Швахгаузен, перше заселення: відремонтована 4-кімнатна квартира з балконом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Продається повністю відремонтована 4-кімнатна квартира у приватній власності площею близько 78,58 м² із лоджією, вільна для заселення та вперше заселяється після ремонту. Купівля відбувається без комісії, окрема маклерська винагорода не стягується.

Високий перший поверх, ліворуч, у невеликому багатоквартирному будинку лише з чотирма помешканнями. Чотири квартири означають: ви знатимете всі імена на табличці дзвінків, а сходова клітка не належатиме половині міста.

Ремонт завершено у 2026 році. Оновлено не лише те, що видно, а й те, що приховано за ним. Нова електропроводка, замінені стояки, нові вікна, нова ванна кімната, новий дубовий паркет. Ви будете першими мешканцями цієї квартири в її новому стані. Нічого не потрібно доробляти, ніщо не чекає на наступний бюджет.

На площі близько 78,58 м² розміщено чотири кімнати, кухню, ванну кімнату та центральний коридор, який усе впорядковує, не марнуючи простору. Вітальня та спальня просторі. На вас чекають дві менші кімнати — вирішувати вам, на що їх перетворити. Дитяча, робочий кабінет, гостьова кімната. Або з роками — усе це по черзі.

З лоджії відкривається вид на зелень. І саме тут — справжній козир цієї квартири. Декларація про поділ надає квартирам на першому/високому першому поверсі право спеціального користування садовою ділянкою за будинком — завглибшки близько трьох метрів, чітко передбачене для прибудови до квартири на першому/високому першому поверсі. Отже, це право не просто дозволене, а передбачене від самого початку.

Зимовий сад завглибшки до 2,50 м не потребує дозвільної процедури, згідно з інформацією будівельного управління Бремена; необхідна згода об’єднання власників. Сусіди в будинку вже скористалися саме цим шляхом і таким чином збільшили житлову площу. Вам не потрібно вирішувати це сьогодні. Ви можете залишити таку можливість на майбутнє — на той момент, коли захочете більше простору й світла.

До квартири належить окрема підвальна комора. За будинком розташований великий тихий спільний сад у внутрішньому дворі. Місце, де минає літо у Швахгаузені.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартиру повністю відремонтовано у 2026 році. Не просто освіжили, а оновили все аж до стін.

– Стіни армовано склохолстом для гладких поверхонь, стійких до тріщин, у позачасовому білому кольорі
– Нові білі пластикові вікна з ізоляційним склінням, частково від підлоги до стелі, а також відповідні білі підвіконня, що забезпечують багато денного світла
– Справжній дубовий паркет у вигляді широких дощок у коридорі та кімнатах, із сучками, брашований і промаслений — дерево, яке видно й відчувається босоніж
– Класичні гамбурзькі білі плінтуси з високим рельєфним профілем, що пасують до фільончастих дверей і дубового паркету
– Великоформатний керамограніт 60 x 60 см теплого пісочного відтінку на кухні та у ванній, великі площини, мінімум швів, спокійна й водночас тепла основа
– Нові білі радіатори в усіх кімнатах і на кухні
– Рушникосушка у ванній, яка обігріває приміщення й водночас рушники
– Ванну кімнату повністю оновлено та облаштовано виключно продукцією відомих брендів
– Прихований бачок Geberit для охайного вигляду
– Підвісний унітаз Geberit
– Стільниця під умивальник з оздобленням під дуб із накладною раковиною Villeroy und Boch — стильний акцент
– Прихований змішувач Grohe, виведений зі стіни, для вільної стільниці під умивальник
– Душ із тропічним душем Grohe — відчуття велнесу щодня
– Нові фільончасті двері разом із коробками та фурнітурою, підібрані до паркету й плінтусів
– Повністю нова електропроводка: від кабелів у всіх кімнатах і розеток та вимикачів Gira до нового розподільчого щита — усе відповідає сучасним технічним стандартам
– Єдина концепція освітлення зі світлодіодними точковими світильниками в коридорі, ванній і кухні
– Стояки повністю замінено. Цього ніхто не бачить, і саме тому це важливо
– Власне підвальне приміщення для всього, чому потрібне місце, але чого не має бути у квартирі
– Спільне користування садовою ділянкою у внутрішньому дворі

Купуючи цю квартиру, ви купуєте не помешкання, у якому ще щось потрібно доробляти. Ви заселяєтеся й живете.

інше

Комісія рієлтора не стягується.

Розташування

Опис місця розташування

Десять хвилин до міста. Нуль метрів до зелені. Швахгаузен — таким, яким він має бути.

П’ятниця, ранок, трохи за восьму. Ви виходите з дому, і перше, що впадає вам у вічі, — тиша. Жодного транзитного руху, лише листя над вулицею для місцевих мешканців і десь велосипед на бруківці.

За чотириста метрів починається щотижневий ринок на Баумшуленвег. Продавець риби вже вдруге називає вас на ім’я, від сирного прилавка пахне альпійським сиром і недільним вечором. Дорогою назад — ще швидко до пекарні на Еммаштрасе, а тоді кава у Knigge біля невеликого скверу, де Бремен уже багато поколінь ласує тортом.

По обіді діти самі йдуть до початкової школи на Баумшуленвег. Жодної головної вулиці між ними. Лише тротуар, палісадники й сусіди, які вітаються.

А потім, коли день хилиться до вечора, ви сідаєте на велосипед і їдете на захід. За десять хвилин ви вже біля озера Емма, названого на честь графині Емми фон Лесум, яка, за переказами, подарувала Бремену Бюргервайде, а вашій вулиці — її назву. Двісті гектарів Бюргерпарку та міського лісу. Ваш палісадник, тільки більший.

У понеділок за триста метрів від дому ви сідаєте на трамвай № 6. Без пересадок — до головного вокзалу, центру міста, університету, аеропорту. Один вид транспорту для всього, що важливо.

Це Еммаштрасе. Ріенсберг, на межі з Ной-Швахгаузеном. Адреса, яку в Бремені не потрібно пояснювати. З радістю покажемо її вам особисто.