شوهاوزن، إشغال أول: شقة من 4 غرف مجددة مع شرفة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة تمليك من 4 غرف، خضعت لتجديد شامل، بمساحة تقارب 78,58 م² وشرفة لوجيا، جاهزة للسكن ولم يسبق السكن فيها بعد التجديد. يتم الشراء دون عمولة، ولا تُفرض أي عمولة وساطة منفصلة.

تقع في الطابق المرتفع، جهة اليسار، ضمن مبنى سكني صغير يضم أربع وحدات فقط. أربع أسر تعني أنك ستعرف جميع الأسماء على لوحة جرس الباب، وأن الدرج ليس مشتركًا مع نصف المدينة.

اكتمل التجديد في 2026. ولم يقتصر التجديد على ما تراه العين، بل شمل أيضًا ما وراء الجدران. كهرباء جديدة، وأنابيب تصريف مجددة، ونوافذ جديدة، وحمام جديد، وأرضيات باركيه من خشب البلوط الجديد. ستكون أول من يسكن هذه الشقة بحالتها الجديدة. لا شيء يحتاج إلى إنجاز، ولا شيء ينتظر الميزانية القادمة.

تتوزع الغرف الأربع على مساحة تقارب 78,58 م²، إلى جانب المطبخ والحمام وممر مركزي ينظم المساحة من دون إهدارها. غرفتا المعيشة والنوم فسيحتان. أما الغرفتان الأصغر فتنتظران قرارك بشأن استخدامهما: غرفة أطفال، أو مكتب، أو غرفة ضيوف. أو كل ذلك تباعًا على مر السنين.

من شرفة اللوجيا تطل على المساحات الخضراء. وهنا تكمن الميزة الأبرز لهذه الشقة. إذ يمنح نظام تقسيم الملكية لشقق الطابق الأرضي/الطابق المرتفع حق الاستخدام الحصري لمساحة الحديقة خلف المبنى، بعمق يقارب ثلاثة أمتار، وينص صراحةً على إمكانية إنشاء امتداد للشقة في الطابق الأرضي/الطابق المرتفع. لذا فهذا الحق ليس مجرد سماح، بل هو مخصص لهذا الغرض منذ البداية.

يمكن إنشاء حديقة شتوية بعمق يصل إلى 2,50 م دون الخضوع لإجراءات الترخيص، وفقًا لإفادة من دائرة البناء في بريمن، مع ضرورة موافقة اتحاد المُلّاك. وقد سلك جيران في المبنى هذا المسار بالفعل ووسّعوا مساحة معيشتهم بفضله. ليس عليك اتخاذ القرار اليوم. يمكنك ترك الخيار مفتوحًا إلى حين رغبتك في مساحة أكبر وضوء أكثر.

تضم الشقة قبوًا خاصًا بها. وخلف المبنى توجد حديقة مشتركة كبيرة وهادئة في الفناء الداخلي. هنا يحلّ الصيف في شفاخهاوزن.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الشقة لتجديد شامل في عام 2026. لم يقتصر الأمر على تحسين مظهرها، بل جُدّدت حتى ما وراء الجدران.

