| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 218 m² |
| سنة البناء | 2023 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الطاقة الحرارية الأرضية |
| مساحة الأرض | 500 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 62 m² |
| سعر البيع | 1.125.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,160.55 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل سكني متعدد الوحدات (DHH) مُجدد بالكامل بجودة عالية ومحسّن بالكامل من حيث كفاءة الطاقة، يقع في أفضل موقع هادئ في 83346 Bergen، مع إطلالة خلابة على المساحات الخضراء والجبال. ويمكنكم الاستمتاع بأشعة الشمس طوال اليوم في الحديقة الواسعة.
بفضل التقسيم المرن، يُعد المنزل مثالياً للاستخدام الذاتي للعائلة الكبيرة، أو كمنزل متعدد الأجيال، أو كمنزل من شقتين و/أو لتأجير 1-4 وحدات سكنية.
ثلاثة تراسات كبيرة، وثلاث شرفات، وحديقة مُنسّقة بعناية تخلق إحساساً استثنائياً بالسكن.
يوفر المنزل إجمالاً 218 م² من المساحة السكنية + 62 م² قبو، على قطعة أرض مساحتها 994 م² (نحو 500 م² كحصة نسبية)، ويتميز بتقنيات عصرية تضاهي المباني الجديدة: تتمتع غرف المعيشة المغمورة بالضوء بتدفئة أرضية ومدافئ خشبية إضافية. ويضمن الجمع بين تدفئة الطاقة الحرارية الأرضية والمضخة الحرارية مع منظومة الطاقة الكهروضوئية الكبيرة المزودة بالتغذية إلى الشبكة تكاليف طاقة منخفضة بشكل استثنائي لمنزل بهذا الحجم. فقد بلغت تكاليف التدفئة + الماء الساخن في عام 2025 مبلغ 450,- يورو فقط.
يقع المنزل شبه المنفصل (DHH) باتجاه مثالي نحو الجنوب الغربي، وهو مزود بقبو كامل، وقد بُني بطريقة البناء الصلبة من الطوب. وقبل 3 سنوات فقط، أُجريت عملية تجديد شاملة وعالية الجودة: لذلك يبدو المنزل بتصميم داخلي عصري وفي حالة تكاد تكون جديدة كالمبنى الجديد. وتمنح دشوش الدخول المباشر وأحواض الاستحمام القائمة بذاتها إحساساً بالفخامة.
• 218 م² مساحة سكنية بتصميم مفتوح وعصري
• قبو كامل بمساحة استخدام 62 م²
• 497 م² قطعة أرض خاصة
• شقتان مستقلتان (كل منهما 77 م² )
• بالإضافة إلى طابق علوي مُجهز (40 م² ) + "شقة" إضافية (26 م²) في الطابق العلوي
• 3 تراسات جنوبية غربية + 3 شرفات
• موقع هادئ جداً ومركزي ومتميز مع إطلالة غير محجوبة على الجبال
• طاقة حرارية أرضية + مضخة حرارية
• منظومة كبيرة للطاقة الكهروضوئية مع بطارية تخزين بسعة 10,2 Kwh
• تكاليف طاقة منخفضة
• مرآب + 3 مواقف سيارات مشمولة في سعر الشراء
• إمكانية إنشاء مظلة سيارات إضافية (المخططات + تصريح البناء متوفران)
• إمكانية الاستخدام المرن (من 1 إلى 4 وحدات سكنية)
• للاستخدام الذاتي و/أو للتأجير
• شاغر للتسليم بعد الاتفاق
• بدون عمولة
المنزل شبه المنفصل مقسّم وفق نظام ملكية الشقق (WEG) (إجمالي مساحة الأرض 1000 م²). وينص إعلان التقسيم على استقلالية كاملة في التصرف في نصفي المنزل شبه المنفصلين. لذلك لا يلزم إجراء أي اتفاقات مع الجار عند تنفيذ أعمال التعديل. وحده جزء من المدخل يُعد ملكية مشتركة بنسبة 50/50 مع الجيران.
____________________________________________________________________
التقسيم
من خلال من خلال درج المبنى يمكنكم الوصول إلى جميع مناطق المنزل:
الطابق الأرضي: شقة مغلقة خالية من العوائق من 3 غرف بمساحة 77 م² (ارتفاع الغرفة 2,50 م)، مطبخ معيشة مفتوح، غرفة معيشة، غرفة نوم، حمام مع حوض استحمام ودش ونافذة، موقد حطب، وصول إلى تراسات جنوبية وغربية
الطابق العلوي يسارًا: شقة واسعة مغلقة من غرفتين بمساحة 77 م² (ارتفاع الغرفة 2,50 م)، مطبخ معيشة مفتوح، غرفة معيشة ونوم، حمام كبير مع حوض استحمام ودش ونافذتين، موقد حطب، شرفة كبيرة مع مساحة جلوس
الطابق العلوي يمينًا: مساحة معيشة إضافية تبلغ 26 م²، مقسمة إلى منطقة معيشة ونوم (ارتفاع الغرفة حوالي 4 م) مع شرفة خاصة وحمام مزود بدش. مثالية كمكتب أو شقة صغيرة أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال.
الطابق العلوي الأخير: توفر مساحة إضافية تبلغ 40م² إمكانية تقسيم الغرفة إلى 2-3 غرف. يتيح نافذة بانورامية مع شرفة في الجهة الغربية إطلالة على الجبال، بينما تنير نوافذ السقف الكبيرة كامل الغرفة. يمكن تصميم الأرضية والحمام وفقًا للتصورات الشخصية، وقد تم تركيب التوصيلات الخاصة بحمام الدش ووحدة المطبخ بالفعل.
