| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 218 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Geotermal |
| Zona de terreno | 500 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 62 m² |
| Precio de compra | 1.125.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.160,55 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa plurifamiliar (DHH) de alta calidad, completamente rehabilitada y optimizada energéticamente, en una ubicación privilegiada y tranquila en 83346 Bergen, con unas vistas de ensueño al entorno verde y a las montañas. En el amplio jardín podrá disfrutar del sol durante todo el día.
Gracias a su distribución flexible, la casa es ideal para uso propio por parte de una familia numerosa, como vivienda multigeneracional, vivienda bifamiliar y/o para alquilar de 1 a 4 unidades residenciales.
Tres grandes terrazas, tres balcones y el jardín cuidadosamente diseñado crean una extraordinaria sensación de bienestar.
La casa ofrece en total 218 m² de superficie habitable + 62 m² de sótano, sobre una parcela de 994 m² (proporcionalmente, poco menos de 500 m²), y convence por la tecnología moderna de una obra nueva: las estancias habitables, inundadas de luz, disponen de calefacción por suelo radiante y estufas de leña adicionales. La combinación de calefacción geotérmica y bomba de calor con la gran instalación fotovoltaica con inyección a la red garantiza unos costes energéticos excepcionalmente bajos para una casa de este tamaño. Así, los costes de calefacción + agua caliente en 2025 ascendieron únicamente a 450,- euros.
La vivienda pareada está orientada óptimamente hacia el suroeste, dispone de sótano completo y fue construida con sólida mampostería de ladrillo. Hace tan solo 3 años se realizó la rehabilitación integral y de alta calidad: la casa se presenta con una distribución moderna y en un estado prácticamente nuevo, como una obra nueva. Las duchas a ras de suelo y las bañeras exentas transmiten una sensación de lujo.
• 218 m² de superficie habitable con distribución diáfana y moderna
• Sótano completo con 62 m² de superficie útil
• 497 m² de parcela propia
• 2 viviendas independientes (77 m² cada una )
• más ático acondicionado (40 qm ) + «apartamento» adicional (26 m²) en la planta superior
• 3 terrazas orientadas al suroeste + 3 balcones
• ubicación privilegiada, muy tranquila y céntrica, con vistas despejadas a las montañas
• Energía geotérmica + bomba de calor
• gran instalación fotovoltaica con batería de 10,2 Kwh
• bajos costes energéticos
• Garaje + 3 plazas de aparcamiento incluidos en el precio de compra
• posibilidad de garaje tipo carport adicional (los planos + la licencia de obra están disponibles)
• posibilidad de uso flexible (de 1 a 4 unidades residenciales)
• Para uso propio y/o alquiler
• Disponible según acuerdo
• SIN COMISIÓN
La vivienda pareada está dividida en propiedad horizontal (parcela total de 1000 m²). La declaración de división establece una disposición completamente independiente de las dos viviendas pareadas. Por tanto, NO es necesario acordar las reformas con el vecino. Únicamente una parte del acceso es una propiedad compartida al 50/50 con los vecinos.
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DISTRIBUCIÓN
Mediante A través de la escalera se accede a todas las zonas de la casa:
PLANTA BAJA: Vivienda cerrada y accesible de 3 habitaciones con 77 m² (altura de las estancias 2,50 m), cocina-salón abierta, salón, dormitorio, baño con bañera, ducha y ventana, estufa de leña, acceso a terrazas orientadas al sur y al oeste
PLANTA SUPERIOR izquierda: Amplia vivienda cerrada de 2 habitaciones con 77 m² (altura de las estancias 2,50 m), cocina-salón abierta, salón-dormitorio, amplio baño con bañera, ducha y 2 ventanas, estufa de leña, gran balcón con zona de estar
PLANTA SUPERIOR derecha: 26 m² adicionales de superficie habitable, distribuidos en una zona de estar y dormitorio (altura de las estancias aprox. 4 m) con balcón propio y baño con ducha. Ideal como oficina, pequeño apartamento, habitación de invitados o infantil.
ÁTICO: Otros 40 m² de superficie ofrecen la posibilidad de dividir el espacio también en 2-3 habitaciones. En el lado oeste, una ventana panorámica con balcón ofrece vistas a las montañas; grandes ventanas de tejado iluminan toda la estancia. El suelo y el baño todavía pueden diseñarse según las propias preferencias; las conexiones para el baño con ducha y una pequeña cocina ya están instaladas.
