di Traunstein è raggiungibile in 10 minuti, il comprensorio sciistico Steinplatte in circa 30 minuti.
Distanze (circa):
•Chiemsee: 13 km | 10 minuti
•Traunstein: 9 km | 10 minuti
•Ruhpolding: 15 km | 15 minuti
•Salisburgo: 46 km | 35 minuti
•Monaco: 105 km | 1 ora
•Rosenheim: circa 30 minuti
Bergen unisce una vita a contatto con la natura a un’eccellente infrastruttura e a un’elevata qualità della vita: una posizione ideale per tutti coloro che desiderano godere dei vantaggi delle Alpi del Chiemgau e del Chiemsee nelle immediate vicinanze.
2.490.000 € LA VOSTRA RESIDENZA DI CAMPAGNA RAPPRESENTATIVA! Affascinante casa unifamiliare / plurifamiliare con potenziale e ampio terreno83346 Bergen im Chiemgau– Bergen
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