Schwachhausen’da ilk kullanım: Balkonlu, yenilenmiş 4 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 78,58 m² büyüklüğünde, sundurmalı, tamamen yenilenmiş 4 odalı kat mülkiyetli daire satılıktır. Daire taşınmaya hazırdır ve yenileme sonrasında ilk kez kullanılacaktır. Satın alma komisyonsuzdur; ayrıca emlakçı komisyonu alınmaz.

Yüksek zemin katta, solda; yalnızca dört daireden oluşan küçük bir apartmanda. Dört daire demek: Kapı zilindeki tüm isimleri tanırsınız ve merdiven boşluğu şehrin yarısına ait değildir.

Yenileme 2026'da tamamlandı. Yalnızca görünenler değil, arkasında kalanlar da yenilendi. Yeni elektrik tesisatı, yenilenmiş pis su boruları, yeni pencereler, yeni banyo, yeni meşe parke. Daireyi yeni hâliyle kullanacak ilk kişilersiniz. Yapılacak hiçbir şey yok, bir sonraki bütçeyi bekleyen hiçbir iş yok.

Yaklaşık 78,58 m²'ye dört oda, mutfak, banyo ve alanı boşa harcamadan her şeyi düzenleyen merkezi bir koridor sığdırılmıştır. Oturma odası ve yatak odası geniştir. İki küçük odanın neye dönüşeceğine karar vermenizi bekliyor. Çocuk odası, çalışma odası, misafir odası. Ya da yıllar içinde sırayla hepsi.

Sundurmanızdan yeşilliğe bakarsınız. Bu dairenin asıl sürprizi ise burada. Kat mülkiyeti beyanı, zemin kat/yüksek zemin kattaki dairelere binanın arkasındaki bahçe alanını özel kullanım hakkı olarak tahsis ediyor; bu alan yaklaşık üç metre derinliğinde ve açıkça zemin kattaki/yüksek zemin kattaki daireye bir ek bölüm yapılması için öngörülmüş. Yani bu hak yalnızca tolere edilmiyor, en başından beri bu amaçla düzenlenmiş.

Bremen Yapı Dairesi'nden alınan bilgiye göre 2,50 m'ye kadar derinlikte bir kış bahçesi için ruhsat prosedürü gerekmiyor; ancak kat malikleri kurulunun onayı gerekiyor. Binadaki komşular tam da bu yolu izleyerek yaşam alanlarını genişlettiler. Buna bugün karar vermek zorunda değilsiniz. Daha fazla alana ve ışığa ihtiyaç duyduğunuz ana kadar bu seçeneği açık tutabilirsiniz.

Daireye özel bir bodrum deposu dahildir. Binanın arkasında, iç avluda büyük ve sakin bir ortak bahçe bulunur. Schwachhausen'de yazın yaşandığı yer.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire 2026 yılında tamamen yenilenmiştir. Sadece güzelleştirilmedi, duvarların arkasına kadar yenilendi.

– Zamansız beyaz renkte pürüzsüz ve çatlamaya dayanıklı yüzeyler için duvarlar cam elyafı duvar örtüsüyle güçlendirildi
– Isı yalıtımlı camlı yeni beyaz PVC pencereler, bazıları yere kadar uzanan modellerde; bunlara uygun beyaz denizlikler bol gün ışığı sağlar
– Koridor ve odalarda kır düğümü görünümlü, budaklı, fırçalanmış ve yağlanmış masif meşe parke; gözle görülen ve çıplak ayakla hissedilen ahşap
– Beyaz, yüksek profilli, kaset kapılarla ve meşe parke ile uyumlu klasik Hamburg süpürgelikleri
– Mutfak ve banyoda sıcak Sand tonunda 60 x 60 cm büyük ebatlı porselen seramik; geniş yüzeyler, az derz, sakin ve aynı zamanda sıcak bir temel ton
– Tüm odalarda ve mutfakta yeni beyaz radyatörler
– Banyoda odayı ve havluları aynı anda ısıtan havlupan
– Banyo baştan tasarlandı ve baştan sona markalı ürünlerle donatıldı
– Derli toplu bir görünüm için Geberit gömme rezervuar
– Geberit duvara asılı klozet
– Şık bir odak noktası olarak Villeroy und Boch çanak lavabolu, meşe görünümlü lavabo tezgâhı
– Serbest bir lavabo tezgâhı için duvardan çıkan Grohe gömme batarya
– Grohe yağmur duşu, günlük yaşamda spa hissi
– Parke ve süpürgeliklerle uyumlu, kasaları ve donanımları dâhil yeni kaset kapılar
– Tüm odalardaki kablolardan prizlere, Gira ışık anahtarlarına ve yeni dağıtım panosuna kadar elektrik tesisatı tamamen yenilendi; her şey güncel teknik standartlarda
– Koridor, banyo ve mutfakta LED spotlarla oluşturulmuş bütünlüklü aydınlatma konsepti
– Düşey atık su boruları tamamen yenilendi; kimse bunu görmez, tam da bu yüzden önemlidir
– Yer kaplayan ancak dairede durmaması gereken her şey için daireye ait bodrum deposu
– Sakinlerin ortak kullanımıyla iç avludaki bahçe alanından yararlanma imkânı

Burada satın alacağınız daire, hâlâ yapılacak işleri olan bir daire değil. Taşınıp yaşamaya başlıyorsunuz.

Diğer

Emlakçı komisyonu alınmamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Şehre on dakika. Yeşilliğe sıfır metre. Schwachhausen, olması gerektiği gibi.

Cuma sabahı, saat sekizi biraz geçmiş. Evden çıkıyorsunuz ve ilk dikkatinizi çeken şey sessizlik oluyor. Transit trafik yok, yalnızca yerleşim sokağının üzerinde hışırdayan yapraklar ve bir yerlerde parke taşlarında ilerleyen bir bisiklet.

Dört yüz metre ileride Baumschulenweg’deki haftalık pazar başlıyor. Balıkçı ikinci gelişinizde adınızı biliyor, peynir tezgâhından dağ peyniri ve pazar akşamı kokusu geliyor. Dönüşte Emmastraße’deki fırına uğrayıp hızlıca ekmek alın, ardından Bremen’in nesillerdir pasta yediği küçük yeşil alanda Knigge’de bir kahve için.

Öğleden sonra çocuklar Baumschulenweg’deki ilkokula tek başlarına yürüyor. Arada ana cadde yok. Yalnızca kaldırım, ön bahçeler ve selam veren komşular.

Ve sonra, gün sona ererken bisikletinize atlayıp batıya doğru yola çıkıyorsunuz. On dakika sonra adını, rivayete göre Bremen’in Bürgerweide’sini vatandaşlara bağışlayan ve caddenizin adını aldığı Lesumlu Kontes Emma’dan alan Emmasee’nin kıyısındasınız. İki yüz hektarlık Bürgerpark ve şehir ormanı. Sadece daha büyük bir ön bahçeniz.

Pazartesi günü üç yüz metre ileriden 6 numaralı hatta biniyorsunuz. Aktarma yapmadan ana tren istasyonuna, şehir merkezine, üniversiteye, havaalanına. Önemli olan her yere götüren tek bir ulaşım aracı.

İşte Emmastraße. Riensberg, Neu-Schwachhausen sınırında. Bremen’de açıklamaya gerek duyulmayan bir adres. Size bizzat göstermekten memnuniyet duyarız.