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Zimmer
Küche
Küche
Küche
Zimmer mit Loggia
Zimmer mit Loggia
Ausblick von der Loggia
Ausblick von der Loggia
Grundriss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 78 m² |
| Año construido | 1954 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Precio de compra | 439.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.628,20 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un piso en propiedad de 4 habitaciones, completamente reformado, de unos 78,58 m² y con logia, disponible para entrar a vivir y a estrenar tras la reforma. La compra está exenta de comisión; no se aplica ningún honorario de agencia por separado.
Entresuelo a la izquierda, en un pequeño edificio plurifamiliar con solo cuatro viviendas. Cuatro vecinos significa que conocerá todos los nombres del portero automático y que la escalera no pertenece a media ciudad.
La reforma se completó en 2026. No solo se renovó lo que se ve, sino también lo que queda detrás. Instalación eléctrica nueva, bajantes renovadas, ventanas nuevas, baño nuevo y parquet de roble nuevo. Usted será la primera persona en ocupar este piso en su nuevo estado. No queda nada por hacer ni nada a la espera del próximo presupuesto.
Los unos 78,58 m² se distribuyen en cuatro habitaciones, cocina, baño y un pasillo central que lo organiza todo sin desperdiciar superficie. El salón y el dormitorio son amplios. Las dos habitaciones más pequeñas esperan a que usted decida en qué convertirlas. Dormitorio infantil, despacho o habitación de invitados. O, con el paso de los años, todo eso, una cosa tras otra.
Desde la logia, la vista da al verde. Y aquí está la auténtica joya de este piso. La declaración de división concede a las viviendas de planta baja/entresuelo un derecho de uso exclusivo de la zona ajardinada situada detrás del edificio, de unos tres metros de profundidad y expresamente destinada a una ampliación de la vivienda de planta baja/entresuelo. Por tanto, el derecho no solo se tolera, sino que está previsto desde el principio.
Según una consulta a la Oficina de Obras de Bremen, un jardín de invierno de hasta 2,50 m de profundidad está exento de procedimiento; se requiere el consentimiento de la comunidad de propietarios. Los vecinos del edificio ya han seguido exactamente este procedimiento y han ampliado así su superficie habitable. No tiene que decidirlo hoy. Puede dejar abierta esa posibilidad para el momento en que quiera más espacio y más luz.
El piso incluye un trastero propio en el sótano. Detrás del edificio hay un amplio y tranquilo jardín comunitario en el patio interior. El lugar donde transcurre el verano en Schwachhausen.
La vivienda fue completamente renovada en 2026. No se maquilló, sino que se renovó hasta detrás de las paredes.
– Paredes armadas con velo de fibra de vidrio para obtener superficies lisas y resistentes a las grietas en blanco atemporal
– Nuevas ventanas blancas de PVC con acristalamiento aislante, algunas de suelo a techo, y alféizares blancos a juego que aportan mucha luz natural
– Auténtico parquet de roble en formato de tablón de estilo rústico en el pasillo y las habitaciones, con nudos, cepillado y aceitado; madera que se ve y se siente bajo los pies descalzos
– Clásicos rodapiés de Hamburgo blancos, de perfil alto, a juego con las puertas con cuarterones y el parquet de roble
– Gres porcelánico de gran formato, 60 x 60 cm, en un cálido tono arena en la cocina y el baño; superficies amplias, pocas juntas, una base serena y a la vez cálida
– Nuevos radiadores blancos en todas las habitaciones y en la cocina
– Radiador toallero en el baño, que calienta la estancia y también las toallas
– Baño completamente rediseñado y equipado de principio a fin con productos de marca
– Cisterna empotrada de Geberit para un aspecto ordenado
– Inodoro suspendido de Geberit
– Encimera de lavabo con acabado de roble y lavabo sobre encimera de Villeroy y Boch como elegante punto focal
– Grifo empotrado de Grohe, instalado desde la pared, para dejar libre la encimera del lavabo
– Ducha efecto lluvia de Grohe, sensación de bienestar en el día a día
– Nuevas puertas con cuarterones, incluidos marcos y herrajes, a juego con el parquet y los rodapiés
– Instalación eléctrica completamente nueva, desde el cableado en todas las estancias hasta los enchufes y los interruptores de luz de Gira y el nuevo cuadro de distribución secundario; todo conforme a la tecnología actual
– Concepto de iluminación uniforme con focos LED en el pasillo, el baño y la cocina
– Bajantes completamente renovadas; nadie las ve, y precisamente por eso son importantes
– Trastero en el sótano incluido, para todo lo que necesita espacio pero no debe estar en la vivienda
– Uso comunitario de la zona ajardinada del patio interior
Lo que compra aquí no es una vivienda en la que aún haya cosas por hacer. Se muda y vive.
No se aplica ninguna comisión de agencia inmobiliaria.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Diez minutos hasta la ciudad. Cero metros hasta el verde. Schwachhausen, como debe ser.
Es viernes por la mañana, poco después de las ocho. Sale de casa y lo primero que nota es el silencio. No hay tráfico de paso, solo hojas sobre la calle residencial y, en algún lugar, una bicicleta sobre los adoquines.
A cuatrocientos metros empieza el mercado semanal en Baumschulenweg. El pescadero ya le llama por su nombre desde la segunda vez, el puesto de quesos huele a queso de montaña y a domingo por la noche. De vuelta, una parada rápida en la panadería de Emmastraße y, después, un café en Knigge, junto a la pequeña zona verde donde Bremen lleva generaciones comiendo tarta.
Por la tarde, los niños van solos a la escuela primaria de Baumschulenweg. No hay ninguna avenida de por medio. Solo aceras, jardines delanteros y vecinos que saludan.
Y luego, cuando el día empieza a declinar, toma la bicicleta en dirección oeste. Diez minutos después está en el lago Emma, llamado así por la condesa Emma von Lesum, quien, según la leyenda, regaló a Bremen el Bürgerweide y da nombre a su calle. Doscientas hectáreas de Bürgerpark y bosque urbano. Su jardín delantero, solo que más grande.
El lunes, se sube a la línea 6, trescientos metros más adelante. Sin transbordos hasta la estación central, el centro, la universidad o el aeropuerto. Un medio de transporte para todo lo que importa.
Esta es Emmastraße. Riensberg, en el límite con Neu-Schwachhausen. Una dirección que no hace falta explicar en Bremen. Estaremos encantados de mostrársela en persona.
439.000 € Schwachhausen, primer uso: piso reformado de 4 habitaciones con balcón28213 Bremen
219.900 € Riensberg | Luminoso piso de 3 habitaciones con ascensor, logia y vistas al parque28213 Bremen
316.000 € Piso de 4 habitaciones renovado con balcón en una zona residencial muy solicitada – disponible para ocupar de inmediato28213 Bremen