– جُهّزت الجدران بنسيج من الألياف الزجاجية لتعزيزها، والحصول على أسطح ملساء مقاومة للتشققات بلون أبيض خالد
– نوافذ بلاستيكية بيضاء جديدة بزجاج عازل، بعضها ممتد حتى الأرض، مع عتبات نوافذ بيضاء متناسقة توفر الكثير من ضوء النهار
– أرضيات باركيه حقيقية من خشب البلوط على هيئة ألواح بطراز منزل ريفي في الممر والغرف، بعُقد خشبية ومصقولة ومزيّتة؛ خشب تراه وتشعر به حافي القدمين
– وزرات كلاسيكية بطراز هامبورغ باللون الأبيض، عالية ومزخرفة، متناسقة مع الأبواب ذات الحشوات وأرضيات البلوط
– بلاط بورسلان كبير الحجم بمقاس 60 x 60 cm بلون رملي دافئ في المطبخ والحمام؛ مساحات واسعة، وفواصل قليلة، ودرجة لونية أساسية هادئة ودافئة في الوقت نفسه
– مشعات بيضاء جديدة في جميع الغرف وفي المطبخ
– مشعّ لتدفئة المناشف في الحمام، يدفئ المكان والمناشف معه
– أُعيد تصميم الحمام بالكامل وجُهّز بمنتجات تحمل علامات تجارية في جميع أجزائه
– صندوق طرد مخفي من Geberit لمظهر مرتب
– مرحاض معلّق على الحائط من Geberit
– سطح مغسلة بمظهر خشب البلوط مع حوض مغسلة علوي من Villeroy und Boch، يلفت الأنظار بأناقة
– خلاط مخفي من Grohe، موصول من الجدار، لإبقاء سطح المغسلة خاليًا
– دش مطري من Grohe، ليمنحك شعورًا بالاستجمام في الحياة اليومية
– أبواب جديدة ذات حشوات، شاملة الإطارات والقطع المعدنية، متناسقة مع أرضيات الباركيه والوزرات
– تجديد كامل للتمديدات الكهربائية، بدءًا من الأسلاك في جميع الغرف، مرورًا بالمقابس ومفاتيح الإضاءة من Gira، وصولًا إلى لوحة توزيع فرعية جديدة؛ كل شيء يواكب أحدث المعايير التقنية
– تصميم إضاءة موحد مع مصابيح LED موضعية في الممر والحمام والمطبخ
– تجديد أنابيب الصرف العمودية بالكامل؛ لا يلاحظها أحد، ولهذا تحديدًا هي مهمة
– قبو تابع للشقة لكل ما يحتاج إلى مساحة، لكنه لا ينبغي أن يبقى داخل الشقة
– إمكانية استخدام مساحة الحديقة في الفناء الداخلي بشكل مشترك

ما تشترونه هنا ليس شقة ما زال يتعين إنجاز أعمال فيها. تنتقلون إليها وتسكنون.

آخر

لا تُستحق أي عمولة للوسيط العقاري.

الموقع

وصف الموقع

عشر دقائق إلى المدينة. صفر أمتار إلى المساحات الخضراء. شفاخهاوزن كما ينبغي أن تكون.

إنه صباح الجمعة، بعد الثامنة بقليل. تخرجون من المنزل، وأول ما تلاحظونه هو الهدوء. لا حركة مرور عابرة، فقط أوراق تتساقط على الشارع المخصص للسكان، وفي مكان ما دراجة تسير فوق الرصف الحجري.

على بُعد أربعمئة متر يبدأ سوق الأسبوع في باومشولينفيغ. يتعرّف إليكم بائع السمك بالاسم بعد زيارتكم الثانية، وتفوح من كشك الأجبان رائحة جبن الألب وجوّ مساء الأحد. وفي طريق العودة، تمرّون سريعًا بالمخبز في إماشتراسه، ثم تحتسون القهوة لدى كنيغه قرب المساحة الخضراء الصغيرة، حيث يتناول أهل بريمن التورتة منذ أجيال.

بعد الظهر، يسير الأطفال وحدهم إلى المدرسة الابتدائية في باومشولينفيغ. لا شارع رئيسيًا يفصل بينهما. فقط رصيف وحدائق أمامية وجيران يلقون التحية.

ثم، حين يميل النهار إلى نهايته، تنطلقون بالدراجة غربًا. بعد عشر دقائق تقفون عند بحيرة إيما، التي سُمّيت تيمّنًا بالكونتيسة إيما فون ليزوم، التي وهبت بريمن، وفقًا للأسطورة، مرعى المواطنين، ويحمل شارعكم اسمها. مئتا هكتار من حديقة المواطنين والغابة الحضرية. حديقتكم الأمامية، لكن على نطاق أكبر.

يوم الاثنين، تركبون الخط 6 على بُعد ثلاثمئة متر. من دون تبديل إلى المحطة الرئيسية، أو وسط المدينة، أو الجامعة، أو المطار. وسيلة نقل لكل ما يهم.

هذه هي إماشتراسه. رينسبرغ، على الحدود مع نوي-شفاخهاوزن. عنوان لا يحتاج المرء إلى شرحه في بريمن. يسرّنا أن نريكم المكان بأنفسنا.