Schwachhausen: eerste bewoning na renovatie, appartement met 4 kamers en balkon

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop staat een volledig gerenoveerd 4-kamerappartement van circa 78,58 m² met loggia, direct beschikbaar en voor het eerst te betrekken na de renovatie. De aankoop is vrij van courtage; er zijn geen aparte makelaarskosten verschuldigd.

Verhoogde begane grond links, in een klein appartementencomplex met slechts vier eenheden. Vier partijen betekent: u kent alle namen op het bellenbord en het trappenhuis is niet van de halve stad.

De renovatie werd in 2026 afgerond. Niet alleen wat zichtbaar is, werd vernieuwd, maar ook wat erachter zit. Nieuwe elektriciteit, vernieuwde afvoerleidingen, nieuwe ramen, een nieuwe badkamer, nieuw eiken parket. U bent de eerste partij die dit appartement in zijn nieuwe staat betrekt. Er hoeft niets meer te gebeuren en er wacht niets op het volgende budget.

De circa 78,58 m² zijn verdeeld over vier kamers, een keuken, een badkamer en een centrale hal die alles ordent zonder ruimte te verspillen. De woon- en slaapkamers zijn ruim opgezet. De twee kleinere kamers wachten erop dat u beslist wat u ervan maakt. Kinderkamer, werkkamer, logeerkamer. Of in de loop der jaren achtereenvolgens alles daarvan.

Vanaf de loggia kijkt u uit op het groen. En hier ligt het echte extraatje van dit appartement. De splitsingsakte verleent de appartementen op de begane grond/verhoogde begane grond een exclusief gebruiksrecht op het tuinoppervlak achter het huis, circa drie meter diep en uitdrukkelijk bestemd voor een aanbouw aan de woning op de begane grond/verhoogde begane grond. Dit recht wordt dus niet alleen gedoogd, maar was vanaf het begin zo voorzien.

Een serre tot 2,50 m diep is volgens informatie van de bouwdienst van Bremen vrijgesteld van een vergunningsprocedure; toestemming van de eigenaarsvereniging is wel vereist. Buren in het gebouw hebben deze weg al bewandeld en zo hun woonoppervlak vergroot. U hoeft dat vandaag niet te beslissen. U kunt die mogelijkheid openhouden voor het moment waarop u meer ruimte en meer licht wilt.

Bij het appartement hoort een eigen kelderruimte. Achter het huis ligt een grote, rustige gemeenschappelijke binnentuin. De plek waar de zomer zich in Schwachhausen afspeelt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is in 2026 volledig gerenoveerd. Niet opgefrist, maar tot achter de muren vernieuwd.

– Muren voorzien van glasvezelvlies voor gladde en scheurvaste oppervlakken in tijdloos wit
– Nieuwe witte kunststoframen met isolatieglas, deels als kamerhoge elementen, met bijpassende witte vensterbanken die voor veel daglicht zorgen
– Echt eiken parket als landhuisdeel in de hal en kamers, met noesten, geborsteld en geolied: hout dat je ziet en op blote voeten voelt
– Klassieke Hamburgse plinten in wit, hoog geprofileerd, passend bij de paneeldeuren en het eiken parket
– Grootformaat keramische tegels van 60 x 60 cm in de warme zandkleur in de keuken en badkamer, grote oppervlakken, weinig voegen, een rustige en tegelijk warme basistoon
– Nieuwe witte radiatoren in alle kamers en in de keuken
– Handdoekradiator in de badkamer, die de ruimte verwarmt en meteen ook de handdoeken
– Badkamer volledig nieuw vormgegeven en overal uitgerust met merkproducten
– Inbouwreservoir van Geberit voor een opgeruimde uitstraling
– Hangend toilet van Geberit
– Wastafelblad in eikenlook met opzetwastafel van Villeroy en Boch als stijlvolle blikvanger
– Inbouwkraan van Grohe, uit de muur komend, voor een vrij wastafelblad
– Regendouche van Grohe, een wellnessgevoel in het dagelijks leven
– Nieuwe paneeldeuren inclusief kozijnen en beslag, afgestemd op het parket en de plinten
– Volledig nieuwe elektra, van de leidingen in alle kamers tot de stopcontacten en lichtschakelaars van Gira en de nieuwe onderverdeelkast, alles volgens de huidige technische normen
– Eenduidig lichtconcept met ledspots in de hal, badkamer en keuken
– Standleidingen volledig vernieuwd; niemand ziet het, en juist daarom is het belangrijk
– Bijbehorende kelderruimte voor alles wat ruimte nodig heeft, maar niet in de woning hoort te staan
– Gebruik van de tuin in de binnenplaats door de bewonersgemeenschap

Wat u hier koopt, is geen woning waar nog iets aan moet gebeuren. U trekt erin en woont er.

Overige gevallen

Er zijn geen makelaarskosten verschuldigd.

Locatie

Locatie

Tien minuten naar de stad. Nul meter naar het groen. Schwachhausen, zoals het hoort.

Het is vrijdagochtend, iets na achten. U stapt het huis uit en het eerste wat u opvalt, is de stilte. Geen doorgaand verkeer, alleen bladeren op de straat voor bestemmingsverkeer en ergens een fiets op kasseien.

Vierhonderd meter verder begint de weekmarkt aan de Baumschulenweg. Na de tweede keer kent de visboer uw naam, bij de kaasstalletje ruikt het naar bergkaas en zondagavond. Op de terugweg nog even naar de bakker in de Emmastraße, daarna een koffie bij Knigge aan het kleine plantsoen, waar Bremen al generaties lang taart eet.

's Middags lopen de kinderen alleen naar de basisschool aan de Baumschulenweg. Geen hoofdweg ertussen. Alleen een trottoir, voortuinen en buren die groeten.

En dan, wanneer de dag ten einde loopt, neemt u de fiets richting het westen. Tien minuten later staat u bij de Emmasee, genoemd naar gravin Emma von Lesum, die volgens de legende Bremen de Bürgerweide schonk en aan wie uw straat haar naam te danken heeft. Tweehonderd hectare Bürgerpark en stadsbos. Uw voortuin, maar dan groter.

Op maandag stapt u driehonderd meter verder op lijn 6. Zonder overstappen naar het centraal station, het stadscentrum, de universiteit en de luchthaven. Eén vervoermiddel voor alles wat telt.

Dat is de Emmastraße. Riensberg, aan de grens met Neu-Schwachhausen. Een adres dat men in Bremen niet hoeft uit te leggen. We laten het u graag persoonlijk zien.