Schwachhausen, prima occupazione: appartamento ristrutturato di 4 locali con balcone

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di proprietà di 4 locali, completamente ristrutturato, di circa 78,58 m² con loggia, libero e al primo utilizzo dopo la ristrutturazione. L’acquisto è esente da commissioni: non è dovuta alcuna provvigione separata all’agenzia.

Piano rialzato, a sinistra, in una piccola palazzina con sole quattro unità. Quattro nuclei familiari significa: conoscete tutti i nomi sul campanello e il vano scale non appartiene a mezza città.

La ristrutturazione è stata completata nel 2026. Non è stato rinnovato solo ciò che si vede, ma anche ciò che sta dietro. Nuovo impianto elettrico, colonne di scarico rinnovate, nuove finestre, nuovo bagno, nuovo parquet in rovere. Sarete i primi a trasferirvi in questo appartamento nelle sue nuove condizioni. Non resta nulla da fare, non c’è nulla in attesa del prossimo budget.

I circa 78,58 m² sono distribuiti tra quattro locali, cucina, bagno e un corridoio centrale che organizza gli spazi senza sprecarne. Il soggiorno e la camera da letto sono ampi. I due locali più piccoli aspettano che decidiate cosa farne. Cameretta, studio, camera per gli ospiti. Oppure, nel corso degli anni, tutto questo, a turno.

Dalla loggia si gode la vista sul verde. Ed è qui che si trova il vero punto forte di questo appartamento. Il regolamento condominiale attribuisce agli appartamenti al piano terra/piano rialzato un diritto di uso esclusivo dell’area del giardino dietro la casa, profonda circa tre metri e destinata espressamente a un ampliamento dell’appartamento al piano terra/piano rialzato. Il diritto, quindi, non è soltanto tollerato, ma previsto fin dall’inizio.

Secondo un parere dell’ufficio edilizia di Brema, una veranda profonda fino a 2,50 m non richiede una procedura autorizzativa; è necessario il consenso dell’assemblea dei proprietari. Alcuni vicini dello stabile hanno già seguito esattamente questa strada, ampliando così la superficie abitabile. Non dovete decidere oggi. Potete tenerlo come possibilità per il momento in cui desidererete più spazio e più luce.

All’appartamento appartiene una cantina privata. Dietro la casa si trova un grande e tranquillo giardino condominiale interno. Il luogo in cui si vive l’estate a Schwachhausen.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2026. Non semplicemente rinfrescato, ma rinnovato fin dietro le pareti.

– Pareti armate con velo di fibra di vetro per superfici lisce e resistenti alle crepe, in un bianco senza tempo
– Nuove finestre bianche in PVC con vetri isolanti, in parte con elementi a tutta altezza, e davanzali bianchi coordinati, che garantiscono molta luce naturale
– Autentico parquet in rovere a listoni in stile rustico nel corridoio e nelle stanze, nodoso, spazzolato e oliato, un legno che si vede e si sente a piedi nudi
– Classici battiscopa bianchi di Amburgo, alti e profilati, coordinati alle porte a pannelli e al parquet in rovere
– Gres porcellanato di grande formato 60 x 60 cm nella calda tonalità sabbia in cucina e in bagno, ampie superfici, poche fughe, una tonalità di base sobria e al tempo stesso calda
– Nuovi radiatori bianchi in tutte le stanze e in cucina
– Scaldasalviette in bagno, che riscalda la stanza e anche gli asciugamani
– Bagno completamente rinnovato e dotato ovunque di prodotti di marca
– Cassetta di risciacquo da incasso Geberit per un aspetto ordinato
– WC sospeso a parete Geberit
– Piano lavabo effetto rovere con lavabo da appoggio Villeroy e Boch, elegante elemento d’accento
– Rubinetteria da incasso Grohe, con uscita dalla parete, per un piano lavabo libero
– Doccia a pioggia Grohe, una sensazione di benessere nella vita di tutti i giorni
– Nuove porte a pannelli, complete di telai e ferramenta, coordinate al parquet e ai battiscopa
– Impianto elettrico completamente nuovo, dai cavi in tutti gli ambienti alle prese e agli interruttori Gira, fino al nuovo quadro elettrico secondario: tutto è conforme allo stato attuale della tecnica
– Progetto di illuminazione uniforme con faretti LED nel corridoio, nel bagno e in cucina
– Colonne di scarico completamente rinnovate: nessuno le vede, ed è proprio per questo che è importante
– Cantina di pertinenza per tutto ciò che occupa spazio ma non dovrebbe stare nell’appartamento
– Uso dell’area verde nel cortile interno in comune

Quello che acquistate qui non è un appartamento in cui c’è ancora qualcosa da fare. Entrate e abitate.

Altri

Non è dovuta alcuna provvigione all’agente immobiliare.

Posizione

Dettagli della posizione

Dieci minuti per arrivare in città. Zero metri per raggiungere il verde. Schwachhausen, come dovrebbe essere.

È venerdì mattina, poco dopo le otto. Uscite di casa e la prima cosa che notate è il silenzio. Nessun traffico di passaggio, solo le foglie che frusciano sulla strada riservata ai residenti e, da qualche parte, una bicicletta sul pavé.

A quattrocento metri comincia il mercato settimanale in Baumschulenweg. Dopo la seconda volta il pescivendolo vi chiama per nome, il banco dei formaggi profuma di formaggio di montagna e di domenica sera. Sulla via del ritorno, una rapida sosta dal fornaio in Emmastraße, poi un caffè da Knigge, presso la piccola area verde, dove da generazioni Brema mangia la torta.

Nel pomeriggio i bambini vanno da soli alla scuola elementare in Baumschulenweg. Nessuna strada principale da attraversare. Solo marciapiedi, giardini antistanti e vicini che salutano.

E poi, quando la giornata volge al termine, prendete la bici in direzione ovest. Dieci minuti dopo siete all’Emmasee, che prende il nome dalla contessa Emma von Lesum, la quale, secondo la leggenda, donò a Brema la Bürgerweide e a cui la vostra strada deve il suo nome. Duecento ettari di Bürgerpark e Stadtwald. Il vostro giardino antistante, solo più grande.

Lunedì salite sul tram della linea 6, trecento metri più avanti. Senza cambi per la stazione centrale, il centro città, l’università e l’aeroporto. Un unico mezzo di trasporto per tutto ciò che conta.

Questa è Emmastraße. Riensberg, al confine con Neu-Schwachhausen. Un indirizzo che a Brema non ha bisogno di spiegazioni. Saremo lieti di mostrarvelo di persona.