القبو: تبلغ المساحة 62 م²، وتضم غرفة تقنيات التدفئة، غرفة غسيل مزودة بنافذة، غرفتي قبو إضافيتين وغرفتين كبيرتين مزودتين بنوافذ، ويمكن استخدامهما أيضًا كهوايات.
التجهيزات (مقتطف)
• بناء صلب
• قبو كامل، مع عزل سقف القبو
• تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة والحمامات
• سقف جديد معزول بالكامل
• تدفئة بالطاقة الحرارية الأرضية مع مضخة حرارية
• تمديدات كهربائية جديدة، وأنابيب مياه وصرف صحي جديدة في كامل المنزل
• نظام كبير للخلايا الكهروضوئية (الاستهلاك الذاتي + التغذية إلى الشبكة)
• أرضيات باركيه عالية الجودة في غرف المعيشة
• نوافذ خشبية جديدة ممتدة حتى الأرضية (زجاج ثلاثي)
• أبواب جديدة من الخشب الصلب، باب المدخل، باب المرآب
• حمامان كبيران بشكل استثنائي مزودان بنوافذ، ودش Walk-In وحوض استحمام قائم بذاته
• حماما دش إضافيان مزودان بنوافذ ودش Walk-In
• يمكن تصميم تقسيم الغرف والأرضية والحمام في الطابق العلوي الأخير
وفقًا للتصورات الشخصية
• مواقد حطب في كلتا الشقتين الكبيرتين
• عدادات كهرباء ومياه منفصلة
• شُرفات مجددة + مساحة جلوس
• مرآب مع غرفة أدوات وحفرة + 3 أماكن لوقوف السيارات
• تراسات كبيرة جنوبية وغربية
• حديقة واسعة التصميم ومشمسة طوال اليوم
مواعيد المعاينة حسب الاتفاق.
يمكنكم العثور على مزيد من المعلومات في ملف العرض التفصيلي الخاص بنا، والذي يسرّنا إرساله إليكم عند الطلب.
يرجى إرسال بيانات الاتصال الخاصة بكم عند استفساركم، و
على سبيل المثال عدد الأشخاص، أو حالة التمويل الخاصة بكم، أو موعد الانتقال المطلوب. وسنتواصل معكم بعد ذلك بكل سرور للاتفاق على موعد.
جميع البيانات دون ضمان.
بيع خاص – نرجو تفهّم أن استفسارات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها ولن يتم الرد عليها.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
بيرغن في تشيماو
يقع العقار في موقع هادئ للغاية ومتميز في بلدية بيرغن الشهيرة في تشيماو، ضمن مقاطعة تراونشتاين في بافاريا العليا. تقع هذه البلدة للاستشفاء بالهواء في موقع خلاب عند سفح جبل هوخفيلن، وتُعد من أكثر أماكن السكن والاستجمام جاذبية في المنطقة. ومن أبرز مزاياها الإطلالة المذهلة غير المحجوبة على المناظر الجبلية المحيطة، فضلًا عن القرب المباشر من الطبيعة.
يمكن الوصول بسهولة إلى وسط البلدة، بما يضمه من متاجر وأطباء وصيدلية ومطاعم ومحطة وقود، بالإضافة إلى مرافق أخرى تلبي الاحتياجات اليومية. وتستفيد العائلات من وجود روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة، فضلًا عن مسبح خارجي وملاعب تنس داخل البلدة مباشرة.
تبعد بحيرة شيمزيه – «بحر بافاريا» – نحو 10 دقائق فقط بالسيارة، وتوفر العديد من الأنشطة الترفيهية مثل الإبحار والسباحة وركوب الدراجات أو قضاء ساعات هادئة على ضفاف البحيرة. كما تدعو الجبال المحيطة بجبال الألب في تشيماو إلى رحلات مشي طويلة وجولات بالدراجات الجبلية، وإلى ممارسة 다양한 الرياضات الشتوية في فصل الشتاء. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جبل هوخفيلن المعروف على نطاق واسع، والذي يبهج زواره بتلفريك ومسارات مشي عديدة وإطلالة بانورامية فريدة على جبال الألب وبحيرة شيمزيه.
كما تتميز بيرغن من ناحية المواصلات باتصال ممتاز. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 في نحو ثلاث دقائق، ما يتيح الوصول السريع إلى ميونيخ وسالزبورغ. إضافة إلى ذلك، تضم بيرغن/برنهاوبتن محطة قطار توفر رحلات منتظمة في كلا الاتجاهين. ويمكن الوصول إلى مدينة تراونشتاين الكبرى خلال 10 دقائق، وإلى منطقة التزلج شتاين بلاته خلال نحو 30 دقيقة.
المسافات (تقريبًا):
•شيمزيه: 13 كم | 10 دقائق
•تراونشتاين: 9 كم | 10 دقائق
•روهبولدينغ: 15 كم | 15 دقيقة
•سالزبورغ: 46 كم | 35 دقيقة
•ميونيخ: 105 كم | ساعة واحدة
•روزنهايم: نحو 30 دقيقة
تجمع بيرغن بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة وجودة الحياة العالية – وهي موقع مثالي لكل من يرغب في الاستمتاع بمزايا جبال الألب في تشيماو وبحيرة شيمزيه على مقربة مباشرة.
2.490.000 € عقارك الريفي التمثيلي! منزل عائلي منفصل / منزل متعدد العائلات ذو إمكانات وقطعة أرض واسعة83346 Bergen im Chiemgau– Bergen
401.900 € منزل كبير على مساحة صغيرة29303 Bergen
425.900 € بسيط ومدروس جيدًا29303 Bergen
