| Superficie di soggiorno ca. | 336 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 524 m² |
| Prezzo di acquisto | 980.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.916,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa! Questa casa indipendente unifamiliare si trova in una delle zone residenziali più richieste, verdi e adatte alle famiglie di Dinslaken-Eppinghoven. Con una superficie complessiva di circa 336 m², questa casa offre uno spazio e una flessibilità eccezionali per realizzare i vostri sogni abitativi.
Il vero fiore all’occhiello: integrato nella casa si trova un ampio appartamento di circa 96 m², dotato di ingresso completamente indipendente e di una terrazza privata. Che sia per i nonni, per figli adulti, come ufficio professionale/studio separato o per un’interessante locazione, così da ridurre notevolmente la rata mensile del mutuo: qui avete tutte le possibilità!
L’immobile è stato costruito nel 1974 con una solida struttura in muratura e nel 2016 è stato sottoposto a un’importante e completa ristrutturazione interna. In tale occasione sono state completamente sostituite le tubature dell’acqua e l’intero impianto elettrico (cavi elettrici). Inoltre, il colmo del tetto e gli abbaini sono stati revisionati a regola d’arte e il solaio interpiano è stato isolato dal punto di vista energetico, garantendo un’efficienza energetica al passo con i tempi e spese accessorie contenute. Entrate e sentitevi subito a casa, senza lavori di ristrutturazione arretrati!
La casa principale conquista con un’accogliente zona d’ingresso che conduce all’ampio e luminoso soggiorno-pranzo. Le grandi vetrate creano un’atmosfera abitativa piacevole e offrono una bella vista sul curato giardino principale. La cucina adiacente offre ampio spazio per le vostre idee culinarie. L’immobile è inoltre dotato di un seminterrato completo, che offre un’enorme quantità di spazio aggiuntivo.
Posizione:
L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale consolidata, nel ricercato quartiere di Eppinghoven a Dinslaken. Qui l’elevata qualità della vita a contatto con la natura si unisce perfettamente alla vicinanza alla vita cittadina:
* Vicino al centro e con infrastrutture eccellenti: il centro di Dinslaken, con la sua apprezzata zona pedonale e la Neutor-Galerie, è praticamente a due passi. Il centro città è raggiungibile in soli circa 5 minuti in auto o in comodi 8 minuti in bicicletta. Negozi di prima necessità, medici e ristoranti sono quindi facilmente raggiungibili nelle immediate vicinanze.
* Natura e tempo libero: le rive del Reno, la riserva naturale Rheinaue e il rinomato „Stapp“ sono praticamente a due passi e invitano a lunghe passeggiate, gite in bicicletta o piacevoli serate all’aria aperta.
* Istruzione e famiglia: gli asili nido, le scuole primarie e la scuola Waldorf di Eppinghoven si trovano nelle vicinanze e rendono la posizioneideale per famiglie con bambini.
* Collegamenti: i pendolari beneficiano della rapida accessibilità alle autostrade A3 e A59 in direzione della regione della Ruhr e di Düsseldorf. Anche i mezzi pubblici (stazione di Dinslaken / tram 903) sono facilmente raggiungibili.
Panoramica delle dotazioni:
* Ampia ristrutturazione (2016): impianti idraulico ed elettrico completamente nuovi
* Interventi sul tetto (2016): colmo e abbaini rinnovati, solaio intermedio isolato
* Superficie totale ca. 336 m² (inclusi i 96 m² dell’appartamento indipendente)
* Appartamento indipendente separato: ingresso e terrazza propri (ideale da affittare o per la famiglia)
* Giardino principale curato con ampia terrazza soleggiata
* Interrato completo (molta superficie utile)
* Garage e posti auto direttamente presso la casa
* Finestre in PVC con tapparelle
Dati energetici importanti ai sensi della GEG:
* Fonte energetica principale: gas
* Anno di costruzione dell’edificio: 1974 (ristrutturazione completa della casa nel 2016)
* Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: caldaia murale del 2001 / caldaia e pompe completamente rinnovate nel 2019
* L’attestato di prestazione energetica è stato richiesto ed è disponibile al più tardi in occasione della visita.
Varie:
La vendita è effettuata da privati. Vi preghiamo di comprendere che comunicheremo l’indirizzo esatto dell’immobile e i documenti dettagliati relativi alla planimetria solo dopo aver ricevuto i vostri dati di contatto completi (nome, numero di telefono, indirizzo e-mail) e una breve conferma della vostra capacità finanziaria.
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari.
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