| Woonkamer ca. | 336 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 2 |
| kamers | 8 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 1000 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 524 m² |
| Aankoopprijs | 980.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.916,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHartelijk welkom in uw nieuwe thuis! Deze vrijstaande eengezinswoning ligt in een van de meest gewilde, groenste en gezinsvriendelijkste woonwijken van Dinslaken-Eppinghoven. Met een indrukwekkend totaaloppervlak van ca. 336 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit voor uw woonwensen.
Het absolute hoogtepunt: in de woning is een ruime, ca. 96 m² grote zelfstandige wooneenheid geïntegreerd, met een volledig eigen, aparte ingang en een eigen terras. Of het nu voor de grootouders is, voor volwassen kinderen, als apart thuiskantoor/praktijk of voor aantrekkelijke verhuur om uw maandelijkse kredietlast aanzienlijk te verlagen – hier liggen alle mogelijkheden voor u open!
De woning werd in 1974 gebouwd volgens een degelijke traditionele bouwmethode en in 2016 grondig en uitgebreid gemoderniseerd. Daarbij zijn de waterleidingen en de volledige elektrische installatie (elektriciteitsleidingen) volledig vernieuwd. Bovendien zijn de nok van het dak en de dakkapellen vakkundig gerenoveerd en is de verdiepingsvloer energetisch geïsoleerd, wat zorgt voor een energie-efficiëntie volgens de huidige normen en lage bijkomende kosten. Direct betrekken en genieten, zonder achterstallig onderhoud!
Het hoofdgebouw maakt indruk met een uitnodigende entree die u naar de ruime, lichte woon- en eetkamer leidt. Grote raampartijen zorgen voor een aangename woonsfeer en bieden een mooi uitzicht op de verzorgde hoofdtuin. De aangrenzende keuken biedt veel ruimte voor culinaire ideeën. De woning is bovendien volledig onderkelderd en biedt daardoor enorm veel extra bergruimte.
Ligging:
De woning ligt in een rustige, gevestigde woonstraat in de gewilde wijk Eppinghoven in Dinslaken. Hier gaat de kwaliteit van wonen dicht bij de natuur perfect samen met de nabijheid van het stadsleven:
* Dicht bij het centrum & uitstekende infrastructuur: Het centrum van Dinslaken, met de geliefde voetgangerszone en de Neutor-Galerie, ligt vrijwel voor de deur. U bereikt het stadscentrum in slechts ca. 5 minuten met de auto of in een comfortabele 8 minuten met de fiets. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen en horecagelegenheden zijn dus snel bereikbaar in de directe omgeving.
* Natuur & vrije tijd: De Rijnoever, het natuurgebied Rheinaue en de geliefde „Stapp“ liggen vrijwel voor de deur en nodigen uit tot lange wandelingen, fietstochten of ontspannen avonden in de buitenlucht.
* Onderwijs & gezin: Kleuterscholen, basisscholen en de Waldorfschool in Eppinghoven bevinden zich in de nabije omgeving en maken de ligging ideaal voor gezinnen met kinderen.
* Bereikbaarheid: forenzen profiteren van de snelle bereikbaarheid van de snelwegen A3 en A59 richting het Ruhrgebied en Düsseldorf. Ook het openbaar vervoer (station Dinslaken / tram 903) is uitstekend bereikbaar.
Overzicht van de voorzieningen:
* Uitgebreide modernisering (2016): waterleidingen & elektra volledig vernieuwd
* Dakrenovatie (2016): nok & dakkapellen vernieuwd, tussenplafond geïsoleerd
* Totale oppervlakte ca. 336 m² (inclusief de 96 m² van de zelfstandige woning)
* Aparte zelfstandige woning: eigen ingang & eigen terras (ideaal voor verhuur of voor familie)
* Goed onderhouden hoofdtuin met groot zonneterras
* Volledig onderkelderd (veel bergruimte)
* Garages en parkeerplaatsen direct bij de woning
* Kunststof ramen met rolluiken
Belangrijke energiegegevens volgens GEG:
* Belangrijkste energiebron: gas
* Bouwjaar van het gebouw: 1974 (grondige modernisering van de woning in 2016)
* Bouwjaar van de verwarmingsinstallatie: cv-ketel uit 2001 / ketel en pompen in 2019 volledig vernieuwd
* Een energiecertificaat is momenteel aangevraagd en is uiterlijk bij de bezichtiging beschikbaar.
Overige:
De verkoop vindt plaats door de particuliere eigenaar. Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij het exacte adres van de woning en gedetailleerde plattegronden pas verstrekken nadat u uw volledige contactgegevens (naam, telefoonnummer, e-mailadres) heeft opgegeven en kort heeft bevestigd dat de aankoop financieel haalbaar is.
Makelaar-aanvragen zijn niet gewenst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
459.000 € Rijwoning nabij de Rotbachsee – 96 m² woonoppervlak + ca. 45 m² uitgebouwde zolderverdieping, tuin & garage46539 Dinslaken
459.000 € Rijwoning nabij de Rotbachsee – 96 m² woonoppervlak + ca. 45 m² uitgebouwde zolderverdieping, tuin & garage46539 Dinslaken– Dinslaken
399.000 € Een thuis om verliefd op te worden – met ruimte voor uw persoonlijke woondromen46539 Dinslaken
