| Surface habitable environ. | 336 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1000 m² |
|---|---|
| Surface utile | 524 m² |
| Prix d'achat | 980.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 916,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison individuelle non mitoyenne se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés, les plus verdoyants et les plus adaptés aux familles de Dinslaken-Eppinghoven. Avec une surface totale impressionnante d’env. 336 m², cette maison offre un espace et une flexibilité exceptionnels pour réaliser vos rêves d’habitat.
Le point fort absolu : la maison comprend un spacieux appartement indépendant d’env. 96 m², doté d’une entrée entièrement séparée et de sa propre terrasse. Que ce soit pour les grands-parents, des enfants adultes, un bureau ou un cabinet indépendant, ou encore pour une location attrayante afin de réduire considérablement vos mensualités de crédit, toutes les possibilités s’offrent à vous !
Le bien a été construit en 1974 selon une méthode de construction massive et solide, puis entièrement modernisé en profondeur en 2016. À cette occasion, les conduites d’eau ainsi que toute l’installation électrique (câbles électriques) ont été intégralement remplacées. De plus, le faîtage ainsi que les lucarnes ont été rénovés dans les règles de l’art et le plafond intermédiaire a été isolé sur le plan énergétique, ce qui garantit une efficacité énergétique adaptée à notre époque et de faibles charges annexes. Posez vos valises et profitez de votre nouveau chez-vous sans travaux de rénovation en attente !
La maison principale séduit par son hall d’entrée accueillant, qui mène au vaste séjour-salle à manger baigné de lumière. De grandes baies vitrées créent une atmosphère conviviale et offrent une belle vue sur le jardin principal bien entretenu. La cuisine attenante offre beaucoup d’espace pour vos idées culinaires. Le bien dispose également d’un sous-sol complet, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire considérable.
Situation :
Le bien se trouve dans une rue résidentielle calme et bien établie du quartier prisé d’Eppinghoven, à Dinslaken. Ici, la qualité de vie au contact de la nature se conjugue parfaitement avec la proximité de la vie urbaine :
* À proximité du centre et excellente infrastructure : le centre-ville de Dinslaken, avec sa très appréciée zone piétonne et la Neutor-Galerie, se trouve pratiquement à votre porte. Vous rejoignez le centre-ville en seulement env. 5 minutes en voiture ou en 8 minutes à vélo, en toute tranquillité. Les commerces de proximité, les médecins et les restaurants sont donc rapidement accessibles dans les environs immédiats.
* Nature et loisirs : les berges du Rhin, la réserve naturelle de Rheinaue et le très apprécié « Stapp » se trouvent presque à votre porte et invitent à de longues promenades, à des excursions à vélo ou à des soirées paisibles en plein air.
* Éducation et famille : des jardins d’enfants, des écoles primaires ainsi que l’école Waldorf d’Eppinghoven se trouvent à proximité et font de la situationidéal pour les familles avec enfants.
* Accès : les navetteurs bénéficient d’un accès rapide aux autoroutes A3 et A59 en direction de la Ruhr et de Düsseldorf. Les transports en commun (gare de Dinslaken / tramway 903) sont également facilement accessibles.
Aperçu des équipements :
* Rénovation complète (2016) : conduites d’eau et installation électrique entièrement refaites
* Rénovation de la toiture (2016) : faîtage et lucarnes rénovés, plafond intermédiaire isolé
* Surface totale d’env. 336 m² (y compris l’appartement indépendant de 96 m²)
* Appartement indépendant séparé : entrée et terrasse privatives (idéal pour la location ou pour la famille)
* Jardin principal bien entretenu avec grande terrasse ensoleillée
* Entièrement doté d’un sous-sol (nombreux espaces utiles)
* Garages et places de stationnement juste devant la maison
* Fenêtres en PVC avec volets roulants
Informations énergétiques importantes selon le GEG :
* Source d’énergie principale : gaz
* Année de construction du bâtiment : 1974 (rénovation complète de la maison en 2016)
* Année de construction de l’installation de chauffage : chaudière murale de 2001 / chaudière et pompes entièrement remplacées en 2019
* Un certificat énergétique a été demandé et sera disponible au plus tard lors de la visite.
Autres informations :
La vente est réalisée par un particulier. Nous vous remercions de comprendre que nous ne communiquerons l’adresse exacte du bien immobilier ainsi que les plans détaillés qu’après réception de vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone, adresse e-mail) et d’une brève confirmation de votre capacité financière.
Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
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