SÓTANO: En 62 m² se encuentran la sala de instalaciones de calefacción, un lavadero con ventana, 2 estancias de sótano adicionales y 2 grandes estancias con ventana, que también son adecuadas como salas de ocio.
EQUIPAMIENTO (extracto)
• Construcción sólida
• sótano completo, techo del sótano aislado
• Calefacción por suelo radiante en todas las estancias y baños
• tejado nuevo completamente aislado
• Calefacción geotérmica con bomba de calor
• instalación eléctrica, tuberías de agua y desagüe nuevas en toda la casa
• gran instalación fotovoltaica (autoconsumo + vertido a la red)
• suelos de parquet de alta calidad en las estancias
• Nuevas ventanas de madera hasta el suelo (triple acristalamiento)
• Nuevas puertas de madera maciza, puerta de entrada y puerta de garaje
• 2 baños excepcionalmente grandes con ventana, ducha a ras de suelo y bañera exenta
• 2 baños adicionales con ducha, con ventana y ducha a ras de suelo
• La distribución, el suelo y el baño del ático todavía pueden diseñarse
según las preferencias propias
• Estufas de leña en las dos viviendas grandes
• contadores independientes de electricidad y agua
• balcones renovados + zona de estar al aire libre
• Garaje con trastero y foso + 3 plazas de aparcamiento
• grandes terrazas orientadas al sur y al oeste
• Jardín amplio, soleado durante todo el día y cuidadosamente diseñado
Visitas previa concertación.
Encontrará más información en nuestro detallado dossier, que estaremos encantados de enviarle previa solicitud.
Al realizar su consulta, indique sus datos de contacto y,
p. ej., el número de personas, el estado de su financiación o la fecha de mudanza deseada. A continuación, estaremos encantados de ponernos en contacto con usted para concertar una cita.
Todos los datos se proporcionan sin garantía.
Venta privada: le rogamos que comprenda que no se desean consultas de agentes inmobiliarios y que no serán respondidas.
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Bergen en Chiemgau
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada y absolutamente tranquila en el popular municipio de Bergen, en Chiemgau, dentro del distrito de Traunstein, en la Alta Baviera. Esta localidad climática está pintorescamente situada al pie del Hochfelln y es uno de los lugares residenciales y de descanso más atractivos de la región. Destacan especialmente las impresionantes vistas despejadas del paisaje montañoso circundante, así como la proximidad inmediata a la naturaleza.
El centro de la localidad, con comercios, médicos, farmacia, restaurantes, gasolinera y otros servicios para las necesidades diarias, se encuentra fácilmente accesible. Las familias disponen de una guardería, una escuela primaria y secundaria, así como una piscina al aire libre y pistas de tenis directamente en la localidad.
El lago Chiemsee —el «mar de Baviera»— se encuentra a solo unos 10 minutos en coche y ofrece numerosas actividades de ocio, como vela, natación, ciclismo o relajantes momentos junto a la orilla. Asimismo, el paisaje montañoso de los Alpes de Chiemgau invita a realizar extensas caminatas, rutas en bicicleta de montaña y, en invierno, diversas actividades deportivas de invierno. El conocido Hochfelln es accesible a pie y entusiasma con su teleférico, sus numerosos senderos y una panorámica única de los Alpes y del lago Chiemsee.
Bergen también convence por sus excelentes conexiones de transporte. La autopista A8 se alcanza en unos tres minutos y permite llegar rápidamente a Múnich y Salzburgo. Además, Bergen/Bernhaupten cuenta con una estación de tren con conexiones regulares en ambas direcciones. La ciudad de distrito de Traunstein se alcanza en 10 minutos y la estación de esquí de Steinplatte, en aproximadamente 30 minutos.
Distancias (aprox.):
•Chiemsee: 13 km | 10 minutos
•Traunstein: 9 km | 10 minutos
•Ruhpolding: 15 km | 15 minutos
•Salzburgo: 46 km | 35 minutos
•Múnich: 105 km | 1 hora
•Rosenheim: aprox. 30 minutos
Bergen combina una vida cercana a la naturaleza con una excelente infraestructura y una alta calidad de vida: una ubicación ideal para quienes desean disfrutar de las ventajas de los Alpes de Chiemgau y del lago Chiemsee en las inmediaciones.
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