En iyi konumda çok kuşaklı yaşam hayali

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yeni evinize hoş geldiniz! Bu müstakil aile evi, Dinslaken-Eppinghoven’ın en çok rağbet gören, en yeşil ve aileler için en uygun yerleşim bölgelerinden birinde bulunmaktadır. Yaklaşık 336 m²’lik etkileyici toplam alanıyla bu ev, yaşam hayalleriniz için olağanüstü genişlik ve esneklik sunuyor.
Mutlak öne çıkan özellik: Evin içinde, tamamen bağımsız ayrı bir girişi ve kendine ait terası bulunan yaklaşık 96 m²’lik geniş bir daire bulunmaktadır. Büyükanne ve büyükbabanız, yetişkin çocuklarınız için, ayrı bir ev-ofisi/muayenehanesi olarak ya da aylık kredi taksitlerinizi önemli ölçüde düşürmek üzere cazip bir kiralama amacıyla kullanabilirsiniz — tüm seçenekler sizin için açık!
Gayrimenkul, 1974 yılında sağlam yığma yapı tekniğiyle inşa edilmiş ve 2016 yılında kapsamlı ve özenli bir modernizasyondan geçirilmiştir. Bu kapsamda su boruları ve tüm elektrik tesisatı (elektrik kabloları) tamamen yenilenmiştir. Ayrıca mahya ve çatı pencereleri uzmanlarca elden geçirilmiş, ara kat döşemesi enerji verimliliği sağlayacak şekilde yalıtılmıştır; bu da günümüz standartlarında enerji verimliliği ve düşük yan giderler sağlar. Tadilat gerektirmeden taşının ve keyfini çıkarın!
Ana ev, sizi geniş ve aydınlık oturma ve yemek alanına götüren davetkâr bir giriş bölümüyle öne çıkıyor. Büyük pencereler samimi bir yaşam ortamı sunarken bakımlı ana bahçeye güzel bir manzara sağlar. Bitişikteki mutfak, yemek pişirme fikirleriniz için bolca alan sunar. Ayrıca mülkün bodrumu tamamen mevcuttur ve böylece çok miktarda ek depolama alanı sağlar.
Konum:
Gayrimenkul, Dinslaken’in rağbet gören Eppinghoven semtinde, sakin ve yerleşik bir konut sokağında bulunmaktadır. Burada doğayla iç içe yaşam kalitesi, kent yaşamına yakınlıkla mükemmel biçimde birleşiyor:

* Merkeze yakın ve en iyi altyapı: Popüler yaya bölgesi ve Neutor-Galerie ile Dinslaken şehir merkezi adeta kapınızın önünde. Şehir merkezine arabayla yalnızca yaklaşık 5 dakikada veya bisikletle rahatça 8 dakikada ulaşabilirsiniz. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, doktorlar ve restoranlar da yakın çevrede kolayca erişilebilir.
* Doğa ve boş zaman: Ren Nehri kıyısı, Rheinaue doğa koruma alanı ve popüler „Stapp“ neredeyse kapınızın önündedir; uzun yürüyüşlere, bisiklet turlarına veya açık havada keyifli akşamlara davet eder.
* Eğitim ve aile: Kreşler, ilkokullar ve Eppinghoven’daki Waldorf okulu yakın çevrede bulunuyor ve konumuÇocuklu aileler için ideal.
* Ulaşım: İşe gidip gelenler, Ruhr bölgesi ve Düsseldorf yönündeki A3 ve A59 otoyollarına hızlı erişimden yararlanabilir. Toplu taşıma (Dinslaken tren istasyonu / 903 numaralı tramvay) da kolayca ulaşılabilir konumdadır.

Öne çıkan özellikler:

* Kapsamlı modernizasyon (2016): Su tesisatı ve elektrik tesisatı tamamen yenilendi
* Çatı yenilemesi (2016): Çatı mahyası ve çatı pencereleri yenilendi, ara tavan yalıtıldı
* Toplam alan yaklaşık 336 m² (96 m²'lik yardımcı daire dâhil)
* Ayrı yardımcı daire: Kendine ait giriş ve teras (kiraya vermek veya aile için ideal)
* Bakımlı ana bahçe ve geniş güneşlenme terası
* Tamamen bodrumlu (kullanım alanı geniş)
* Doğrudan evin yanında garajlar ve park yerleri
* Panjurlu plastik pencereler

GEG uyarınca önemli enerji bilgileri:

* Başlıca enerji kaynağı: Gaz
* Binanın yapım yılı: 1974 (evin kapsamlı modernizasyonu 2016'da yapıldı)
* Isıtma sisteminin yapım yılı: 2001 tarihli kombi / kazan ve pompalar 2019'da tamamen yenilendi
* Enerji kimlik belgesi için şu anda başvuru yapılmıştır ve en geç taşınmazın gösterimi sırasında hazır olacaktır.

Diğer:
Satış doğrudan malik tarafından yapılmaktadır. Tam iletişim bilgilerinizi (ad, telefon numarası, e-posta adresi) ve mali yeterliliğinize dair kısa bir teyit sunmanızın ardından taşınmazın kesin adresini ve ayrıntılı plan belgelerini paylaşabileceğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz.
Emlak danışmanlarından gelen talepler istenmemektedir.

Konum