Schwachhausen : première occupation après rénovation : appartement de 4 pièces avec balcon

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre : un appartement en copropriété de 4 pièces entièrement rénové, d’environ 78,58 m² avec loggia, libre de toute occupation et en première occupation après rénovation. L’acquisition se fait sans commission, aucun honoraire d’agence distinct n’est à prévoir.

Entresol côté gauche, dans un petit immeuble résidentiel de seulement quatre logements. Quatre parties, cela signifie que vous connaissez tous les noms sur la sonnette et que la cage d’escalier n’appartient pas à la moitié de la ville.

La rénovation a été achevée en 2026. Elle ne s’est pas limitée à ce qui se voit, mais a également porté sur ce qui se trouve derrière. Nouvelle installation électrique, colonnes d’évacuation rénovées, nouvelles fenêtres, nouvelle salle de bains, nouveau parquet en chêne. Vous serez les premiers à occuper cet appartement dans son nouvel état. Rien ne reste à faire, rien n’attend le prochain budget.

Les quelque 78,58 m² comprennent quatre pièces, une cuisine, une salle de bains et un couloir central qui organise l’ensemble sans gaspiller d’espace. Le séjour et la chambre sont généreusement proportionnés. Les deux pièces plus petites n’attendent que votre décision quant à leur usage. Chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis. Ou tout cela à tour de rôle au fil des années.

Depuis la loggia, vous contemplez la verdure. Et voici le véritable atout de cet appartement. Le règlement de copropriété accorde aux appartements du rez-de-chaussée/de l’entresol un droit d’usage exclusif sur la partie du jardin située derrière l’immeuble, d’environ trois mètres de profondeur, expressément destiné à une extension de l’appartement du rez-de-chaussée/de l’entresol. Ce droit n’est donc pas simplement toléré, mais prévu dès le départ.

D’après un renseignement de l’office de l’urbanisme de Brême, une véranda d’une profondeur maximale de 2,50 m ne nécessite pas de procédure administrative ; l’accord de la copropriété est toutefois requis. Des voisins de l’immeuble ont déjà suivi exactement cette démarche et agrandi ainsi leur surface habitable. Vous n’avez pas à prendre cette décision aujourd’hui. Vous pouvez la garder en réserve pour le moment où vous voudrez plus d’espace et de lumière.

L’appartement dispose de sa propre cave. À l’arrière de l’immeuble se trouve un grand jardin commun paisible dans la cour intérieure. L’endroit où se vit l’été à Schwachhausen.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été entièrement rénové en 2026. Pas simplement rafraîchi, mais rénové jusque derrière les murs.

– Murs renforcés avec une toile de verre pour des surfaces lisses et résistantes aux fissures, dans un blanc intemporel
– Nouvelles fenêtres blanches en PVC avec vitrage isolant, en partie sous forme de baies vitrées, accompagnées d’appuis de fenêtre blancs assortis, qui apportent beaucoup de lumière naturelle
– Véritable parquet en chêne en lames larges de style maison de campagne dans le couloir et les pièces, avec nœuds, brossé et huilé, un bois que l’on voit et que l’on sent sous ses pieds nus
– Plinthes classiques de Hambourg blanches, hautement profilées, assorties aux portes à panneaux et au parquet en chêne
– Grès cérame grand format 60 x 60 cm dans une chaude teinte sable dans la cuisine et la salle de bains, de grandes surfaces, peu de joints, une tonalité de fond à la fois apaisante et chaleureuse
– Nouveaux radiateurs blancs dans toutes les pièces et dans la cuisine
– Sèche-serviettes dans la salle de bains, qui réchauffe la pièce et les serviettes en même temps
– Salle de bains entièrement réaménagée et équipée de produits de marque dans les moindres détails
– Réservoir de chasse encastré Geberit pour un aspect épuré
– WC suspendu Geberit
– Plan de vasque aspect chêne avec vasque à poser de Villeroy et Boch, un élégant élément phare
– Robinetterie encastrée Grohe, sortant du mur, pour un plan de vasque dégagé
– Douche à effet pluie Grohe, une sensation de bien-être au quotidien
– Nouvelles portes à panneaux, huisseries et ferrures comprises, assorties au parquet et aux plinthes
– Installation électrique entièrement neuve, des câbles dans toutes les pièces aux prises et interrupteurs Gira, jusqu’au nouveau tableau électrique divisionnaire, tout est conforme aux normes techniques actuelles
– Concept d’éclairage harmonisé avec des spots LED dans le couloir, la salle de bains et la cuisine
– Colonnes de chute entièrement renouvelées ; personne ne les voit, et c’est précisément pour cela que c’est important
– Cave privative pour tout ce qui nécessite de la place, mais ne doit pas rester dans l’appartement
– Accès à l’espace jardin dans la cour intérieure, partagé avec la communauté des résidents

Ce que vous achetez ici, ce n’est pas un appartement où il reste encore des travaux à faire. Vous emménagez et vous y vivez.

Autres

Aucun frais d’agence n’est à prévoir.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Dix minutes jusqu’au centre-ville. Zéro mètre jusqu’à la verdure. Schwachhausen, comme il se doit.

Nous sommes vendredi matin, peu après huit heures. Vous sortez de la maison, et la première chose qui vous frappe, c’est le silence. Pas de circulation de transit, seulement des feuilles au-dessus de la rue réservée aux riverains et, quelque part, un vélo sur les pavés.

À quatre cents mètres de là commence le marché hebdomadaire de la Baumschulenweg. Le poissonnier vous appelle par votre nom dès votre deuxième passage, l’étal de fromages sent le fromage de montagne et le dimanche soir. Sur le chemin du retour, un arrêt rapide à la boulangerie de l’Emmastraße, puis un café chez Knigge, près du petit espace vert où, depuis des générations, les habitants de Brême dégustent des gâteaux.

L’après-midi, les enfants vont seuls à l’école primaire de la Baumschulenweg. Pas de grande avenue à traverser. Juste un trottoir, des jardins devant les maisons et des voisins qui vous saluent.

Et puis, quand la journée touche à sa fin, vous enfourchez votre vélo en direction de l’ouest. Dix minutes plus tard, vous êtes au lac Emma, baptisé du nom de la comtesse Emma de Lesum qui, selon la légende, fit don à Brême de la Bürgerweide, et dont votre rue porte le nom. Deux cents hectares de Bürgerpark et de forêt urbaine. Votre jardin de devant, en plus grand.

Le lundi, vous prenez la ligne 6, à trois cents mètres de là. Sans correspondance jusqu’à la gare centrale, au centre-ville, à l’université ou à l’aéroport. Un moyen de transport pour tout ce qui compte.

C’est l’Emmastraße. Riensberg, à la frontière de Neu-Schwachhausen. Une adresse qu’il n’est pas nécessaire d’expliquer à Brême. Nous serons ravis de vous la faire découvrir en personne.