| Superficie de vida aprox. | 336 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1000 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 524 m² |
| Precio de compra | 980.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.916,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Le damos una cordial bienvenida a su nuevo hogar! Esta casa unifamiliar independiente se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas, verdes y familiares de Dinslaken-Eppinghoven. Con una impresionante superficie total de aprox. 336 m², esta casa ofrece muchísimo espacio y flexibilidad para hacer realidad sus sueños de vivienda.
El gran atractivo: La casa incluye un espacioso apartamento independiente de aprox. 96 m², con entrada completamente propia y separada y terraza propia. Ya sea para los abuelos, hijos adultos, como despacho profesional/consulta independiente o para alquilarlo y reducir considerablemente su cuota mensual del crédito: ¡aquí tiene todas las posibilidades a su alcance!
La propiedad se construyó en 1974 con una sólida estructura de obra maciza y se sometió en 2016 a una modernización integral y exhaustiva. Se renovaron por completo las tuberías de agua y toda la instalación eléctrica (cableado). Además, se reacondicionaron profesionalmente la cumbrera y las buhardillas, y se aisló térmicamente el forjado intermedio, lo que garantiza una eficiencia energética acorde con los estándares actuales y unos gastos de suministros bajos. ¡Entre a vivir y disfrute sin tener que hacer reformas pendientes!
La vivienda principal destaca por un acogedor recibidor que da paso a un amplio salón-comedor lleno de luz. Los grandes ventanales crean un ambiente agradable y ofrecen bonitas vistas al jardín principal, muy bien cuidado. La cocina contigua ofrece mucho espacio para dar rienda suelta a sus ideas culinarias. Además, la propiedad cuenta con sótano completo, que proporciona un enorme espacio de almacenamiento adicional.
Ubicación:
La propiedad se encuentra en una tranquila y consolidada calle residencial del codiciado barrio de Eppinghoven, en Dinslaken. Aquí, la calidad de vida en plena naturaleza se combina a la perfección con la cercanía a la vida urbana:
* Cerca del centro y con excelentes infraestructuras: El centro de Dinslaken, con su popular zona peatonal y la galería comercial Neutor-Galerie, está prácticamente a la vuelta de la esquina. Se llega al centro en solo aprox. 5 minutos en coche o cómodamente en 8 minutos en bicicleta. Por tanto, las tiendas de productos de primera necesidad, los médicos y los restaurantes se encuentran a poca distancia.
* Naturaleza y ocio: La ribera del Rin, el espacio natural protegido Rheinaue y el popular «Stapp» están prácticamente a la vuelta de la esquina e invitan a dar largos paseos, hacer excursiones en bicicleta o disfrutar de relajantes veladas al aire libre.
* Educación y familia: En las inmediaciones hay guarderías, escuelas primarias y la escuela Waldorf de Eppinghoven, lo que hace que la ubicación Ideal para familias con niños.
* Conexiones: Los desplazamientos diarios se benefician del rápido acceso a las autopistas A3 y A59 en dirección a la cuenca del Ruhr y Düsseldorf. También se puede llegar fácilmente al transporte público (estación de Dinslaken / tranvía 903).
Equipamiento de un vistazo:
* Amplia modernización (2016): tuberías de agua e instalación eléctrica completamente nuevas
* Renovación del tejado (2016): cumbrera y buhardillas renovadas, techo intermedio aislado
* Superficie total aprox. 336 m² (incluidos los 96 m² de la vivienda independiente)
* Vivienda independiente: acceso y terraza propios (ideal para alquilar o para familiares)
* Jardín principal bien cuidado con una amplia terraza soleada
* Sótano completo (mucho espacio útil)
* Garajes y plazas de aparcamiento directamente junto a la casa
* Ventanas de PVC con persianas enrollables
Datos energéticos importantes según la GEG:
* Fuente de energía principal: gas
* Año de construcción del edificio: 1974 (modernización integral de la casa en 2016)
* Año de construcción de la instalación de calefacción: caldera mural de 2001 / caldera y bombas renovadas por completo en 2019
* El certificado energético se ha solicitado y estará disponible, a más tardar, durante la visita.
Otros:
La venta es de particular a particular. Les rogamos que comprendan que solo facilitaremos la dirección exacta del inmueble y los planos detallados tras recibir sus datos de contacto completos (nombre, número de teléfono, dirección de correo electrónico) y una breve confirmación de su viabilidad financiera.
No se aceptan consultas de agentes inmobiliarios.
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