حلمٌ متعدد الأجيال في موقع متميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! يقع هذا المنزل المنفصل المخصص لعائلة واحدة في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا وخضرةً وملاءمةً للعائلات في دينسلاكن-إبينغهوفن. بمساحة إجمالية مذهلة تبلغ نحو 336 m²، يوفر هذا المنزل مساحة ومرونة استثنائيتين لتحقيق أحلامكم السكنية.
أبرز ما يميزه: شقة واسعة مستقلة مدمجة في المنزل، تبلغ مساحتها نحو 96 m²، ولها مدخل مستقل تمامًا وشرفة خاصة بها. سواءً كانت للأجداد، أو للأبناء البالغين، أو مكتبًا منزليًا/عيادة منفصلة، أو لتأجيرها وجني عائد جذاب يخفض قسطكم الائتماني الشهري بشكل كبير – فالخيارات كلها متاحة لكم هنا!
شُيّد العقار عام 1974 بأسلوب بناء متين، وخضع عام 2016 لتحديث شامل ومعمّق. وقد جُدّدت أنابيب المياه والمنظومة الكهربائية بالكامل (أسلاك الكهرباء). كما أُعيد تأهيل حافة السقف ونوافذ السقف على نحو احترافي، وعُزلت البلاطة الوسطية حراريًا، ما يضمن كفاءة طاقة مواكبة للعصر وتكاليف إضافية منخفضة. انتقلوا للسكن واستمتعوا بالراحة من دون الحاجة إلى أعمال ترميم متراكمة!
يتميّز المنزل الرئيسي بمدخل ترحيبي يقودكم إلى مساحة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمغمورة بالضوء. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواءً سكنية مفعمة بالود وإطلالة جميلة على الحديقة الرئيسية التي تتم صيانتها بعناية. ويوفر المطبخ المجاور مساحة واسعة للأفكار culinارية. كما أن العقار مزوّد بقبو كامل، ما يتيح مساحة تخزين إضافية كبيرة.
الموقع:
يقع العقار في شارع سكني هادئ ومستقر في حي إبينغهوفن المرغوب بمدينة دينسلاكن. وهنا تمتزج جودة الحياة القريبة من الطبيعة على نحو مثالي مع قرب الحياة الحضرية:

* قريب من المركز وبنية تحتية ممتازة: يقع وسط مدينة دينسلاكن، مع منطقة المشاة الشهيرة ومركز نيوتور غاليري، على بُعد خطوات تقريبًا. ويمكنكم الوصول إلى مركز المدينة في نحو 5 دقائق فقط بالسيارة أو في 8 دقائق بالدراجة. كما يسهل الوصول سريعًا إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية والأطباء والمطاعم في المنطقة المجاورة مباشرةً.
* الطبيعة والترفيه: يقع ضفاف نهر الراين ومحمية رايناو الطبيعية وموقع «شتاب» الشهير على مقربة شديدة، وتدعو هذه الأماكن إلى التنزه لمسافات طويلة أو جولات بالدراجة أو قضاء أمسيات هادئة في الهواء الطلق.
* التعليم والعائلة: تتوفر رياض الأطفال والمدارس الابتدائية، وكذلك مدرسة والدورف في إبينغهوفن، في المنطقة المجاورة، ما يجعل الموقع مثالية للعائلات التي لديها أطفال.
* المواصلات: يستفيد المتنقلون من سهولة الوصول السريع إلى الطريقين السريعين A3 وA59 باتجاه منطقة الرور ودوسلدورف. كما يسهل الوصول على نحو مثالي إلى وسائل النقل العام المحلية (محطة قطار دينسلاكن / الترام 903).

نظرة عامة على التجهيزات:

* تحديث شامل (2016): تجديد كامل لأنابيب المياه والأسلاك الكهربائية
* تحديث السقف (2016): تجديد قمة السقف والنوافذ البارزة، وعزل السقف الوسيط
* المساحة الإجمالية نحو 336 م² (بما في ذلك الشقة الملحقة بمساحة 96 م²)
* شقة ملحقة مستقلة: مدخل خاص وتراس خاص (مثالية للتأجير أو للعائلة)
* حديقة رئيسية معتنى بها مع تراس شمسي كبير
* قبو كامل (مساحة استخدام كبيرة)
* مرائب ومواقف سيارات بجوار المنزل مباشرة
* نوافذ من البلاستيك مع مصاريع

معلومات مهمة عن الطاقة وفقًا لقانون GEG:

* مصدر الطاقة الأساسي: الغاز
* سنة بناء المبنى: 1974 (تحديث أساسي للمنزل في 2016)
* سنة بناء نظام التدفئة: مدفأة من 2001 / جُدّد المرجل والمضخات بالكامل في 2019
* طُلبت حاليًا شهادة الطاقة، وستكون متاحة في موعد أقصاه وقت المعاينة.

معلومات أخرى:
يتم البيع من قبل المالك مباشرة. نرجو تفهمكم أننا لن نفصح عن العنوان الدقيق للعقار أو مخططات البناء التفصيلية إلا بعد تقديم بيانات الاتصال الكاملة (الاسم ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني)، إلى جانب تأكيد موجز بشأن قدرتكم المالية على الشراء.
لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

الموقع