Шваххаузен, первичное заселение: отремонтированная 4-комнатная квартира с балконом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продаётся полностью отремонтированная 4-комнатная квартира в собственность площадью около 78,58 м² с лоджией, свободная и готовая к заселению после ремонта. Покупка без комиссии, отдельное вознаграждение маклера не взимается.

Высокий первый этаж, слева, в небольшом многоквартирном доме всего с четырьмя квартирами. Четыре жильца означают: вы знаете все имена на табличке у звонков, а лестничная клетка не принадлежит половине города.

Ремонт завершён в 2026 году. Обновили не только то, что видно, но и то, что скрыто за ним. Новая электропроводка, заменённые стояки, новые окна, новая ванная комната, новый дубовый паркет. Вы станете первыми жильцами этой квартиры в её новом состоянии. Ничего не нужно доделывать, ничего не ждёт следующего бюджета.

На площади около 78,58 м² расположены четыре комнаты, кухня, ванная и центральный коридор, который связывает всё воедино, не отнимая полезного пространства. Гостиная и спальня просторные. Две комнаты поменьше ждут, пока вы решите, чем они станут. Детской, кабинетом, гостевой комнатой. Или со временем — всем этим по очереди.

С лоджии открывается вид на зелень. И здесь кроется настоящее достоинство этой квартиры. Декларация о разделе предоставляет квартирам на первом/высоком первом этаже право исключительного пользования садовой площадью за домом — около трёх метров в глубину, причём она изначально предназначена именно для пристройки к квартире на первом/высоком первом этаже. То есть это право не просто допускается, а предусмотрено с самого начала.

Согласно разъяснению строительного управления Бремена, зимний сад глубиной до 2,50 м не требует разрешительной процедуры; необходимо согласие сообщества собственников. Соседи по дому уже прошли именно этот путь и увеличили таким образом жилую площадь. Вам не нужно решать это сегодня. Вы можете оставить такую возможность на будущее — на тот момент, когда вам захочется больше пространства и света.

К квартире прилагается отдельное подвальное помещение. За домом находится большой тихий общий сад во внутреннем дворе. Место, где проходит лето в Шваххаузене.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира была полностью отремонтирована в 2026 году. Не просто освежена, а обновлена вплоть до стен.

– Стены армированы стеклохолстом, что обеспечивает гладкую, устойчивую к трещинам поверхность в неподвластном времени белом цвете
– Новые белые пластиковые окна с теплоизоляционным остеклением, некоторые — до пола, и подходящие к ним белые подоконники, благодаря которым в комнатах много дневного света
– Настоящий дубовый паркет в виде широких досок в прихожей и комнатах: с сучками, брашированный и промасленный — дерево, которое можно видеть и ощущать босыми ногами
– Классические высокие профилированные гамбургские белые плинтусы, подходящие к филёнчатым дверям и дубовому паркету
– Крупноформатный керамогранит 60 x 60 см тёплого песочного оттенка на кухне и в ванной: большие поверхности, минимум швов, спокойный и одновременно тёплый фон
– Новые белые радиаторы во всех комнатах и на кухне
– Полотенцесушитель в ванной, который обогревает комнату и заодно полотенца
– Ванная полностью обновлена и оснащена исключительно продукцией известных брендов
– Скрытый бачок Geberit для аккуратного внешнего вида
– Подвесной унитаз Geberit
– Столешница под раковину под дерево с накладной раковиной Villeroy und Boch — стильный акцент интерьера
– Скрытый смеситель Grohe, выведенный из стены, чтобы освободить столешницу под раковину
– Тропический душ Grohe — ощущение спа в повседневной жизни
– Новые филёнчатые двери, включая коробки и фурнитуру, подобранные к паркету и плинтусам
– Полностью новая электропроводка: от кабелей во всех комнатах до розеток и выключателей Gira и нового распределительного щита — всё соответствует современным техническим требованиям
– Единая концепция освещения со светодиодными точечными светильниками в прихожей, ванной и кухне
– Стояки полностью заменены — этого никто не увидит, и именно поэтому это важно
– Собственное подвальное помещение для всего, чему нужно место, но чему не место в квартире
– Возможность пользоваться садовой территорией во внутреннем дворе вместе с другими жильцами

Вы покупаете не квартиру, в которой ещё нужно что-то делать. Вы заезжаете и живёте.

другой

Комиссия агентства недвижимости не взимается.

Расположение

Подробности о местоположении

Десять минут до города. Ноль метров до зелени. Шваххаузен — таким, каким он должен быть.

Пятница, утро, чуть больше восьми. Вы выходите из дома, и первое, что замечаете, — тишина. Никакого сквозного движения, только шелест листьев над улицей для местных жителей и где-то рядом велосипед по булыжной мостовой.

В четырёхстах метрах начинается еженедельный рынок на Баумшуленвег. Продавец рыбы уже после второго раза обращается к вам по имени, от прилавка с сырами пахнет альпийским сыром и воскресным вечером. На обратном пути — быстрый заход в пекарню на Эммаштрассе, а потом кофе в Knigge у небольшого сквера, где Бремен уже несколько поколений лакомится тортом.

После обеда дети сами идут в начальную школу на Баумшуленвег. Никакой магистрали между домом и школой. Только тротуар, палисадники и соседи, которые здороваются.

А потом, когда день клонится к вечеру, вы садитесь на велосипед и едете на запад. Десять минут спустя вы уже у озера Эмма, названного в честь графини Эммы фон Лезум, которая, согласно легенде, подарила Бремену Бюргервайде, а ваша улица получила от неё своё название. Двести гектаров Бюргерпарка и городского леса. Ваш палисадник, только побольше.

В понедельник вы садитесь на трамвай № 6 в трёхстах метрах от дома. Без пересадок — до главного вокзала, в центр города, к университету, в аэропорт. Один вид транспорта для всего, что важно.

Это Эммаштрассе. Район Ринсберг, на границе с Ной-Шваххаузеном. Адрес, который в Бремене не нуждается в объяснениях. Будем рады показать его вам лично.